متوسط قیمت مسکن در تهران بر اساس داده‌های غیررسمی پلتفرم‌های فروش به متری ۲۲۰ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی خرید یک خانه ۵۰ متری در پایتخت به طور متوسط ۱۱ میلیارد تومان هزینه دارد. در این گزارش، قیمت مسکن در شهرهای ایران را از گران‌ترین تا ارزان‌ترین بررسی می‌کنیم و می‌بینیم چرا شهر کوچکی مثل رامسر از رشت هم گران‌تر شده است.
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از خبرآنلاین، گزارش رسمی و دولتی از متوسط قیمت مسکن در شهرهای ایران منتشر نمی‌شود و تنها داده‌های موجود، مربوط به پلتفرم‌های آگهی فروش و ارقام پیشنهادی فروشندگان است. بنابراین اعداد زیر «قیمت پیشنهادی» هستند، نه لزوماً «قیمت معامله‌شده».
متوسط قیمت مسکن در تهران؛ متری ۲۲۰ میلیون تومان
بر اساس جدیدترین فایل‌های فروش، قیمت هر متر مسکن در تهران حدود ۲۲۰ میلیون تومان است. با این عدد، خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در پایتخت به طور متوسط ۱۱ میلیارد تومان آب می‌خورد.
البته این رقم یک «میانگین» است و قیمت خانه محله‌به‌محله فرق دارد؛ در املاک‌های شمال شهر تهران با ارقام بسیار بالاتری روبه‌رو می‌شوید.
قیمت مسکن در شیراز؛ رتبه دوم گران‌ترین شهر ایران
متوسط قیمت مسکن در شیراز بر اساس جدیدترین فایل‌های فروش، متری ۱۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است؛ یعنی تقریباً متری ۱۰۰ میلیون تومان کمتر از تهران. شیراز پس از تهران، دومین شهر گران ایران برای خرید مسکن است.
رامسر؛ سومین شهر گران ایران و گران‌تر از رشت
شاید عجیب باشد، اما قیمت آپارتمان در رامسر حتی از رشت هم بالاتر است. متوسط قیمت مسکن در رامسر بر اساس ارقام پیشنهادی فروشندگان به متری ۱۱۳ میلیون تومان رسیده و از این نظر، پس از تهران و شیراز، سومین شهر گران ایران برای خرید خانه است.
چرا رامسر گران است؟
– وسعت جغرافیایی محدود و عرضه کم مسکن
– تقاضای بالا (به‌ویژه تقاضای خرید ویلا و خانه دوم)
– برخلاف رشت که خانه‌های مصرفی، مسکن مهر و واحدهای حاشیه شهر میانگین قیمت را پایین می‌آورند، رامسر چنین تعدیل‌کننده‌ای ندارد
قزوین؛ رتبه چهارم با متری ۱۱۰.۵ میلیون تومان
قیمت مسکن در قزوین به متری ۱۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. قزوین هم از نظر عرضه مسکن شرایطی مشابه رامسر دارد. علاوه بر این، نزدیکی به تهران، مهاجرپذیری و استقرار مراکز صنعتی بزرگ، از عوامل بالا بودن قیمت خانه در قزوین است.
تبریز؛ متری ۱۰۵ میلیون تومان
قیمت مسکن در تبریز تقریباً متری ۱۰۵ میلیون تومان است. کمبود زمین برای ساخت‌وساز از دیرباز یکی از دلایل بالا بودن قیمت مسکن در این شهر بوده است.
مشهد، کرج و اصفهان؛ سه‌رقمی شدن قیمت مسکن
مشهد: متوسط قیمت مسکن نزدیک به متری ۱۰۰ میلیون تومان است. تقاضای سرمایه‌گذاری غیربومی و خارجی و اقتصاد تجاری پیرامون حرم، از عوامل مؤثر بر قیمت مسکن مشهد است.
کرج:قیمت مسکن تقریباً مشابه مشهد و نزدیک متری ۱۰۰ میلیون تومان است. کرج پس از تهران دومین شهر مهاجرپذیر کشور است و سرریز جمعیت تهران به کرج در بازار مسکن نمایان می‌شود.
اصفهان متوسط قیمت مسکن حول‌وحوش متری ۱۰۰ میلیون تومان است.
اهواز، کرمان، رشت، پردیس و قم؛ ارزان‌ترین‌های فهرست گران‌ترین شهرها
اهواز: متری ۸۵ میلیون تومان
کرمان: متری ۸۰ میلیون تومان
رشت: متری ۷۸ میلیون تومان
پردیس و قم:متری ۷۲ میلیون تومان
جدول مقایسه قیمت مسکن در شهرهای ایران
| رتبه | شهر | متوسط قیمت هر متر (تومان) |
| ۱ | تهران | ۲۲۰ میلیون |
| ۲ | شیراز | ۱۲۱.۵ میلیون |
| ۳ | رامسر | ۱۱۳ میلیون |
| ۴ | قزوین | ۱۱۰.۵ میلیون |
| ۵ | تبریز | ۱۰۵ میلیون |
| ۶ | مشهد | حدود ۱۰۰ میلیون |
| ۷ | کرج | حدود ۱۰۰ میلیون |
| ۸ | اصفهان | حدود ۱۰۰ میلیون |
| ۹ | اهواز | ۸۵ میلیون |
| ۱۰ | کرمان | ۸۰ میلیون |
| ۱۱ | رشت | ۷۸ میلیون |
| ۱۲ | پردیس و قم | ۷۲ میلیون |
گران‌ترین شهر ایران برای خرید مسکن کدام است؟
تهران با متوسط متری ۲۲۰ میلیون تومان گران‌ترین شهر ایران است.
دومین شهر گران ایران برای خرید خانه کجاست؟
شیراز با متوسط متری ۱۲۱.۵ میلیون تومان دومین شهر گران ایران است.
چرا رامسر از رشت گران‌تر است؟
عرضه محدود مسکن و تقاضای بالا در رامسر، در مقابل تنوع واحدهای ارزان‌تر (مسکن مهر و خانه‌های مصرفی) در رشت، باعث شده میانگین قیمت رامسر بالاتر باشد.
آیا این قیمت‌ها رسمی هستند؟
نه. گزارش رسمی از متوسط قیمت مسکن در شهرهای ایران وجود ندارد و این ارقام بر پایه آگهی‌های فروش و قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان است.
