قیمت مسکن پس از جنگ رمضان جهش کرد / قیمت گذاری املاک مبنای کارشناسی ندارد و معیار سلیقه مالکان است
یک مشاور املاک در منطقه ۴ تهران از افزایش چشمگیر قیمت مسکنپس از جنگ رمضان خبر داد و گفت: قیمت هر مترمربع آپارتمان نوسازدر محله شمس‌آباد که پیش از جنگ بین ۱۸۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان بود،اکنون به ۴۸۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است. با این حال، افزایشقیمت‌ها به رونق معاملات منجر نشده و بازار با کاهش قدرت خریدمتقاضیان مواجه است.به گزارش ساختمان آنلاین، قادری، مشاور املاک در محله شمس‌آبادمنطقه ۴ تهران، در گفت‌وگو با خبرنگار ما درباره وضعیت بازار مسکنپس از جنگ رمضان اظهار کرد: قیمت املاک پس از جنگ بدون دلیلمشخصی افزایش قابل‌توجهی پیدا کرده است. پیش از جنگ،آپارتمان‌های نوساز در این محدوده با قیمت‌هایی بین ۱۸۰ تا ۳۵۰ میلیونتومان به ازای هر مترمربع عرضه می‌شدند، اما اکنون قیمت پیشنهادیبرخی واحدهای نوساز به متری ۵۰۰ میلیون تومان رسیده است.
وی افزود: افزایش قیمت مسکن تنها به روزهای ابتدایی پس از جنگمحدود نبوده و در ماه‌های بعد نیز ادامه داشته است. در حال حاضر،آپارتمان‌های نوساز در این محله، بسته به موقعیت، نورگیری و امکاناتساختمان، با قیمت متری ۴۸۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شوند.
قیمت‌ها بالا رفت، اما خریداری در بازار نیست
این مشاور املاک با بیان اینکه افزایش قیمت‌ها پس از جنگ رمضان باکاهش قدرت خرید مردم همراه شده است، گفت: اکنون بسیاری ازمالکان حاضر به فروش ملک خود نیستند و در مقابل، خریداران نیزتوان پرداخت قیمت‌های پیشنهادی را ندارند. در نتیجه، با وجودافزایش مداوم قیمت‌ها، معاملات قابل‌توجهی در بازار انجام نمی‌شود.
قادری ادامه داد: در شرایط فعلی، بیشتر افرادی امکان خرید مسکن دراین محدوده را دارند که از قبل صاحب خانه بوده‌اند و قصد تبدیلملک خود به واحدی دیگر را دارند. برای مثال، فردی ممکن استآپارتمان ۷۰ متری خود را متری ۴۰۰ میلیون تومان بفروشد و با پرداختمابه‌التفاوت، واحدی با قیمت متری ۴۸۰ میلیون تومان خریداری کند.
وی درباره قیمت واحدهای چند سال ساخت نیز توضیح داد: آپارتمان‌های حدود ۱۰ سال ساخت در این منطقه متری ۴۲۰ میلیونتومان قیمت‌گذاری می‌شوند و قیمت واحدهای ۲۰ سال ساخت نیز ازمتری ۳۵۰ میلیون تومان آغاز می‌شود. البته موقعیت ملک، امکانات،نورگیری و عرض گذر از عوامل تأثیرگذار بر قیمت هستند.
قیمت‌گذاری سلیقه‌ای مالکان پس از جنگ تشدید شد
این فعال بازار مسکن با انتقاد از نبود معیار مشخص برای قیمت‌گذاریاملاک اظهار کرد: در حال حاضر، قیمت‌ها بیشتر بر اساس نظر شخصیمالکان تعیین می‌شود. برای مثال، ممکن است یک آپارتمان ۲۰ سالساخت با موقعیت مناسب متری ۳۵۰ میلیون تومان قیمت داشتهباشد، اما مالک واحدی ۳۰ سال ساخت با موقعیت ضعیف‌تر، قیمتمتری ۴۰۰ میلیون تومان اعلام کند.
وی افزود: مشاوران املاک نیز در بسیاری از موارد امکان اصلاحقیمت‌های پیشنهادی را ندارند؛ زیرا اگر یک بنگاه حاضر به پذیرشقیمت اعلامی مالک نباشد، فروشنده ملک خود را به بنگاه دیگریمی‌سپارد. این وضعیت موجب شده اصلاح قیمت از سوی مشاوران بهاز دست رفتن فرصت کاری منجر شود.
قادری تأکید کرد: این وضعیت موجب شده قیمت‌های پیشنهادی دربازار فاصله زیادی با یکدیگر داشته باشند و حتی املاک با شرایط مشابهنیز با نرخ‌های متفاوت عرضه شوند.
۹۹ درصد قراردادهای اجاره تمدید شد
این مشاور املاک درباره وضعیت بازار اجاره پس از جنگ رمضان نیزگفت: امسال حدود ۹۹ درصد مالکان طرف قرارداد ما ترجیح دادندقرارداد مستأجران قبلی خود را تمدید کنند و تعداد جابه‌جایی‌هابه‌شدت کاهش یافت.
وی افزود: مالکان ترجیح می‌دهند مستأجری را که اجاره‌بهای خود رابه‌موقع پرداخت می‌کند، حفظ کنند. به همین دلیل، بیشتر قراردادهایاجاره با توافق طرفین و افزایش حدود ۲۵ تا ۳۰ درصدی تمدید شدهاست.
قادری با اشاره به کاهش قراردادهای جدید اجاره اظهار کرد: شرایطاقتصادی و وضعیت بازار پس از جنگ باعث شده بخش عمده فعالیتمشاوران املاک در حوزه اجاره به تمدید قراردادهای قبلی محدودشود.
دولت برای ساماندهی قیمت مسکن ورود کند
این فعال بازار مسکن با تأکید بر ضرورت تعیین محدوده‌های قیمتیکارشناسی‌شده گفت: دولت می‌تواند با مشخص کردن بازه قیمتاملاک در محله‌های مختلف، به شفافیت بازار کمک کند و مانع ازقیمت‌گذاری‌های غیرمنطقی شود.
وی افزود: طبیعی است که قیمت دو آپارتمان در یک محله به دلیلتفاوت در عرض گذر، امکانات، سن بنا و نورگیری یکسان نباشد، اما بایدمحدوده مشخصی برای قیمت‌ها وجود داشته باشد تا مالکان نتوانندبدون توجه به شرایط واقعی ملک، نرخ‌های متفاوتی اعلام کنند.
قادری در پایان خاطرنشان کرد: تا زمانی که ثبات به بازار مسکنبازنگردد، وضعیت قیمت‌گذاری و رکود معاملات ادامه خواهد داشت ونمی‌توان انتظار داشت خریداران با قیمت‌های فعلی به بازار بازگردند.
