بازار واحدهای کوچک متراژ در وضعیت اضطراری است

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران در پرتقاضاترین بخش نشان دهنده چند بحران مهم است که منجر شده زنگ خطر در این بخش از بازار به صدا دربیاید.

بازار واحدهای ریزمتراژ یا کوچک متراژ از گذشته تاکنون پرتقاضاترین بخش بازار مسکن شهر تهران را به خود اختصاص داده است. این در حالی است که بنا به دلایل مختلف، کمترین سهم عرضه جدید به بازار مسکن از محل ساخت و سازها مربوط به این بازار بوده است.

در واقع نه تنها بازار ساخت‌ و سازنده ها از سال های دور تاکنون به این بخش بازار توجه کافی نداشته اند، بلکه هم اکنون بنا بر دو علت مهم، زنگ خطر در این بخش از بازار مسکن به صدا درآمده است.

دو رویداد مهم هم‌‌اکنون در بازار معاملات واحدهای مسکونی ریزمتراژ به عنوان بخش پرتقاضای بازار مسکن در مناطق مختلف شهر تهران رصد می شود. اولین رویداد مربوط به کمبود شدید فایل فروش مسکن در این بخش از بازار است.

در این زمینه دو علت مهم قابل شناسایی است. اولین علت به رکود عمیق ساختمانی در شهر تهران باز می گردد. رکود ساختمانی امسال در شهر تهران در ۱۸ سال اخیر بی سابقه بوده است. در شرایطی که همواره تنها بخش ناچیزی از ساخت و سازهای پایتخت به ساخت آپارتمان های ریزمتراژ اختصاص داشته، افزایش عمق رکود، عرضه این واحدها به بازار را به زیر سطح حداقلی تقلیل داده است.

از سوی دیگر، به دلیل رشد شدید قیمت مسکن، قدرت خرید متقاضیان برای تبدیل به احسن واحدهای مسکونی ریزمتراژ به واحدهای بزرگ تر نیز بسیار کاهش یافته است و اگر در سال های قبل افراد بعد از چند سال قادر به فروش واحدهای کوچک و تبدیل آن به واحد بزرگ تر بودند هم اکنون این امکان بسیار کاهش یافته است.

بنابراین عرضه ریزمتراژ‌‌ها نه تنها از محل ساخت و سازها بلکه از محل عرضه به قصد تبدیل به احسن نیز افت شدید داشته است.

رویداد دیگر، مربوط به افزایش شدید قیمت این واحدهاست. هم اکنون قیمت این واحدها در نتیجه چند سال متوالی جهش قیمت مسکن به قدری افزایش یافته است که عمده خانه اولی ها که پیش از این مشتریان پروپا قرص این واحدها بودند، توانایی مالی خود را برای خرید از دست داده اند.