به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از ایسنا، سعید آسویار در ادامه گفت: افزایش قیمت ارز و نهاده های ساختمانی شامل مصالح، دستمزد، عوارض و قیمت زمین اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد کرده است. البته نقش عوارض ساختمانی و زمین، کمتر بوده و دستمزد و قیمت مصالح نقش پررنگ تری داشته است. با توجه به ضریب نقدشوندگی ارز احتمال گسیل سرمایه های بیشتری به این بازار وجود دارد و باید اقداماتی برای ثبات قیمت آن اندیشیده شود.
وی افزود: بخشی از پروژه های بخش عمرانی به دلیل نبود بودجه تقریبا متوقف است. بخش زیادی از بودجه عمرانی صرف هزینه های جاری، حقوق، دستمزد و بدهی های قبلی می شود. به نظر می رسد طرح جدیدی تعریف نمی شود و بودجه کافی برای تکمیل طرح های نیمه کاره وجود ندارد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان این که بانک ها به دلیل تراز منفی، تسهیلات قابل توجهی به بخش های اقتصادی نمی دهند گفت: عملکرد سیستم بانکی ناشی از نبود منابع باعث ورود سرمایه ها به بازارهای ارز، طلا و مسکن شده است. قیمت ارز که بالا می رود هزینه های تولید و زندگی افزایش می یابد.
آسویار ادامه داد: به طور کلی بخش ساخت و ساز خارج از حیطه دولت است؛ چرا که بیش از ۹۰ درصد آن در اختیار بخش خصوصی قرار دارد که آن هم به دلایلی از سرمایه گذاری در این حوزه امتناع می کند.
وی تاکید کرد: ساخت و ساز در حال حاضر توجیه اقتصادی ندارد؛ چرا که با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رکود معاملات، بازگشت سرمایه در بخش مسکن، دیر و ریسک سرمایه گذاری در آن بالا است. سیاست های اشتباه مالیاتی نیز به مشکلات سازندگان دامن زده است.
نایب رییس انجمن انبوه سازان استان تهران، عمده خریدها در بازار مسکن را از نوع تبدیل به احسن دانست و گفت: به طور کلی جامعه، مسکن را یک دارایی امن می داند.
آسویار تصریح کرد: عمده معاملات در مناطق جنوبی و میانی برای خانه های کوچک متراژ و ارزان قیمت انجام می شود. بخشی از متقاضیان خرید مسکن در شمال تهران هم کسانی هستند که سرمایه خود را به خرید ملک در کشورهای ترکیه، امارات، یونان، اسپانیا و قبرس سرمایه اختصاص داده اند و اینجا اجاره نشین هستند.
وی راهکار ثبات قیمت مسکن را کنترل بازار ارز دانست و گفت: تثبیت قیمت دلار می تواند بازار مسکن را دست کم در کوتاه مدت به آرامش برساند تا دولت زمان داشته باشد طرح های موثرتری در حوزه تولید مسکن پیاده کند.
قیمت هر متر خانه در تهران ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان
بنابراین گزارش، آبان ماه ۱۴۰۱ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ و ۴۵.۹ درصد افزایش یافته است. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین در آبان ماه تعداد معاملات انجام شده ۸۰۰۰ فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴۷.۸ و ۹.۶ درصد رشد نشان می دهد.
