مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران: مردم در «خانهریز» شریک سود ساختوساز میشوند
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با تشریح جزییات طرح «خانهریز» گفت: در این مدل، مردم در سود ساختوساز شریک میشوند و سرمایههای آنها در برابر تورم حوزه مسکن صیانت خواهد شد.
به گزارش ساختمان آنلاین، نوید خاصهباف روز چهارشنبه در نشست خبری با اشاره به تجربههای پیشین مشارکت مدنی شهرداری اظهار کرد: قراردادهای مشارکت در ساخت از سالها قبل در دستور کار سازمان سرمایهگذاری بوده و نمونه آن پروژه اداری ـ تجاری «مرداس» است که در آن، عوارض شهرداری به قدرالسهم تبدیل شد و پس از تکمیل پروژه، ۱۲.۵ درصد از این مجتمع به شهرداری تهران اختصاص یافت.
وی با بیان اینکه قراردادها با استفاده از ضمانتنامههای بانکی بهصورت محکم و شفاف منعقد میشود، افزود: در صورت قصور یا تأخیر سازنده، بخشی از قدرالسهم مطابق قرارداد به شهرداری واگذار خواهد شد. بهعنوان نمونه، در یکی از پروژههای مشارکتی منطقه ۱۸، به دلیل کوتاهی سازنده، ۱۶ درصد بیش از سهم اولیه به شهرداری تعلق گرفت.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران ادامه داد: در طرح «خانهریز»، هیأت کارشناسی بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه، نرخ تورم و قیمت منطقهای، ارزش کل پروژه را تعیین میکند. همچنین سرمایهگذاران میتوانند پیش از تکمیل پروژه، سهم خود را به دیگران واگذار کنند که دامنه قیمتگذاری آن مثبت یا منفی هفت درصد در نظر گرفته شده است. در صورتی که سهم عرضهشده به فروش نرسد، شهرداری تهران آمادگی دارد در کف قیمتی منفی هفت درصد، آن را خریداری کند.
خاصهباف با اشاره به بررسیهای حقوقی طرح گفت: یک کمیته هفتنفره تمامی ابعاد حقوقی «خانهریز» را بررسی کرده و این ارزیابیها همچنان با جزییات بیشتر ادامه دارد.
وی «خانهریز» را پل ارتباطی میان مردم و بخش خصوصی دانست و افزود: در حوزه پلتفرمها، با ۱۶ مجموعه استارتاپی جلساتی برگزار شده و با یکی از آنها همکاری مشترک در حال انجام است. در نهایت، سامانه طرح بهصورت یکپارچه و از طریق سامانه «شهرزاد» در دسترس شهروندان قرار میگیرد.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران تأکید کرد: از بخش خصوصی دعوت میکنیم ایدههای خود را ارائه دهند. شهرداری در این طرح رقیب بخش خصوصی نیست، بلکه نقش تسهیلگر دارد و حتی زمینه رقابت میان فعالان این حوزه را فراهم میکند. حمایت از ایدههای مردمی، مدلهای نوین ساختوساز و طرحهای خلاقانه در دستور کار سازمان قرار دارد.
خاصهباف با تأکید دوباره بر ماهیت اقتصادی طرح «خانهریز» گفت: در این مدل، مردم در سود ساختوساز شریک میشوند و سرمایه آنها در برابر تورم ملکی حفظ میشود. تمامی اطلاعات طرح بهصورت شفاف در سامانه منتشر خواهد شد و امکان بازدید از پروژهها نیز پیشبینی شده است. سازمان سرمایهگذاری شهرداری تهران نیز در قبال تعهدات خود پاسخگو خواهد بود.
وی در پایان خاطرنشان کرد: حداقل میزان خرید در هر پروژه یک «خانهریز» و حداکثر معادل یک واحد کامل است. منابع حاصل از خانهریز صرف همان پروژه نمیشود و در سایر پروژههای شهری هزینه خواهد شد، چراکه ساخت پروژههای مشارکتی بر عهده سازنده و سرمایهگذار اصلی است.
