به گزارش ساختمان آنلاین: سه منطقه شرقی تهران شامل مناطق چهار، هشت و ۱۳ را می‌توان در زمره مناطق پرتقاضای بازار اجاره قلمداد کرد که با توجه به وسعت و تراکم بالای بافت مسکونی معمولا فایل‌‌‌های این مناطق به نیاز گروه قابل توجهی از مستاجران پاسخ می‌‌‌دهد.
موجران تمایل به عرضه ملک به صورت رهن کامل دارند
بررسی تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده در بازار اجاره شرق تهران نشان می‌‌‌دهد در این محدوده از بازار موجران تمایل زیادی به عرضه املاک خود به صورت رهن کامل دارند.
البته عرضه‌‌‌کنندگان واحدهای رهن کامل اگر ناگزیر باشند حاضر به تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه هستند اما اصرار آنها این است که دست‌‌‌کم دو سوم ارزش اجاری ملک خود را در قالب ودیعه دریافت کنند.
تعیین مبالغ خارج از عرف برای واحدهای بزرگ متراژ
واسطه‌‌‌های ملکی فعال در بازار اجاره شرق تهران می‌‌‌گویند ارقام پیشنهادی موجران عرضه‌‌‌کننده فایل‌‌‌های رهن کامل به‌ویژه در مورد آپارتمان های بزرگ متراژ با مساحت بیش از ۱۰۰ مترمربع قدری بیشتر از ارزش اجاری متعارف املاک محاسبه شده و این موضوع به عدم‌اقبال متقاضیان اجاره به فایل‌‌‌های مذکور انجامیده است.
جست‌‌‌وجوگران فایل‌‌‌های رهن کامل اغلب خواستار در نظر گرفتن تخفیف از سوی موجر پای قرارداد هستند چراکه از یکسو ارقام مورد تقاضای موجر از استطاعت پرداخت آنها خارج است و از آن مهم‌تر مستاجرانی که امکان رهن کامل آپارتمان را دارند کم‌‌‌تعداد هستند و به نظر می‌رسد در برخی محله‌‌‌ها تعداد آنها آن‌‌‌قدر کم است که دست بالا در مذاکره با موجر به آنها تعلق دارد.
| محله | متراژ | مبلغ رهن (تومان) | مبلغ اجاره(تومان) |
| تهران نو – شورا | 103 | 700.000.000 | —– |
| گلبرگ غربی – مدنی شمالی | 73 | 350.000.000 | —– |
| تهرانپارس – بلوار پروین | 65 | 150.000.000 | 2.500.000 |
| پیروزی – دهم فروردین | 116 | 370.000.000 | —– |
| تهرانپارس – خیابان 218 غربی | 92 | 300.000.000 | 6.000.000 |
| حکیمیه – سازمان آب | 62 | 300.000.000 | 1.000.000 |
| بنی هاشم- قدیری | 47 | 290.000.000 | —– |
| جشنواره – نرسیده به فتاحی | 70 | 320.000.000 | —– |
در جدول بالا مشخصات برخی از فایل‌‌‌هایی که با شرایط رهن و اجاره در روزهای اخیر به بازار مسکن مناطق واقع در شرق تهران عرضه شده آمده است. این واحدهای مسکونی در مناطق چهار، هشت و ۱۳ شهر تهران قرار دارند که برخی از آنها با شرایط رهن کامل و برخی دیگر با فرمول ترکیبی رهن به علاوه اجاره ماهانه به بازار معاملات مسکن این مناطق معرفی شدهاند.
دنیای اقتصاد
