به گزارش ساختمان آنلاین: منطقه 12 در لیست پنج محله کم معامله تهران قرار دارد. ماه گذشته (مهرماه) تنها 201 معامله مسکن در این منطقه ثبت شده است، این درحالی است که میانگین قیمتی املاک فروش رفته در این منطقه در مهر ماه امسال 14 میلیون 508 هزار تومان بوده که نسبت به متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی در تهران که 26 میلیون و 720 هزار تومان در این ماه بوده ،قیمت پایینی است و از مناطق ارزان تهران محسوب می شود.
تفاوت قیمت در محله کم معامله پایتخت
همچنین این منطقه کمترین میزان رشد قیمت (سه درصد) را در مهر ماه تجربه کرده است. هرچند تفاوت قیمت در محلات این منطقه بسیار قابل توجه است و می توان آپارتمان هایی در این منطقه پیدا کرد که در آبان ماه متری 6 میلیون تومان معامله شده اند.
واسطه گران ملکی درباره ویژگی های برخی از محلات این منطقه می گویند؛ تغییر قیمت در محله های با آسیب اجتماعی بالا می تواند ضربه گیر رشد متوسط قیمت مسکن در هر محله ای باشد زیرا در این محله تمایل به خرید ملک است و اکثر خرید و فروش ها بین افراد ساکن همان محدوده است. این ویژگی سبب می شود میانگین قیمت برخی مناطق فاصله زیادی از متوسط رشد قیمت در تهران داشته باشد.
در چند ماه گذشته بیشترین فراوانی معاملات انجام شده در دامنه قیمتی 16 تا 18 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا بوده و منطقه 12 بیشتر معاملاتش در همین دامنه قیمتی قرار می گیرد. بر اساس اطلاعات منتشر شده در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در سه هفته نخست آبان ماه تنها 110 معامله قطعی در این منطقه به ثبت رسیده است. یکی از دلایل تعداد پایین خرید و فروش مسکن در این منطقه را می توان، تعداد پایین فایل مسکونی در منطقه 12 دانست.
خرید خانه در منطقه 12 تهران سخت است چون…
خرید خانه در منطقه 12 با توجه به قدیمی بودن و کلنگی بودن اکثر موارد فروشی سخت به نظر می رسد اما با کمی تحقیق و جستجو میتوان خانه مناسب را پیدا کرد. دروازه شمیران، ایران، بهارستان، فردوسی، آبشار، امام زاده یحیی، پامنار، سنگلج، قیام، کوثر، هرندی (مولوی) و تختی (مختاری) در این منطقه قرار دارند.
همچنین مقایسه فایل های پیشنهادی فروش آپارتمان در سایت های املاک در این منطقه با قیمت های فروش رفته قطعی تفاوت معنا داری دارد. املاک پیشنهادی از متری 11 میلیون تومان شروع می شود و تا متری 32 میلیون تومان نیز به چشم می‌خورد اما قیمت های معامله شده از متری 6 میلیون تومان تا متری 25 میلیون تومان است.
به طور مثال آپارتمانی 90متری در خیابان 17 شهریور جنوبی که 17 سال قدمت دارد متری 30 میلیون و 500 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. در میدان شهدا نیز آپارتمانی 77 متری که 11 سال از عمر بنای آن می گذرد متری 28 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. در محله هدایت هم آپارتمانی با عمر بنای 15 سال، متری 32 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
