انتظار بازار مسکن برای کاهش قیمت نوسازها
انتظار بازار مسکن برای کاهش قیمت نوسازها
بازار معاملات خرید وفروش مسکن این روزها در انتظار کاهش قیمت واحدهای مسکونی نوساز برای تقویت سهم این گروه سنی از آپارتمانهای مسکونی از کل معاملات مسکن به سر میبرد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» بر پایه اظهارات فعالان بازار مسکن و همچنین بررسیهای به عمل آمده با استناد به آمارهای رسمی نشان میدهد با توقف رشد فصلی شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران، هماکنون این انتظار که پیش از این و به دنبال ریزش قیمتهای پیشنهادی و قطعی فروش واحدهای مسکونی در عمده مناطق مختلف پایتخت آغاز شده بود، بیش از پیش تقویت شده است. شواهد آماری و بررسیهای میدانی حاکی است روند رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی که منجر به افزایش دو برابری میانگین قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته شد هماکنون به لحاظ تحولات فصلی متوقف شده است و تابستان امسال شاخص قیمت مصالح ساختمانی در پایتخت در مقایسه با فصل قبل، نوسان محسوسی نداشته و تقریبا مشابه بهار ۹۸ بود.
این در حالی است که از ابتدای تابستان امسال تحت تاثیر بروز رکود شدید در بازار معاملات خرید وفروش مسکن و خروج اجباری تقاضا از بازار، مالکان و متقاضیان فروش آپارتمانهای مسکونی در عمده گروههای سنی و متراژی مسکن اقدام به تعدیل و کاهش سطح قیمتهای پیشنهادی و قطعی مسکن کردند؛ طوریکه هماکنون و بعد از گذشت تابستان و بیش از یکماه از فصل پاییز قیمت پیشنهادی و قطعی تعداد قابل توجهی از واحدهای مسکونی عرضهشده به بازار مسکن برای فروش به متقاضیان تعدیل و به سطح قیمتهای واقعی این املاک نزدیک شده است. با این حال برخی سازندهها و مالکان واحدهای مسکونی نوساز نسبت به سایر فروشندههای مسکن کمترین تمایل را از بابت کاهش قیمتهای پیشنهادی خود برای فروش آپارتمانهای آماده عرضه به بازار دارند؛ هر چند گروهی از آنها نیز به اجبار و به دلیل نیاز مالی برای پرداخت بدهیهای ایجاد شده در طول دوره ساخت واحدها یا نیاز به تامین مالی برای تکمیل سایر پروژهها و شروع عملیات ساختمانی جدید بر موج تعدیل قیمت سوار شدهاند؛ با این حال تعداد این فروشندهها در مقایسه با مالکان متقاضی فروش آپارتمانهای مسکونی چند ساله-واحدهای مسکونی میانسال و سالخورده-کمتر است؛یکی از مهمترین دلایل این موضوع رشد نزدیک به دو برابری قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته و نامشخص بودن چشمانداز رشد قیمت مصالح برای سازندههاست؛ تعداد قابل توجهی از سازندهها از بیم افزایش مجدد قیمت مصالح در برابر تعدیل قیمت فروش نوسازها مقاومت میکنند؛با این حال و در حالیکه شواهد آماری از توقف رشد قیمت مصالح ساختمانی در تابستان امسال در مقایسه با بهار خبر میدهد و تقریبا همه فایلهای فروش آپارتمان در سایر گروههای سنی مشمول تعدیل قیمت شدهاند این انتظار هماکنون به شکل قوی در بازار مسکن شکل گرفته است که قیمت نوسازها نیز دستکم بنا بر این دو علت باید به سرعت و با فراوانی قابل توجه در این سمت از بازار مسکن نیز تعدیل شود.
منبع: اقتصادنیوز