مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران از فروش حدود ۸۸۰۰ واحد «خانهریز» طی یک هفته خبر داد و در پاسخ به خبرنگار ساختمان آنلاین گفت: شهرداری و یکی از زیرمجموعههای آن، نقدشوندگی این اوراق را تضمین کردهاند و درخواست فروش متقاضیان ظرف ۷۲ ساعت انجام خواهد شد.
به گزارش خبرنگار «ساختمان آنلاین»، نوید خاصهباف در نشست خبری با تشریح جزئیات طرح «خانهریز» که بهتازگی در سامانه «شهرزاد» راهاندازی شده است، اظهار کرد: در هفته گذشته ۵ هزار خانهریز عرضه شد و از امروز نیز ۵ هزار واحد دیگر عرضه میشود که تا این لحظه مجموعاً حدود ۸۸۰۰ خانهریز به فروش رسیده است.
وی افزود: عرضه جدید با هدف فراهم کردن فرصت خرید برای متقاضیانی انجام میشود که در مرحله نخست موفق به خرید نشدهاند.
خاصهباف درباره نقدشوندگی خانهریز نیز گفت: شهرداری تهران و یکی از زیرمجموعههای آن، نقدشوندگی این اوراق را تضمین کردهاند و درخواست فروش متقاضیان ظرف ۷۲ ساعت انجام میشود. این تعهد بر اساس منشور و مرامنامه خانهریز اجرایی خواهد شد.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با تأکید بر شفافیت این طرح گفت: اطلاعات مربوط به پیشرفت پروژه، قیمتگذاری و هرگونه تغییر در متراژ بهصورت ماهانه در سامانه منتشر میشود و گزارش کارشناسی رسمی نیز هر ماه بهروزرسانی خواهد شد تا سرمایهگذاران در جریان آخرین وضعیت پروژه قرار گیرند.
وی درباره سازوکار جلوگیری از ورود دلالان به این بازار اظهار کرد: برای آنکه امکان بهرهمندی عموم شهروندان از این فرصت فراهم باشد، در حال حاضر سقف خرید برای هر کد ملی ۱۰۰ خانهریز تعیین شده است و با ورود پروژههای جدید به این بستر، این محدودیت برداشته خواهد شد.
خاصهباف ادامه داد: عرضه خانهریز بهصورت ماهانه و کنترلشده انجام میشود تا بر بازار آزاد مسکن تأثیر نگذارد. قیمتها نیز بر مبنای عرضه و تقاضا و با اتکا به نظر کارشناسی رسمی تعیین میشود و قیمتگذاری دستوری در این طرح وجود ندارد.
وی با بیان اینکه خانهریز بستری برای سرمایهگذاری خرد در بازار مسکن است، گفت: در پایان پروژههای مسکونی، این امکان وجود دارد که فرد با تجمیع خانهریزهای خود به مالکیت یک واحد مسکونی برسد؛ به این معنا که حتی یک کارمند با پسانداز منظم ماهانه میتواند پس از چند دوره سرمایهگذاری در پروژههای مختلف، به مالکیت یک آپارتمان در تهران نزدیک شود.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران در تشریح تفاوت خانهریز با پیشفروش مسکن نیز گفت: قرارداد خانهریز، قرارداد مشارکت مدنی میان سازنده و سرمایهگذار است و نه قرارداد تأمین مالی. سازنده متعهد به اجرای پروژه در بازه زمانی مشخص است و افزایش هزینه مصالح یا دستمزد، تأثیری بر قیمت یا متراژ خریداریشده نخواهد داشت.
به گفته وی، سرمایهگذاران تا زمان اتمام پروژه در منافع آن سهیم هستند و پس از اتمام پروژه، ملک از طریق مزایده واگذار میشود.
خاصهباف درباره نخستین پروژه عرضهشده در قالب خانهریز نیز گفت: این پروژه در منطقه ۵ تهران و محدوده آیتالله کاشانی واقع شده و شامل ۵۴ واحد مسکونی در ۹ طبقه با زیربنای خالص ۶ هزار و ۴۸۰ مترمربع است. پروانه ساخت پروژه صادر شده و عملیات خاکبرداری و اجرای فونداسیون در حال انجام است و پروژه بهطور میانگین ماهانه حدود ۲ درصد پیشرفت فیزیکی دارد.
وی درباره ریسک سرمایهگذاری در این طرح نیز اظهار کرد: ریسک خانهریز همان ریسک سرمایهگذاری در بازار مسکن است، اما این امکان فراهم شده که افراد با سرمایههای خرد در پروژههای ملکی مشارکت کنند و از افزایش ارزش دارایی در بازار مسکن بهرهمند شوند.
خاصهباف افزود: در صورت بروز مشکل برای سازنده، به ازای هر ماه تأخیر، از قدرالسهم سازنده کسر و به سهم خریداران اضافه میشود و شهرداری نیز موظف است سرمایهگذار جدیدی برای ادامه پروژه معرفی کند.
