ایرج رهبر، عضو هیأتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، با انتقاد از شیوه اجرای «طرح مسکن استیجاری» گفت: در شرایط فعلی کمبود منابع مالی دولت، این طرح به شکل اعلامشده قابلیت اجرایی ندارد و نیازمند بازنگری جدی است.
وی در گفتوگو با ساختمان آنلاین
با اشاره به طرح پیشنهادی خود تحت عنوان «استیجارِ واگذارمحور» افزود: تمرکز این طرح بر توسعه سکونتگاههای وابسته به شهرکها و صنایع بزرگ است؛ موضوعی که حتی اتاق بازرگانی نیز به دلیل ارتباط مستقیم با صنعتگران، میتواند در آن نقشآفرین باشد. به گفته رهبر، برخی واحدهای صنعتی بزرگ با بیش از ۲۵۰۰ نیروی انسانی، آمادگی خود را برای مشارکت در این طرح اعلام کردهاند.
رهبر توضیح داد: در این مدل، دولت نیازی به تأمین منابع مالی ندارد و تنها کافی است زمینهایی در خارج از محدوده و در مجاورت شهرکهای صنعتی در اختیار قرار دهد تا بخش خصوصی بتواند مسکن کارگری احداث کند؛ الگویی که پیش از این نیز در پروژههایی مانند پیکانشهر سابقه داشته است.
به گفته این عضو هیأتمدیره انجمن انبوهسازان، اجرای چنین طرحی علاوه بر کاهش فشار تقاضا بر بازار مسکن شهری، مزایای اجتماعی و اقتصادی متعددی دارد: «نزدیکی محل سکونت به محل کار، هزینه رفتوآمد کارگران را کاهش میدهد و از سوی دیگر، برای صنعتگران نیز افزایش بهرهوری نیروی کار را به همراه دارد.»
رهبر با مقایسه این مدل با طرح مسکن استیجاری دولت گفت: در طرح فعلی، تأمین ۳۰ درصد منابع نقدی برای حدود ۱۰ هزار واحد مسکونی، با توجه به مضیقه بودجهای دولت، چندان واقعبینانه به نظر نمیرسد. ضمن آنکه ابهام در نحوه قیمتگذاری زمین در سالهای آینده، باعث کاهش استقبال بخش خصوصی شده است.
وی تأکید کرد: اگر زمین در ابتدای واگذاری قیمتگذاری شود و سازنده از آینده پروژه اطمینان داشته باشد، میتوان مدلهای برد-بردی طراحی کرد که در آن، سازنده پس از یک دوره مشخص اجارهداری، اختیار فروش یا ادامه بهرهبرداری از واحدها را داشته باشد.
عضو هیأتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران در پایان با اشاره به تصویب طرح استیجار گفت: اگرچه این طرح مراحل قانونی را طی کرده، اما هنوز جای بازنگری دارد. به باور من، بدون نظرخواهی از بخش خصوصی و بدون تسهیل فرآیندهایی مانند صدور پروانه، نظارت فنی و پایانکار، اجرای موفق آن بعید خواهد بود. تجربههایی مانند شهرک ابریشم نشان میدهد که واگذاری مدیریت فنی و اجرایی به نهادهای تخصصی میتواند پروژههای بزرگ مسکونی را در زمان معقول به نتیجه برساند.
