افزایش قیمت مسکن در کرج با هجوم متقاضیان جدید
بازار مسکن کرج همواره متاثر از پایتخت بوده و به گفته کارشناسان هجوم متقاضیان خرید مسکن از تهران و حتی از جنوب و غرب کشور در افزایش قیمت بی تاثیر نبوده است.
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از اندیشه قرن، کرج همواره متاثر از پایتخت بوده و به ویژه در یکی دو سال اخیر قیمت ها در این استان نیز پا به پای تهران پیش رفته است. هرچند به گفته کارشناسان هجوم متقاضیان خرید مسکن از تهران و حتی از جنوب و غرب کشور در افزایش قیمت بی تاثیر نبوده و البرزنشینان این دو مورد را یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت در این استان عنوان می کنند.
با این وجود گفتگو با معامله گران نشان می دهد رکودی که از ابتدای سال دامنگیر بازار مسکن شده بود همچنان ادامه داشته و معاملات آپارتمان در این استان به یک چهارم وضعیت نرمال رسیده است و با گذشت دو ماه از فصل پاییز، بازار خرید و فروش آپارتمان چنگی به دل نمی زند.
معاملات در بازار مسکن البرز نشان می دهد برای دست کم پنجمین ماه متوالی این بزار افزایش غیرمنطقی را تجربه نکرده است و بر اساس داده ها، در این مدت، سطح قیمت ها اگرچه روند کاهشی نداشته اما حداقل ثبات را تجربه کرد.
بنابراین گزارش؛ کاهش قدرت خرید مردم و افزایش نرخ های بهره باعث شده تا جذابیت سرمایه گذاری در این بازار به شدت کاهش یابد اما شاید این فرصتی باشد برای خریداران واقعی تا از این رکود استفاده کرده و بتوانند صاحبخانه شوند.
به گفته مشاوران املاک و واسطه گران در ماه گذشته نه رشد محسوسی در تقاضای خرید اتفاق افتاد و نه نوسان محسوسی در قیمت مدنظر فروشنده ها ایجاد شد و همچنین اکثر خریدو فروش ها این روزها در تبدیل و تبدیل به احسن خلاصه شده است.
یکی از مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن در کرج گفت: این روزها مشتری ها به دنبال واحد بزرگتر و با سال ساخت پایین تری هستند تا با واحد فعلی خود تعویض کنند، اما از طرفی فایل ارائه شده توسط دفاتر املاک کم شده و مشاوران املاک می گویند حتی افرادی که کار ساخت و ساز انجام می دهند کمتر رغبت می کنند واحدها را برای فروش بگذارند و ترجیح می دهند در شرایطی به قول خودشان ریسک نکنند چرا که احتمال دارد مانند اردیبهشت سال قبل به یکباره قیمت ها دوباره به شدت افزایش پیدا کند.
آنان می گویند: از همین رو قدرت انتخاب خریداران به دلیل کمبود فایل های ارائه شده به بازار کاهش پیدا کرده است.
فعالان حوزه مسکن البرز نبود واحدهای کوچک متراژ را از دیگر دلایل کاهشی شدن معاملات عنوان می کنند.
به گفته این افراد در اواخر دهه ۷۰ و دهه ۸۰ آپارتمان های های متراژ پایین بیشتر ساخته می شد ولی در چند سال اخیر بیشتر واحدها بالای ۱۰۰ متر هستند که خریداران قدرت خرید آن را ندارند و از طرفی هم نمی خواهند برای خانه هایی با سن بالا هزینه کنند.
تحقیقات میدانی نشان می دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی بر اساس قیمت فایل های ارائه شده در بازار فروش آپارتمان های کرج ۵۵ میلیون تومان است. این قیمت نسبت به ابتدای سال حدود سه تا چهار میلیون افزایش در هر متر مربع را نشان می دهد که مقایسه با همین بازه زمانی در سال گذشته از سرعت آهسته رشد قیمت حکایت دارد.
در حال حاضر، قیمت مسکن در نقاط مختلف کرج تفاوت دارد برای مثال در منطقه ۸ و مرکز شهر محله هایی مانند هفت تیر، بلوار دانش آموز، بلوار شهید فهیمده که جز مناطق پر معامله هستند می توان یک واحد ۸۰ متری با ۱۰ سال ساخت به قیمت هر متربع ۴۹ تا ۵۲ میلیون تومان خریداری کرد.
اما در محله هایی مانند گوهردشت؛ مهرشهر و جهانشهر قیمت ها با مناطق بالای شهر تهران مانند الهیه و ولنجک برابری کرده و گاهی تا ۲۰۰ میلیون تومان در هر متر هم می رسد.
