کاهش سنگین ساخت و ساز مسکن در 13 سال اخیر

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از تجارت نیوز، مشکلات حوزه مسکن محدود به بازار خرید و فروش نیست. ماجرا آنقدر طی سال های اخیر ریشه دوانده است که بازارهای موازی را نیز تحت تاثیر قرار داده و اکنون صنعت ساخت و ساز نیز با کمبودها و بحران های بسیاری مواجه است.

اصلی ترین مشکل حوزه تولید مسکن مربوط به رکود است. رکودی که اکنون در یکی از تاریک ترین ادوار خود به سر می برد و همین مساله باعث شده مشتری برای واحدهای ساخته شده وجود نداشته باشد.

از سوی دیگر تورم تا آنجا حاشیه سود انبوه سازان را کاهش داده است که عملاً سازندگان عطای فعالیت در این حوزه را به لقای آن بخشیده اند و ترجیح می دهند سرمایه خود را در بخش هایی درگیر کنند که علاوه بر بازگشت سرمایه سریع تر، سود بیشتری نیز برای آنها به همراه داشته باشد.

حجم ساخت و ساز در کشور از سال 90 به بعد کاهش پیدا کرده است

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور، درباره رکود در حوزه ساخت مسکن گفت: حجم ساخت و ساز در کشور از سال 90 به بعد به شدت کاهش پیدا کرده است. میزان ساخت تا قبل از این سال ها سالانه حدود 700 هزار واحد مسکونی بوده و امروز این عدد به حدود 350 هزار واحد رسیده است.

او ادامه داد: به بیانی دیگر، کاهشی صد درصدی اتفاق افتاده است که باید در خصوص آن آسیب شناسی کلی انجام شود. به‌ نظر می رسد ریسک های متفاوتی نیز در این حوزه به وجود آمده؛ شامل ریسک هایی که ساختار حاکم بر تولید مسکن با تاثیر از قوانین ایجاد کرده است. از سوی دیگر تورمی که در این حوزه شکل گرفته، حجم سرمایه گذاری در حوزه ساخت مسکن را کاهش داده است.

تسهیلات خرید مسکن اثرگذاری خود را از دست داده اند

پورحاجت همچنین در خصوص رکود در بازار خرید و فروش توضیح داد: درباره رکود در بازار خرید و فروش مسکن نیز باید آسیب شناسی کلی صورت گیرد. اگر بررسی کلی در مورد حقوق، دستمزد، تسهیلات بانکی و تورم حوزه اقتصاد کلان را کنار هم بگذاریم، مشخص می شود امروز هیچکدام شرایط مطلوبی برای حضور مصرف کنندگان در بازار مسکن ایجاد نکرده اند. به‌ نظر می رسد باید یک برنامه منجسم تر در سیاستگذاری کلان برای این حوزه پایه ریزی شود.

او اضافه کرد: اکنون تسهیلاتی که در زمینه خرید مسکن وجود دارد، اثرگذاری خود را از دست داده است و میزان حقوق و دستمزد که مهم ترین عامل برای پس انداز مسکن محسوب می شود، کفاف نیازهای اولیه خانوارها را نیز نمی دهد.

سطح دسترسی مردم به خرید مسکن کاهش پیدا کرده است

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان درباره نقش تورم در وضعیت فعلی بازار ساخت مسکن گفت: تورم اکنون در اقتصاد ایران نهادینه شده و تا امروز کنترل نشده است. بنابراین به نظر می رسد بخش گسترده ای از رکود در خرید و فروش ناشی از این است که سطح دسترسی مردم به خرید مسکن کاهش پیدا کرده است.

او افزود: اکنون متقاضی بالقوه در بازار وجود دارد، اما این متقاضیان نمی توانند خود را با شرایط کنونی بازار مسکن هماهنگ کنند.

ثبات نسبی در حوزه مسکن حاکم شده است

پورحاجت همچنین توضیح داد: طی دو سه ماه گذشته در حوزه مسکن ثباتی نسبی حاکم شده است. این ثبات می تواند نویدی برای بخش خصوصی باشد تا بتواند در سرمایه گذاری خود برنامه ریزی کند.

او اضافه کرد: مادامی که این ثبات در حوزه تولید وجود نداشته باشد، هرگونه برنامه ریزی دشوار می شود. از طرفی به نظر می رسد طی ماه های آینده خرید و فروش شرایط بهتری پیدا کند و مردمی که بستر خرید برایشان فراهم شده است می توانند وارد بازار شوند.

کارشناسان معتقدند بهبود وضعیت بازارهای وابسته به بازار مسکن به موازات بازار خرید و فروش اتفاق می افتد. مادامی که شرایط فروش در بازار مسکن به عرصه مناسب تری پا نگذارد، تولید مسکن نیز وضعیت بهتری پیدا نخواهد کرد.