رواج فروش دلاری مسکن در مناطق لوکس تهران
بررسی های میدانی از بازار مسکن به ویژه در مناطق لوکس تهران حاکی از معامله ملک با قیمت های دلاری است. پدیده ای که قانونی شمرده نمی شود، اما تا کنون نیز دولت نتوانسته اقدامی برای مقابله با آن انجام دهد. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در این باره معتقد است، در یک کلاهبرداری آشکار مافیای مسکن در تلاش است، خانه ای را که با ریال و توسط کارگری با مزد 12 میلیون تومان ساخته می شود، با قیمت های جهانی مقایسه کند.
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از تجارت نیوز، کاهش ارزش پول ملی طی سال های گذشته باعث شده تعداد، ارزش و حتی نحوه معاملات در بازارهای مالی و سرمایه ای دستخوش تغییراتی شود که پیش از آن به ندرت اتفاق می افتاد. مردم تلاش بیشتری برای حفظ ارزش سرمایه خود دارند و برای این هدف به نظر می رسد تبدیل سرمایه ها به کالاهایی مانند دلار و طلا مطمئن ترین راه برای آنها باشد.
در این بین بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبوده و حالا شواهد حاکی از آن است که برخی مالکان تمایل دارند تا ملک خود را به ازای دریافت دلار و دیگر کالاهای سرمایه ای به جای ریال به فروش برسانند.
مشاوران املاک می گویند این اتفاق در بازار عمومی مسکن رواج بالایی ندارند، اما با این حال مالکانی به ویژه در بازار مسکن مناطق لوکس تهران ملک خود را در ازای دلار به فروش می رسانند که به دلیل تفاوت ارزش ریال در برابر دلار، منجر به ناترازی قیمت ها در بازار مسکن می شود.
صدمات رشد قیمت دلار به بخش های دیگر نیز سرایت کرده است
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن گفت: شرایطی در اقتصاد کشور ایجاد شده که منشا و ریشه آن در بازار ارز است؛ در زمان دولت های یازدهم و دوازدهم، دولت مجوز افزایش قیمت ارز را به بهانه تحریم و قاچاق ارز گرفت و متاسفانه در این هشت سال قیمت ارز حدود 900 درصد افزایش یافت.
او ادامه داد: در این بین کسانی که مصرف کننده یا واردکننده بودند به شدت تحت فشار قرار گرفتند، اما صادرکنندگان بدون ارزش افزوده بیشتر به حاشیه های سود آنچنانی دست پیدا کردند و اکنون نیز از ذی‌نفعان اصلی افزایش قیمت ارز هستند.
مافیای مسکن تلاش می کند خانه ای را که با ریال ساخته شده با قیمت های جهانی بفروشد
گودرزی همچنین عنوان کرد: این روند در بخش های داخلی نیز در حال تکرار است. برای مثال در حوزه مسکن غالبا بیش از 95 درصد مصالح و منابع برای ساخت مسکن از داخل تامین می شود؛ ولی در یک سوءاستفاده، کلاهبرداری آشکار و یک ظلم فاحش، مافیای مسکن در تلاش است، خانه ای که با ریال و توسط کارگری با مزد 12 میلیون تومان ساخته می شود را با قیمت های جهانی مقایسه کند.
او تاکید کرد: این کار مصداق بارز کلاهبرداری است و امیدواریم که ناظران بازار مسکن بخواهند و بتوانند که جلوی این اقدام را بگیرند، زیرا مسکن یک نیاز فوق ضروری است، کشش بسیار کمی از نظر اقتصادی دارد و باید حتما کنترل شود.
کم کاری ناظران بازار مسکن موجب ایجاد سوداگری و فشار بر مردم شده است
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: این سوداگری ها و کلاهبرداری ها در این حوزه، مردم را طی سال های گذشته تحت فشار قرار داده است. این در حالی است که برای حوزه مسکن هیچ کمبودی در کشور وجود ندارد. این روند به نظر من غلط است و نشانه کم کاری شدید ناظران و متولیان بازار مسکن است.
