مشکل اصلی بازار مسکن چیست؟

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از اقتصاد 24، در حال حاضر بازار مسکن با رکود شدید مواجه است. همزمان با این رکود عده ای از کاهش قیمت مسکن آن هم با رقم های عجیب صحبت می کنند. مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران یکی از این افراد است که بعضا در گفتگو با خبرگزاری ها از کاهش ۲۰ تا ۲۵ درصدی قیمت مسکن در تهران خبر می دهد.

حسین جنتی این کاهش را نتیجه اجرای طرح نظارت بر بنگاه های املاک عنوان می کند. اما نکته آنجاست که این آمار از سوی نهاد‌های رسمی تایید نمی شود. بر اساس آمار‌های رسمی، بازار مسکن شهر تهران در فصل تابستان با تورم منفی مواجه بوده، اما نسبت به ابتدای سال حدود ۱۷ درصد رشد کرده است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در واکنش به این صحبت ها گفت: من مخالف صددرصد این صحبت ها هستم که می گویند بنگاه های معاملات ملکی باعث گرانی مسکن هستند، چون مشکل اصلی بازار مسکن، کاهش تولید مسکن است و تا زمانی که عرضه مسکن زیاد نشود، مشکلات در بازار مسکن حل نخواهد شد.

سعید لطفی ادامه داد: مدام از نقش مشاوران املاک در گرانی مسکن صحبت می شود در حالی که عوامل دیگری نظم بازار مسکن را به هم ریخته اند که نمونه واضح آن، دخالت بانک ها در بخش مسکن است به طوری که اگر بانک ها از حوزه مسکن خارج شوند قطعا بازار رونق می گیرد.

لطفی افزود: در حال حاضر ما بانکی داریم که هشت هزار واحد مسکونی به نام خود دارد در حالی که دخالت بانک ها در حوزه مسکن مطابق سیاست های پولی و مالی ممنوع است. بنابراین، اگر مسئولان به دنبال کنترل بازار مسکن هستند باید با دخالت بانک ها در این بخش مقابله کنند.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه، در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن ۲۰ درصد کاهش یافته است؟ گفت: کسانی که صحبت از کاهش قیمت می کنند باید مشخصا اعلام کنند که قیمت ها بر چه اساسی کاهش یافته است، چون اگر ما قیمت مسکن را با سال گذشته مقایسه کنیم باید بگوییم قیمت ها کاهشی نشده است، اما نسبت به چند ماه گذشته، به علت رکود شدید بازار مسکن که متاثر از عواملی مانند ثبات نرخ ارز یا کاهش خرید مردم است، شاهد اعمال تخفیفاتی از سوی برخی فروشندگان هستیم.

لطفی ادامه داد: درواقع، در حال حاضر کسانی که به عبارتی پول لازم هستند، به دلیل اینکه مشتری و خریداری در بازار نیست ملک خود را با یکسری تخفیفات عرضه می کنند تا بتوانند آن را بفروشند وگرنه اگر بخواهیم در بلندمدت به بررسی بازار مسکن بپردازیم قیمت ها پایین نیامده است.

این مقام صنفی در پاسخ به اینکه میزان این تخفیفات چقدر است؟ گفت: عدد مشخصی را نمی توان اعلام کرد، اما هر فروشنده ای با توجه به شرایط خود و برای اینکه مشکلش حل شود مجبور می شود ملک خود را درصدی زیر قیمت بفروشد.

خرید و فروش تعطیل است

لطفی در مورد وضعیت بازار مسکن هم بیان کرد: همانطور که اشاره شد، بازار با رکود شدید مواجه است و در این شرایط دیگر خریدار خانه اولی نداریم و به واقع، خرید و فروش تعطیل است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه ادامه این رکود، عواقب بسیار بدی به دنبال خواهد داشت، ادامه داد: اگر بخواهیم خرید و فروش رونق پیدا کند و صنعت ساختمان جان بگیرد دولت باید طوری برنامه ریزی کند که افراد خانه اولی بتوانند وارد بازار شوند. یعنی کسانی که تازه قصد ازدواج دارند توان خرید خانه ۴۰ تا ۵۰ متری داشته باشند و کسی که در خانه ۴۰ تا ۵۰ متری است بتواند خانه ۶۰ متری بخرد و به این ترتیب، هر خانواده ای در تهیه مسکن موردنیاز خود یک پله بالاتر برود نه اینکه گفته شود خانه های کوچک متراژ ساخته می شود و به این شکل بخواهیم به بازار مسکن رونق دهیم، چون این خبر چندان خبر خوبی نیست.

لطفی با تاکید بر اینکه باید عرضه و تقاضا در بخش مسکن یکسان باشد، گفت: باید تولید مسکن تقویت شود وگرنه اگر ما بخواهیم بازار مسکن را خفه کنیم و به صورت غیرکارشناسانه، بخواهیم با آمارسازی قیمت ها را کنترل کنیم پیامد‌های خوبی ندارد، چون در حال حاضر حداقل ۲۰۰ شغل مستقیم و غیرمستقیم وابسته به صنعت ساختمان در کشور وجود دارد که همه آنها در شرایط فعلی به نوعی بیکار مانده اند و اگر این وضعیت ادامه دار باشد به زودی زنگ خطر بزرگی به صدا درخواهد آمد.