تورم ساخت و ساز مسکن در تهران باز هم صعودی شد

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از اکو ایران، بررسی ها نشان می دهد در پاییز امسال هزینه های ساخت و ساز در شهر تهران افزایش یافته و سرعت رشد قیمت مصالح بیشتر شده است. طبق نظر کارشناسان، افزایش هزینه های ساخت و ساز سهم عمده ای در رشد قیمت مسکن دارد. بنابراین یکی از مهمترین دلایل رشد قیمت در این ماه ها می تواند از ناحیه افزایش هزینه های ساخت و ساز باشد که در بهار امسال دومین رکورد یک دهه اخیر را ثبت کرده بود.

در همین خصوص بررسی تورم فصلی نهاده های ساختمانی (شامل آهن آلات، گچ، سیمان و…) اطلاعات دقیقی از تغییرات هزینه های ساخت و ساز در شهر تهران ارائه می دهد. در این میان، طبق داده های مرکز آمار ایران، گروه «آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» بیشترین تورم فصلی در میان نهاده های ساختمانی داشته است.

خیز تورم فصلی ساخت و ساز در شهر تهران

بنا بر اطلاعات مرکز آمار و بررسی روند فصلی شاخص کل قیمت نهاده های ساختمانی، بیشترین تورم فصلی در ساخت و ساز مسکن تهران، در تابستان 1399 ثبت شده که نشان می دهد قیمت نهاده ها به طور متوسط نسبت به فصل قبل 30 درصد افزایش داشته است. پس از آن در بهار سال گذشته دومین رکورد یک دهه به ثبت رسیده و طبق داده های مرکز آمار، ساخت و ساز تهران تقریبا نسبت به فصل قبل خود 26.3 درصد بیشتر شد.

طبق آخرین داده های مرکز آمار، رشد فصلی قیمت نهاده های ساختمانی به طور متوسط در پاییز امسال برابر با 4.6 درصد بوده و سرعت رشد آن نسبت به فصل قبل بیشتر شده است.

رکورد آهن آلات در نهاده های ساختمانی

بر اساس اطلاعات مرکز آمار، بیشترین تورم نهاده های ساختمانی تهران در مقیاس فصلی پاییز 1401 در گروه «آهن آلات، میلگرد، پروفیل، درب و پنجره و نرده» ثبت شده و نسبت به تابستان، قیمت این نهاده ها 18.1 درصد رشد داشته است.

طبق بررسی داده های تورم فصلی، گروه «آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» با 31.5 واحد درصد تغییر در فاصله تابستان و پاییز نشان می دهد تغییرات تورم در این نهاده در مقایسه با سایر نهاده ها شتاب بیشتری گرفته است.

همچنین گروه های «ایزوگام و قیرگونی آسفالت» با 8.7 درصد و گروه «تاسیسات برقی» با 12.3 درصد افزایش قیمت نسبت به فصل تابستان در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. کمترین رشد فصلی قیمت در نهاده های ساختمانی تهران نیز در گروه «گچ و گچکاری» و گروه «خدمات» رخ داده که نسبت به فصل تابستان تغییر قیمت نداشته اند.

بر اساس اطلاعات مرکز آمار، در بررسی متوسط قیمت برخی اقلام مصالح ساختمانی در تابستان و پاییز سال جاری، «تیرآهن نمره‌ 14» با بیشترین رشد متوسط، 32.39 درصد نسبت به فصل تابستان افزایش قیمت داشته است. در مقابل اما «بتن آماده» با کاهش 5.08 درصدی نسبت به تابستان کمترین میزان رشد متوسط قیمت را در میان اقلام مصالح ساختمانی داشته است.

برخی از کارشناسان، تورم بخش مسکن را ناشی از افزایش هزینه های ساخت و ساز می دانند؛ البته گروه دیگر معتقدند رشد قیمت مسکن از جهت تورم انتظاری و رشد تقاضا (افزایش تعداد معاملات) است. با بررسی افزایش هزینه های ساخت و ساز مسکن در شهر تهران که در پی افزایش رشد قیمت نهاده های ساختمانی اتفاق افتاده است، می توان گفت که عمده تورم مسکن در پاییز ناشی از افزایش هزینه های تولیدکننده بوده است؛ یعنی حتی اگر تورم انتظاری در بخش مسکن را نادیده بگیریم، باز هم مسیر قیمت مسکن در کشور، صعودی است.