هزینه ساخت مسکن حمایتی به متری ۲۵ میلیون تومان رسید

رامین گوران، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان در گفت‌وگو با ساختمان آنلاین با بیان اینکه مسکن بازاری است که دچار رکود وحشتناک شده اظهار کرد: پیش‌فروش در شرایط تورمی امروز برای سازندگان ریسک بالایی دارد، زیرا مشخص نیست تورم‌های سنگین چه تاثیری بر قیمت تمام‌شده خواهد گذاشت.

او تاکید کرد: در سال‌های اخیر شاهد تورم‌های بالای ۵۰ درصد بوده‌ایم و امکان بازگشت آن به نرخ‌های تک‌رقمی یا حتی ۱۵ درصد وجود ندارد. به همین دلیل بسیاری از سازندگان پروژه‌های خود را قفل کرده و از پیگیری صدور پروانه و مجوزها صرف‌نظر کرده‌اند، چون هزینه‌های خدمات‌رسانی و مجوزها آنقدر بالا رفته که ادامه فعالیت به‌صرفه نیست.

وی با اشاره به هزینه‌های ساخت گفت: قیمت ساخت مسکن به عوامل متعددی بستگی دارد و نمی‌توان یک عدد کلی برای همه پروژه‌ها اعلام کرد. اما در مسکن حمایتی هزینه ساخت به‌طور میانگین حدود ۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع است که با احتساب انشعابات و سایر هزینه‌های غیرساخت، حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد دیگر به آن اضافه می‌شود. به این ترتیب، قیمت تمام‌شده هر مترمربع مسکن حمایتی در تهران به حدود ۲۵ میلیون تومان می‌رسد.

گوران ادامه داد: در برخی مناطق تهران، هزینه ساخت حتی تا ۴۰ میلیون تومان هم می‌رسد و با افزودن هزینه‌های انشعاب و مجوز، این رقم می‌تواند در پروژه‌های لوکس به متری ۵۰ میلیون تومان هم افزایش پیدا کند. به‌طور مثال، در برج‌های بلندمرتبه، به دلیل افزایش طبقات، هزینه ساخت در هر طبقه ۲ تا ۵ درصد افزایش می‌یابد که در نهایت قیمت‌ها را به مرز ۸۰ میلیون تومان در هر متر می‌رساند.

وی با انتقاد از سیاست‌های جاری در بخش مسکن حمایتی گفت: یکی از مهم‌ترین اشکالات این طرح، بی‌توجهی به نیاز واقعی متقاضیان است. برای یک زوج جوان یا حتی یک خانواده کم‌جمعیت، واحد ۱۰۰ متری ضرورتی ندارد. در حالی‌که اگر واحدهای ۵۰ یا ۷۰ متری ساخته شود، امکان تامین مالی و پرداخت اقساط برای مردم وجود خواهد داشت. متاسفانه امروز به دلیل گرانی مصالح و خدمات، متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و واحدها به دست دلالان منتقل می‌شود.

دبیر انجمن انبوه‌سازان افزود: انجمن انبوه سازان ههران هم‌اکنون حدود ۲۰ هزار واحد مسکن حمایتی در چند شهر اقماری تهران در دست ساخت دارد. اما متراژ بیشتر این واحدها نزدیک به ۱۰۰ متر هستند، زیرا دولت اجازه ساخت واحدهای کوچک‌تر را نمی‌دهد. این در حالی است که بدون مطالعه دقیق اقتصادی و شهرسازی، ساخت واحدهای بزرگ نه‌تنها مشکل مردم را حل نمی‌کند، بلکه منجر به شکست طرح می‌شود.

او در پایان تاکید کرد: ساخت مسکن حمایتی باید بر اساس نیازسنجی واقعی و توان اقتصادی مردم انجام شود، نه بر پایه ایده‌های غیرعملی و مقایسه‌های نادرست با کشورهای دیگر. اگر مطالعه کافی پیش از طراحی و اجرا انجام نشود، واحدهایی ساخته می‌شود که مصرف‌کننده واقعی توان خرید آن‌ها را ندارد و ناچار به فروش سهم خود می‌شود؛ در نتیجه مسکن حمایتی به هدف اصلی خود نمی‌رسد.