پیشفروش مسکن در بنبست؛ نه سازنده قیمت فردا را میداند، نه خریدار توان خرید دارد
ایرج رهبر، نایبرئیس انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان، در گفتوگو با ساختمان آنلاین با اشاره به چالشهای تأمین مالی ساختوساز گفت: یکی از روشهای تأمین منابع مالی برای سرمایهگذاران و سازندگان، بهویژه افرادی که بهصورت مستقل وارد ساختوساز میشوند، پیشفروش واحدهای ساختمانی بوده است، اما این روش در شرایط فعلی با ابهام جدی مواجه شده است.
وی توضیح داد: سرمایهگذاری در ساخت مسکن معمولاً از چند مسیر انجام میشود؛ بخشی از منابع توسط خود سرمایهگذار تأمین میشود، بخشی از طریق اعتبارات بانکی و بخشی نیز از محل پیشفروش ساختمان تأمین میشد. با این حال، در شرایط فعلی بازار مسکن، پیشفروش دیگر مانند گذشته امکان تأمین منابع مالی را ندارد.
رهبر با اشاره به رکود حاکم بر بازار مسکن افزود: در حال حاضر خریدار به اندازه کافی در بازار وجود ندارد. دلیل اصلی نیز کاهش قدرت خرید است. ممکن است فردی نیاز واقعی به مسکن داشته باشد و حتی تمایل به خرید نیز داشته باشد، اما سرمایه و بودجه لازم برای خرید مسکن را در اختیار نداشته باشد.
نایبرئیس انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان ادامه داد: حتی اگر سازنده بخواهد از طریق پیشفروش، منابع مورد نیاز پروژه را تأمین کند، با یک مشکل اساسی مواجه است و آن، پیشبینی قیمت تمامشده و قیمت فروش در آینده است.
وی گفت: با توجه به تورم موجود در کشور و تغییرات مداوم قیمت مصالح ساختمانی، هزینههای سرمایهگذاری، خرید مصالح و همچنین دستمزدها، سازنده نمیتواند بهراحتی قیمت نهایی واحدی را که قرار است مثلاً ۱۸ ماه، دو سال یا دو سال و نیم بعد تحویل دهد، از امروز برای خریدار مشخص کند.
رهبر تأکید کرد: از طرف دیگر، خریدار نیز نمیتواند با یک قیمت نامشخص وارد معامله شود. خریدار باید بداند در نهایت واحدی که پیشخرید میکند، با احتساب تمام هزینهها، چه مبلغی برای او تمام خواهد شد تا بتواند متناسب با آن، سرمایه و بودجه مورد نیاز خود را تأمین کند.
وی افزود: بنابراین، در شرایطی که از یک طرف قدرت خرید متقاضیان کاهش پیدا کرده و از طرف دیگر هزینههای ساخت و قیمت نهادههای ساختمانی دائماً در حال تغییر است، پیشفروش ساختمان بهعنوان یکی از روشهای تأمین مالی پروژهها با چالش جدی روبهرو شده است.
به گفته رهبر، تداوم این شرایط میتواند تأمین منابع مالی پروژههای ساختمانی را برای سازندگانی که بخشی از سرمایه پروژه را از محل پیشفروش تأمین میکردند، دشوارتر کند.
