به جای رایگانسازی عوارض، تراکم تشویقی در بافتهای فرسوده اعمال شود
رئیس کمیته عمران شورای شهر تهران با انتقاد از سیاست رایگانسازی عوارض ساختمانی در بافتهای فرسوده، پیشنهاد داد: «به جای معافیتهای مالی، اعطای تراکم تشویقی میتواند انگیزهبخش مالکین و سازندگان برای نوسازی این مناطق باشد.»وی تأکید کرد که رایگانسازی عوارض نه تنها مشوقی ایجاد نکرده، بلکه به ضرر شهر و کاهش درآمد شهرداری منجر شده است.

حجتالاسلام سید محمد آقامیری در گفتگو با خبرنگار شهری پایگاه خبری ساختمان آنلاین ضمن بیان مطلب فوق و با بیان اینکه سیاست رایگانسازی عوارض ساختمانی از حدود ۱۵ سال پیشبرای تشویق مالکین و سازندگان به نوسازی بافتهای فرسوده اجرایی شده، توضیح داد: «ما فکر میکردیم این سیاست میتواند مشوقی برای مالکین باشد تا خودشان اقدام به ساختوساز کنند. اما در عمل، این اتفاق نیفتاد، چرا که بیش از ۹۰ درصد مالکین سرمایه لازم برای ساختوساز را ندارند.»
وی افزود: «از سوی دیگر، این سیاست نتوانست سازندگان را نیز به طور جدی تشویق کند. سازندگان معمولاً تا زمانی که سودآوری یک پروژه به ۲۵ تا ۳۰ درصد نرسد، وارد آن نمیشوند. در حالی که معافیت عوارض ساختمانی، انگیزه کافی برای آنها ایجاد نمیکند.»
ضرر شهرداری و شهروندان
رئیس کمیته عمران شورای شهر تهران با اشاره به آمارهای اخیر، گفت: «امسال تاکنون حدود ۲۵۰۰ پروانه ساختمانی در بافتهای فرسوده صادر شده است. شهرداری از این پروانهها هیچ درآمدی کسب نکرده، در حالی که این سیاست به جای کمک به شهر، به ضرر آن تمام شده است.»
آقامیری با انتقاد از ادامه این سیاست، خواستار بازبینی و اصلاح آن شد: «ما باید به جای رایگانسازی عوارض، به دنبال مشوقهای واقعی باشیم. مثلاً میتوانیم با افزایش طبقات مجاز ساختمانی یا ارائه تسهیلات برای تجمیع واحدها انگیزه بیشتری برای مالکین و سازندگان ایجاد کنیم. این روشها نه تنها به نوسازی بافتهای فرسوده کمک میکند، بلکه برای شهر نیز سودآور خواهد بود.»
آقامیری با تأکید بر لزوم تغییر رویه فعلی، پیشنهاد داد: «به جای رایگانسازی عوارض، میتوانیم با ارائه تسهیلات هدفمند یا افزایش تراکم ساختمانی،مشوقهای مؤثرتری ایجاد کنیم. این کار نه تنها به نوسازی بافتهای فرسوده کمک میکند، بلکه درآمد شهرداری را نیز افزایش میدهد و از ضررهای مالی به شهر جلوگیری میکند.»