مسکن زمینگیر سیاستهای کلان اقتصادی است
کارشناس مسکن گفت:مسکن در کشور زمینگیر سیاستهای کلان اقتصادی است و هر تحولی در آن مستلزم اصلاحات عمیق در ساختار اقتصادی کشور است.
دکتر بیتالله ستاریان، کارشناس باسابقه اقتصاد مسکن در گفتوگو با ساختمانآنلاین تأکید کرد که وزارت راه و شهرسازی از ابزارهای اصلی سیاستگذاری و اجرایی در حوزه مسکن کاملاً محروم است. او گفت: وزارت راه در شورای پول و اعتبار، شورای اقتصاد یا نهادهای تصمیمگیر هیچ نقشی ندارد. نه رأی دارد، نه اختیار. در این شرایط، وزیر راه نمیتواند معجزهای در حوزه مسکن انجام دهد؛ حتی اگر بهترین برنامه را هم داشته باشد.
وی تاکید کرد:موضوع مسکن در مقیاس یک وزیر یا حتی یک دولت نیست. اگر اقتصاد کلان اصلاح نشود، رکود بازار مسکن، کل صنعت کشور را هم به دنبال خود به تعطیلی میکشاند؛ همانطور که اکنون بیش از نیمی از صنایع ایران دچار رکود شدهاند.
او همچنین تاکید کرد:چهار میلیون نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبتنام کردند، اما این به معنای خروج آنها از بازار و ورود به صف انتظار است. همین امر باعث ایجاد تنش و بیتعادلی در بازار شد.
ستاریان اضافه کرد: حتی سیاستهایی مانند توقف توسعه زمین در شهرها به بهانه نبود زیرساخت، گرچه منطقی بهنظر میرسند، اما در عمل مانع تولید زمین شهری شدهاند و این خود یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن است.
او تأکید میکند که حتی تولید زمین نیز از اختیارات وزارت راه خارج است، چون تأمین زیرساختها (آب، برق، گاز، جاده) وابسته به وزارتخانههای دیگر است و تا زمانی که وزارت نیرو، نفت و سایر نهادها همکاری نکنند، ساخت مسکن بیفایده است. یک واحد ۱۰ میلیاردی، حداقل ۱ میلیارد تومان هزینه زیرساخت دارد که بودجه آن باید از دولت تأمین شود.
