چگونه تمام هزینه‌های ساخت ساختمان را پیش از عقد قرارداد ساخت، محاسبه کنیم؟
نحوه محاسبه تمام هزینه‌های ساخت ساختمان را پیش از عقد قرارداد ساخت
مشکلات امروزه ایرانیان مانند تحریم و گرانی و تورم و رکود اقتصادی تقریبا روی تمام موضوعات و دغدغه‌های مردم کشور تاثیر منفی و نوسانی خود را گذاشته است. بازار مسکن و ساخت و ساز نیز از این قاعده مستثنی نیست. مخصوصا با توجه به این که بهره‌های سنگین بانکی نیز در بازار مسکن و ساخت و ساز تاثیر منفی قابل توجهی داشته و دارند.
همین معضل بزرگ باعث سوء استفاده بسیاری از سودجویان بازار مسکن از شرایط بد و نوسانی اقتصادی کشور شده است، تا آنجا که هر روز به تعداد قراردادهای ساخت و ساز ساختمانی با قیمت‌های خلاف واقع و بسیار گرانتر از معیار بازار افزوده می‌شود و گویا هیچ نوع سازماندهی کارشناسی شده و مشخصی روی جلوگیری از فعالیت این قبیل افراد اثر مثبتی نداشتهاست.
بنابراین اگر قصد شروع یا مشارکت در ساخت و ساز ملک یا ساختمان دارید، بهترین کار این است که شخص خود شما به دنبال تحقیق رفته تا منطقی‌ترین قیمت تمام شده هزینه‌های ساخت را با توجه به تورم و قیمت مصالح محاسبه کنید.
اما اگر برای تحقیق به دنبال نظرات سازندگان بروید، قطعا به پاسخ یگانه و یک دستی دست پیدا نمی‌کنید زیرا سازنده‌ها به ندرت توانایی محاسبه کارشناسی و قابل استناد را دارا هستند. این امر نیز دلایل مختلفی دارد، از جمله: بررسی و آگاهی پایین، اطلاعات به روز نشده از بازار و تورم، ترس از زیان و ضرر و…
بنابراین باید به دنبال فرمول مناسبی برای محاسبه هزینه‌های ساخت بگردید که مورد سوءاستفاده قرار نگیرید.
ما در اینجا قصد داریم تا فرمولی را به شما معرفی کنیم که به واقعیت امر نزدیکتر است. شاید محاسبه با این فرمول صد در صد دقیق و قطعی نباشد زیرا کارشناسان با توجه به نوسانات بازار و اجرت کار قیمت‌های دقیق و بدون نقصی برایتان مشخص می‌کنند، اما نکته‌ای که مشخص است این است که فرمول مورد نظر ما کاملا قابل استناد است و می‌تواند به شما کمک شایانی در امر تخمین هزینه‌ها کند.
فرمول محاسبه هزینه‌های ساخت به صورت زیر است:
متراژ طبقه ( جمع مفید و غیرمفید)
X
تعداد طبقات+نصف طبقات پارکینگ
X
هزینه هر متر مربع( جواز+ساخت)
=
کل هزینه‌های ساخت
بنابراین شما می‌توانید ابتدا خودتان با استفاده از این فرمول هزینه‌های خود را تخمین بزنید و سپس به دنبال قیمت صد در صد بروید که بتوانید به راحتی سودجویان را از افراد درستکار تشخیص دهید.
اگر به این مقاله علاقه‌مند بوده‌اید، شاید مقاله زیر نیز برای شما مفید باشد:
انواع ضمانت‌نامه در قراردادهای عمرانی و ساختمانی
