آشنایی با انواع قراردادها

آشنایی با انواع قراردادها

 

در بسیاری از پروژه هایی که برونسپاری می گردد، قراردادی بین دوطرف اصلی پیمان و یا دیگر عوامل منعقد میگردد. شرایط و ضوابط این قراردادها با یکدیگر متفاوت است و لازم است آشنایی با انواع و شرایط هریک از انواع قراردادها در تیم پروژه وجود داشته باشد. در ادامه به انواع مختلف قراردادهایی که نام آنها متداول است، اشاره می کنیم:

انواع قراردادها در اجرای طرح ها:
۱ – قراردادهای کلید در دست یا کلید گردان Turn – Key Contracts
واگذاری مسئولیت طرح و اجرا به پیمانکار تا مرحله بهره برداری با قیمت های مشخص

۲ – قراردادهای طرح و ساخت Design – Build Contracts
واگذاری مسئولیت طرح و اجرا به پیمانکار با اختلاف اینکه طراحی اولیه توسط کارفرما صورت گرفته است .

۳ – قراردادهای طراحی و مدیریت ( DM ( Design – Management
واگذاری مسئولیت مدیریت طرح و اجرا مشابه قراردادهای مدیریت طرح (عامل چهارم)

۴ – قراردادهای پیمان مدیریت (MC ( Management Contracting
واگذاری بخش عمده اختیارات کارفرمائی به پیمانکار در حوزه طراحی – مهندسی ، اجرا ، مالی ، فنی ، راهبری طرح و راه اندازی با در نظر گرفتن حق الزحمه ثابت یا درصدی از هزینه‌های طرح .

۵ – قراردادهای مدیریت اجرائی (CM ( Construction Management
واگذاری مسئولیت انجام امور اجرائی به پیمانکار ساخت

۶ – قراردادهای با قیمت کلی یا مقطوع Lump Sum Contracts
عقد قرارداد های اجرائی با قیمت ثابت براساس مشخصات فنی تعریف شده از قبل

۷ – قراردادهای فهرست بهائی Unit Price Contracts
عقد قرارداد اجرائی براساس فهرست بهای مشخص

۸ – قراردادهای انجام کار با پرداخت حق الزحمه براساس هزینه اجرای کار Cost Plus Contract 
عقد قراردادهای انجام کار با حق الزحمه درصدی به تناسب هزینه های تمام شده کار به صورت های زیر :
• هزینه به علاوه در صد ثابت برای حق الزحمه Cost Plus Fixed Percentage
• هزینه به علاوه حق الزحمه ثابت ( مقطوع ) Cost Plus Fixed Fee
• هزینه به علاوه حق الزحمه درصدی متغیر Cost Plus Variable Percentage
• هزینه براساس برآورد مطلوب Target Estimate

۹ – قراردادهای اجرایی با قیمت تضمین شده Guaranteed Maximum Price
عقد قرارداد با سقف مشخص هزینه و با مشخصات فنی کلی و اولیه

۱۰ – قراردادهای مهندسی ، تدارک و اجرا (EPC ( Engineering – Procurement – Construction
عقد قراردادهای انجام مراحل مختلف پروژه اعم از طراحی و مهندسی ، تدارک و تامین کالا و تجهیزات ، انجام عملیات اجرایی ، نصب و راه اندازی به صورت توامان و با شرایط خاص که می تواند به روشهای زیر صورت گیرد :
• مهندسی ، تدارک کالا و تجهیزات EP
• مهندسی ، تدارک ، مدیریت اجرا ( EPCM ( E,P,C, Management
• مهندسی ، تدارک و مشاوره اجرا ( EPAC ( E.P. Assistance. Const
• مهندسی ، تدارک ، اجرا و نصب ( EPCI ( E. P. Const. Installation
• مهندسی ، تدارک ، نظارت و اجرا ( EPCS (E. P. C. Supervision
• مهندسی ، تدارک و برنامه ریزی ساخت ( EPMS ( E. P. Manufacturing . Schedule
• مهندسی ، تدارک و برنامه ریزی تولید ( EPPS ( E. P. Production . Schedule

۱۱ – قراردادهای بیع متقابل Buy – Back Contracts
عقد قرارداد با سرمایه گذاری خارجی و بازپرداخت سرمایه گذاری از طریق فروش کالا و خدمات تولیدی پروژه .

۱۲ – قراردادهای واگذاری امتیاز (BOT( Build . Operation .Transfer
واگذاری امتیاز سرمایه گذاری ، طراحی ، اجرا، بهره برداری ، فروش محصولات و بازپرداخت هزینه ها و نهایتا” واگذاری پروژه در شرایط مطلوب به طرف ، به صورت‌های زیر :
• ساخت ، بهره برداری ، واگذاری BOT
• ساخت ، مالکیت ، بهره بردای ، واگذاری BOOT
• طراحی ، ساخت ، بهره برداری DBO
• طراحی ، ساخت ، بهره برداری ، واگذاری DBOT
• ساخت ، مالکیت ، بهره برداری BOO
• ساخت ، واگذاری ، بهره برداری BTO
• طراحی ، ساخت ، تامین منابع ، بهره برداری DBFO

B= Build O= Operate T=Transfer O=Own D=Design F= Finance