چگونه تمام هزینه‌های ساخت ساختمان را پیش از عقد قرارداد ساخت، محاسبه کنیم؟

نحوه محاسبه تمام هزینه‌های ساخت ساختمان را پیش از عقد قرارداد ساخت

مشکلات امروزه ایرانیان مانند تحریم و گرانی و تورم و رکود اقتصادی تقریبا روی تمام موضوعات و دغدغه­‌های مردم کشور تاثیر منفی و نوسانی خود را گذاشته است. بازار مسکن و ساخت و ساز نیز از این قاعده مستثنی نیست. مخصوصا با توجه به این که بهره­‌های سنگین بانکی نیز در بازار مسکن و ساخت و ساز تاثیر منفی قابل توجهی داشته و دارند.

همین معضل بزرگ باعث سوء استفاده بسیاری از سودجویان بازار مسکن از شرایط بد و نوسانی اقتصادی کشور شده­‌ است، تا آنجا که هر روز به تعداد قراردادهای ساخت و ساز ساختمانی با قیمت­‌های خلاف واقع و بسیار گران­تر از معیار بازار افزوده می­‌شود و گویا هیچ نوع سازماندهی کارشناسی شده و مشخصی روی جلوگیری از فعالیت این قبیل افراد اثر مثبتی نداشته­است.

بنابراین اگر قصد شروع یا مشارکت در ساخت و ساز ملک یا ساختمان دارید، بهترین کار این است که شخص خود شما به دنبال تحقیق رفته تا منطقی­‌ترین قیمت تمام شده هزینه‌های ساخت را با توجه به تورم و قیمت مصالح محاسبه کنید.

اما اگر برای تحقیق به دنبال نظرات سازندگان بروید، قطعا به پاسخ یگانه و یک دستی دست پیدا نمی­‌کنید زیرا سازنده­‌ها به ندرت توانایی محاسبه کارشناسی و قابل استناد را دارا هستند. این امر نیز دلایل مختلفی دارد، از جمله: بررسی و آگاهی پایین، اطلاعات به روز نشده از بازار و تورم، ترس از زیان و ضرر و…

بنابراین باید به­ دنبال فرمول مناسبی برای محاسبه هزینه­‌های ساخت بگردید که مورد سوءاستفاده قرار نگیرید.

ما در اینجا قصد داریم تا فرمولی را به شما معرفی کنیم که به واقعیت امر نزدیک­تر است. شاید محاسبه با این فرمول صد در صد دقیق و قطعی نباشد زیرا کارشناسان با توجه به نوسانات بازار و اجرت کار قیمت­‌های دقیق و بدون نقصی برایتان مشخص می­‌کنند، اما نکته‌­ای که مشخص است این است که فرمول مورد نظر ما کاملا قابل استناد است و می­‌تواند به شما کمک شایانی در امر تخمین هزینه­‌ها کند.

فرمول محاسبه هزینه­‌های ساخت به­ صورت زیر است:

متراژ طبقه ( جمع مفید و غیرمفید)

X

تعداد طبقات+نصف طبقات پارکینگ

X

هزینه هر متر مربع( جواز+ساخت)

=

کل هزینه­‌های ساخت

بنابراین شما می­‌توانید ابتدا خودتان با استفاده از این فرمول هزینه­‌های خود را تخمین بزنید و سپس به دنبال قیمت صد در صد بروید که بتوانید به راحتی سودجویان را از افراد درست­کار تشخیص دهید.

اگر به این مقاله علاقه‌مند بوده‌اید، شاید مقاله زیر نیز برای شما مفید باشد:

انواع ضمانت‌نامه‌ در قراردادهای عمرانی و ساختمانی