• صفحه اصلی
  • فروشگاه
  • خدمات مهندسی
  • تماس با ما
  • درباره ما
  • همکاری با ما
ساختمان آنلاین
تبلیغات
  • مقالات
  • مجله خبری
  • بورس و بازار
  • راه و ساختمان
  • رسانه
  • صنایع ساختمانی
  • مجلس و ارگان ها
  • فن آوری و بین الملل
  • اجتماعی
  • اقتصادی
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • مقالات
  • مجله خبری
  • بورس و بازار
  • راه و ساختمان
  • رسانه
  • صنایع ساختمانی
  • مجلس و ارگان ها
  • فن آوری و بین الملل
  • اجتماعی
  • اقتصادی
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
ساختمان آنلاین
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
خانه مجله خبری بورس و بازار

تقاضای سفته‌بازی در بازار مسکن به اوج رسیده است

بررسی ها نشان می دهد که با افزایش انتظارات تورمی تقاضای سفته بازی در بازار مسکن به اوج رسیده و سهم معاملات مصرفی به حداقل.

ساختمان آنلاین توسط ساختمان آنلاین
15 مرداد 1401
در بورس و بازار, مجله خبری
0 0
0
رکود بازار مسکن غیرطبیعی نیست!

به گزارش ساختمان آنلاین:  مقایسه ارزش وام‌ مسکن های داده شده با ارزش معاملات مسکن در شهر تهران نشان می دهد انتظارات تورمی ارتباط مستقیمی با خریدهای سرمایه ای دارد. به طوری که هر گاه انتظار برای احیای برجام و کاهش انتظارات تورمی ایجاد می شود، سهم معاملات سرمایه ای کاهش می یابد و هر گاه که نااطمینانی ها زیاد می شود فعالیت های سفته بازانه هم در بازار مسکن افزایش می یابد.

سفته بازی در اوج

باتوجه به این که هر فرد یک بار می تواند از وام خرید مسکن با اوراق استفاده کند، دریافت کنندگان این وام عموما خانه اولی ها هستند و تقاضای آن ها بخش عمده ای از تقاضای مصرفی در بازار مسکن را تشکیل می دهد.

از طرف دیگر باتوجه به محدودیت هایی که در خرید و فروش تسه در بورس وجود دارد، می توان سهم معاملات سفته بازانه تسه را حداقل و عمده خریدها را منجر به دریافت وام دانست. به همین واسطه به نظر می رسد مقایسه ارزش وام های قابل دریافت بر اساس معاملات تسه در بورس، با ارزش معاملات ماهانه مسکن در تهران می تواند نماگر خوبی از تغییرات فعالیت معامله گران مصرفی و سفته بازان در بازار مسکن باشد.

جولان سفته بازان در بازار مسکن

بررسی این نسبت از سال ۹۹ به این سو نشان می دهد که در خرداد و تیرماه امسال به کمترین مقدار رسیده است. این یعنی در دو ماه گذشته سهم معاملات مصرفی به حداقل و سهم معاملات سرمایه ای به حداکثر میزان رسیده است.

از طرفی دیگر در زمستان سال گذشته این نسبت به اوج خود رسیده بود که می تواند نشان دهنده اوج گرفتن سهم خریدهای مصرفی و افت سهم خریدهای سفته بازانه باشد. در زمستان سال گذشته دو اتفاق منجر به این افزایش جدی سهم معاملات مصرفی از کل معاملات شده بود.

از طرفی به علت رشد قیمت تسه ها بانک مسکن در طرحی موقت تعداد تسه مورد نیاز برای دریافت وام را نصف کرد. از جهتی دیگر هم انتظار برای احیای برجام به اوج رسیده بود و به واسطه کاهش انتظارات تورمی حجم معاملات سرمایه ای به حداقل رسیده بود.

در سال ۹۹ هم شاهد کاهش مداوم این نسبت تا مهر ۹۹ بودیم. در مهر ۹۹ انتظارات در بازارها به اوج رسیده بود و قیمت دلار در حال ثبت یک رکورد تاریخی بود. اما از آبان ماه که بایدن در انتخابات آمریکا پیروز شد و انتظار برای احیای سریع برجام به اوج رسیده بود، ناگهان این نسبت اوج گرفت که نشان می دهد خریدهای سرمایه ای کاهش یافته و سهم معاملات مصرفی افزایش داشته است.

البته باید توجه کرد که این کل ارزش وام های قابل دریافت در کشور است و ارزش معاملات مسکن مربوط به شهر تهران است. اما به نظر می رسد از نوسان این نسبت می توان به کاهش یا افزایش فعالیت سفته بازانه در بازار مسکن پی برد.

برچسب ها: اوراق مسکنبازار مسکن

لینک کوتاه مطلب : https://sakhtemanonline.com/?p=106719

نوشته قبلی

کارگران از خرید مسکن و اجاره‌خانه ناامید شده‌اند

نوشته‌ی بعدی

بانک مرکزی دستورالعمل وام جهش تولید مسکن را به بانک‌ها ابلاغ کرد

ساختمان آنلاین

ساختمان آنلاین

مطالب مرتبط

گام مثبت دولت در حذف رانت چند هزار میلیارد تومانی سیمان
بورس و بازار

نحوه محاسبه قیمت پایه سیمان در بورس کالا ابلاغ شد

25 مرداد 1401
رفت و برگشت تورم مسکن در کشورهای مختلف دنیا
بورس و بازار

رفت و برگشت تورم مسکن در کشورهای مختلف دنیا

25 مرداد 1401
کارنامه هشت ساله وزارت راه و شهرسازی
راه و ساختمان

وزارت راه: بارها دستور توقف متروپل را دادیم ولی به آن توجه نشد

25 مرداد 1401
نوشته‌ی بعدی
حمایت دولت از انبوه‌سازان در طرح جهش تولید مسکن

بانک مرکزی دستورالعمل وام جهش تولید مسکن را به بانک‌ها ابلاغ کرد

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

آخرین اخبار

گام مثبت دولت در حذف رانت چند هزار میلیارد تومانی سیمان

نحوه محاسبه قیمت پایه سیمان در بورس کالا ابلاغ شد

توسط ساختمان آنلاین
25 مرداد 1401
0

به گزارش ساختمان آنلاین:  مدیریت عملیات عرضه شرکت بورس کالای ایران با صدور اطلاعیه‌ای، نحوه محاسبه قیمت سیمان را به کارگزاران...

عباسی: بانک زمین برگ زیرینی در مدیریت شهر است

عباسی: بانک زمین برگ زیرینی در مدیریت شهر است

توسط ساختمان آنلاین
25 مرداد 1401
0

به گزارش ساختمان آنلاین:  در هشتاد و ششمین جلسه شورا بررسی دستورالعمل اجرایی بانک زمین منطقه ۲۲ را در دستور کار...

رفت و برگشت تورم مسکن در کشورهای مختلف دنیا

رفت و برگشت تورم مسکن در کشورهای مختلف دنیا

توسط ساختمان آنلاین
25 مرداد 1401
0

به گزارش ساختمان آنلاین: در حالی که به واسطه تورم عمومی قابل توجه در سال ۲۰۲۱ و ابتدای ۲۰۲۲، قیمت مسکن در...

درخت‌کشی اینبار در منطقه 19/ باید فکر اساسی به حال قطع درختان در تهران کرد

درخت‌کشی اینبار در منطقه 19/ باید فکر اساسی به حال قطع درختان در تهران کرد

توسط ساختمان آنلاین
25 مرداد 1401
0

به گزارش ساختمان آنلاین:   ناصر امانی، عضو شورای شهر تهران امروز در صحن شورا طی تذکری در ارتباط با قطع درختان...

ساختمان آنلاین

تمام حقوق مادی و معنوی محفوظ است.

لینک‌های مفید

  • صفحه اصلی
  • فروشگاه
  • خدمات مهندسی
  • تماس با ما
  • درباره ما
  • همکاری با ما

ما را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید

بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • مقالات
  • مجله خبری
  • بورس و بازار
  • راه و ساختمان
  • رسانه
  • صنایع ساختمانی
  • مجلس و ارگان ها
  • فن آوری و بین الملل
  • اجتماعی
  • اقتصادی

تمام حقوق مادی و معنوی محفوظ است.

خوش آمدید!

وارد ناحیه کاربری خود شوید

رمز عبور را فراموش کرده اید؟

رمز عبور خود را بازیابی کنید

لطفا نام کاربری یا آدرس ایمیل خود را برای بازنشانی رمز عبور خود وارد کنید.

ورود به سیستم