خرید و فروش متری مسکن در بورس و خرید سهام زمین متری، طرحی است که در آن،افرادی که سرمایه کافی برای خرید یک واحد مسکونی را در اختیار ندارند، با هر مقدارسرمایه، بتوانند یک یا چند متر زمین خریداری کنند و علاوه بر سرمایه گذاری مطمئن وحفظ ارزش سرمایه خود در برابر تورم، سود حاصل از آن را نیز دریافت کنند.
هنوز با گذشت چندین سال این طرح به مرحله اجرایی نرسیده و سازمان بورس وشرکت سرمایه گذاری مسکن با اجرای آن موافقت نکرده و مجوزی برای اجرای اینطرح نداده است.
این در حالیست که برخی از افراد از این روش سو استفاده کرده و ما شاهد درج آگهیهای در این بخش هستیم که اقدام به کلاهبرداری از مردم کرده اند.
کلاهبرداری جدید از طریق پیش فروش فروش متری مسکن
در همین راستا خشایار باقرپور مدیرعامل تعاونیها عمران تهران در گفت وگو باخبرنگار باشگاه خبرنگاران با اشاره به آگهیهای فروش متری مسکن گفت: این طرحموضوعی بود که چند سال پیش مطرح شد، اما تا جایی که میدانیم هنوز مجوز فروشمتری مسکن به صورت قطعی توسط نهادهای متولی امر صادر نشده و هشدارهایی دراین خصوص مطرح شده است.
او یادآور شد: در حال حاضر میبینیم که در برخی از سایتها آگهیهای پیش فروشمتری مسکن و نه فروش آن، از سوی مراجع غیر زیربط حوزه مسکن وجود دارد کهممکن است سوءاستفاده از افرادی شود که آشنایی کافی با موضوع ندارند. به همیندلیل طبیعی است که نگرانیهایی در این رابطه به وجود بیاید.
وی با بیان اینکه در گذشته به فروش متری مسکن انتقادهایی شده بود افزود: این طرحدر فضای بورس و فرابورس قرار بود اتفاق بیفتد. اما آن پلتفرم یا زیرساختی که قرار بوداین حرکت در آن انجام شود، به دنبال نگاه سودآورانه شکل گرفته و باعث تورم بیشتردر مسکن میشود. ما هم در آن زمان مخالفت کردیم و گفتیم که این زیرساخت با نیتسودآوری، تهدیدی برای حوزه مسکن و مصرفکنندگان محسوب میشود.
هیچ مجوزی برای فروش متری مسکن داده نشده است
مدیرعامل اتحاديه تعاونی های عمرانی تهران اظهار کرد: تاکنون هیچ مجوزی از هیچنهادی برای فروش متری مسکن صادر نشده، اما در تبلیغات میبینیم که برخیمجموعهها که ارتباطی با فضای مسکن ندارند، با عنوان داشتن مجوزها و پروانههاییاز دستگاههای غیرمرتبط، در واقع مجوزی را به عنوان مستند کار خودشان ارائهمیدهند که این موضوع از اساس غلط و بیربط است.
وی ادامه داد: همانند این که وزارت جهاد کشاورزی بخواهد در زمینه تولید خودرومجوزی صادر کند، مصداق مجوزهایی است که برای پیشفروش متری مسکن ارائهمیکنند.
باقرپور یادآور شد: این نکته حائز اهمیت است که حتی فروش یک مسکن واقعی بهصورت متری نیز انجام نمیشود و در واقع فقط دارند ضمن سؤاستفاده از شرایطاقتصادی، از این فضا پول مردم را جمع میکنند. همچنین باید بگویم که فروش متریو حتی فروش سانتیمتری نیز در حال انجام است که این عین سوءاستفاده از شرایطاقتصادی وخیم افراد است.
او افزود: بنده این هشدار را به همه هموطنانم میدهم که به هیچ عنوان در فضاهایغیرقانونی پیش خرید نکنند، چه به صورت متری و سانتیمتری باشد و چه به صورتواحدی. این تیپ آگهیهای متری را نیز به هیچ عنوان دنبال نکنید، زیرا قطعاً میتواندسرمایههای شما و حتی این سرمایههای خردتان را با تهدید مواجه کند.
فروش متری مسکن هنوز عملیاتی نشده است
همچنین پیش از این هم علی خورسندیان مدیرعامل بانک مسکن نیز پیشتر در پاسخ بهاین سوال و درباره پروژه فروش متری گفته بود که فروش متری مسکن جزو برنامههایبانک مسکن است اما هنوز آن را علمیاتی نکردیم.
او با بیان اینکه گروه مالی مسکن این طرح را جلو میبرد و به نقطه خاصی که رسیدساز و کار آن اعلام میشود افزود : البته کشور در مقطعی تجربه فروش متری را داشتکه با مشکلاتی مواجه شد و موفقیت آمیز نبود. طرح باید به گونه ای پیش برود کهچالش های قبلی ایجاد نشود.
ایجاد مشکلات حقوقی و قانونی از طریق فروش متری مسکن
از سوی دیگر هم داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتوگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه طبق قانون، پیشفروشها باید تحتنظارت و با مجوزهای مشخص انجام شوند، اما متأسفانه در عمل نظارت کافی بر اینروند وجود ندارد افزود:در این شرایط، خطرات زیادی برای سرمایهگذاران خرد به وجودمیآید.
وی ادامه داد: در بسیاری از موارد، پلتفرمهای غیررسمی و دفاتر مشاوره املاک بدونمجوزهای لازم اقدام به ثبت قراردادهای پیشفروش میکنند، که این خود میتواندتبعات جدی در آینده داشته باشد.
بیگینژاد با اشاره به تبعات فروش متری مسکن تصریح کرد: در برخی از پروژهها، یکواحد مسکونی به چند نفر به صورت پیشفروش فروخته میشود که این موضوعمیتواند باعث ایجاد مشکلات حقوقی، قانونی و اجتماعی گستردهای شود.
او بیان کرد:در چنین شرایطی، نه تنها سرمایههای مردم تهدید میشود، بلکه در آیندهمشکلات عدیدهای برای کسانی که وارد این روند شدهاند، ایجاد خواهد شد.
بنابراین در چنین شرایطی توصیه میشود که مردم در فضاهای غیرقانونی پیش خریدمسکن نکنند، چه به صورت متری و سانتیمتری و چنین آگهیهای متری را نیز به هیچعنوان دنبال نکنید، چراکه قطعاً میتواند سرمایههای شما و حتی این سرمایههای خردرا با تهدید مواجه کند.
