عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با هشدار نسبت به پیامدهای تورمافسارگسیخته در بازار ساختوساز گفت: در شرایطی که قیمت مصالح بهصورتجهشی افزایش مییابد و فروش ملک با رکود همراه است، سازندگان عملاً با کاهشسرمایه و خطر ورشکستگی مواجه شدهاند.
مهندس مهدی یوسفی در گفتوگو با ساختمان آنلاین با بیان اینکه مشارکت در ساختدر ظاهر باید سرمایه را حفظ کند، اما در عمل به زیان سازنده تمام میشود، اظهار کرد: سازنده برای شروع پروژه ناچار است سرمایه قبلی خود را که ماهیت ریالی دارد واردکار کند. این سرمایه معمولاً از فروش یک یا چند واحد مسکونی تأمین میشود، اما تورمدر طول اجرای پروژه بهگونهای پیش میرود که عملاً امکان جبران آن وجود ندارد.
وی افزود: در بهترین حالت، سازنده میتواند تورم یک یا دو سال آینده را بهصورتمیانگین در برآوردهای خود لحاظ کند، اما واقعیت این است که جهشهای ناگهانیقیمت مصالح، بهویژه آهن که تابع قیمتهای جهانی و نرخ ارز است، تمام محاسبات رابه هم میزند. گاهی در فاصله چند ماه، قیمتها ۳۰ یا ۴۰ درصد افزایش پیدا میکند واین اعداد دیگر قابل پیشبینی نیست.
یوسفی با اشاره به اینکه سرمایه سازنده همزمان با پیشرفت پروژه مدام کوچکترمیشود، تصریح کرد: سازنده ملکی را که فروخته تا سرمایه کار جدیدش باشد، دیگرنمیتواند با همان ارزش جایگزین کند. تورم همیشه از سرعت سازنده جلوتر است ونتیجه این میشود که در پایان پروژه، بهجای رشد سرمایه، کاهش آن را شاهد هستیم.
به گفته وی، این شرایط بسیاری از سازندگان را به پیشفروش واحدهای سهم خودوادار میکند؛ اقدامی که بهجای نجات، اغلب مسیر ورشکستگی را هموارتر میکند. وقتی واحدی امروز پیشفروش میشود، اما در زمان تحویل قیمت آن بهمراتب بالاتررفته، سازنده عملاً اختلاف تورم را از جیب خود پرداخت کرده است.
این عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان تأکید کرد: پیشفروش در شرایط تورمیفعلی بهجای سود، زیان قطعی بهدنبال دارد. سازنده مجبور است برای جبران کمبودنقدینگی، وارد مشارکتهای بعدی شود و این چرخه معیوب بارها تکرار میشود؛ هر باربا کاهش بیشتر سرمایه واقعی.
یوسفی با اشاره به مشکلات جانبی بازار ساختوساز گفت: علاوه بر تورم ریالی،ناپایداری بازار مصالح، حذف برخی کالاهای وارداتی و محدودیتهای ناشی از تحریم،اجرای قراردادها را با چالشهای جدی مواجه کرده است. کالایی که امروز در بازارموجود است، ممکن است سال آینده یا پیدا نشود یا با قیمتهای چندبرابری عرضهشود.
وی در جمعبندی خاطرنشان کرد: تصور عمومی این است که با گران شدن مصالح،قیمت ملک هم به همان نسبت افزایش مییابد، اما رکود سنگین در بازار خرید وفروش اجازه چنین جبرانی را نمیدهد. سازنده نیاز فوری به نقدینگی دارد و نمیتواندچند سال برای فروش واحدها صبر کند. نتیجه این وضعیت، افزایش ورشکستگی پنهاندر میان سازندگان و مشارکتکنندگان در ساخت است؛ افرادی که ظاهراً در حالفعالیت و ساختوسازند، اما در واقع بدهی آنها از سرمایهشان پیشی گرفته است.
