اقراریان: برای حل بحران مسکن، باید خوشه های جمعیتی تهران را به سایر مناطق کشور منتقل کنیم

عضو شورای اسلامی شهر تهران، با ارائه نقشه راهی برای مهار بحران مسکن پایتخت، پیشنهاد کرد در یک فرآیند ۱۰ تا ۱۵ ساله، بخش های غیرضروری ارتش، خودروسازی ها، بانک ها و وزارتخانه ها از تهران خارج و هسته های جدید جهش منطقه ای ایجاد شوند. وی تأکید کرد: فضاهای آزادشده باید در اختیار یک سازمان اجاره داری قدرتمند قرار گیرد تا حداقل ۳۰ درصد بازار اجاره تهران را کنترل و مدیریت کند.

مهدی اقراریان، عضو شورای شهر تهران، در گفتگویی با ساختمان آنلاین به بررسی چالش های موجود در بازار مسکن و اجاره نشینی در پایتخت پرداخته است.

وی با اشاره به لزوم کاهش جمعیت پایتخت در یک دوره ۱۰ تا ۱۵ ساله، اظهار داشت که برای حل مشکل مسکن، باید خوشه های جمعیتی را از تهران خارج کرده و در مناطق دیگر کشور توزیع کنیم. او همچنین تاکید کرد که این فرایند نیازمند توجه به نیازهای محلی و حمایت دولت در تأمین زیرساخت ها و خدمات ضروری است.

اقراریان با اشاره به اساس اصل ۳۱ قانون اساسی، که برخورداری از مسکن مناسب را حق مردم می داند، به اهمیت تأمین مسکن برای طبقات محروم جامعه اشاره کرده و تاکید کرد که این موضوع باید در اولویت قرار گیرد.

چالش های اجاره نشینی و قیمت های غیرقابل دسترس مسکن

وی درباره وضعیت بازار مسکن در تهران اظهار داشت: در حال حاضر بیش از ۵۰ درصد از هزینه های خانوار به اجاره مسکن اختصاص دارد. این مسأله در برخی مناطق تهران به حدی جدی است که یک کارمند ممکن است برای خرید یک مسکن، حتی با پس انداز تمام حقوق خود، تا ۲۰ سال زمان نیاز داشته باشد.

اقراریان ادامه داد: به عنوان مثال برای یک کارمند که حقوقش به طور متوسط ۲۰ میلیون تومان در ماه است، باید ۵۰ تا ۷۰ درصد این هزینه ها را به زندگی روزمره اختصاص دهد و اگر بخواهد بخشی از این مبلغ را پس انداز کند، در پایان سال ممکن است تنها یک متر مسکن خریداری کند. همچنین، با توجه به افزایش قیمت ها، این پول در سال آینده ارزش خود را از دست خواهد داد.

نیاز به راهکارهای نوین و تغییر رویکرد در تأمین مسکن

اقراریان در ادامه به چالش های تأمین زمین در تهران اشاره کرد و گفت: یکی از مسائل اساسی ما در تهران تأمین زمین است. برای حل این مشکل، باید به آزادسازی زمین های دولتی و انتقال بخشی از صنایع از پایتخت فکر کنیم. این انتقال می تواند در شهرهای جدید و مناطق کمتر توسعه یافته صورت گیرد که به توسعه متوازن کشور کمک می کند.

اقراریان در این زمینه توضیح داد: بسیاری از صنایع و سازمان های بزرگ در تهران متمرکز هستند. برای مثال، خودروسازی هایی مانند ایران خودرو و سایپا، بنیاد مستضعفان، ستاد اجرایی فرمان امام، کمیته امداد امام خمینی و بسیاری از دانشگاه های بزرگ کشور مانند دانشگاه امیرکبیر و شهید بهشتی، همه در تهران مستقر هستند. آیا ضروری است که این نهادها و صنایع در تهران باشند؟ باید از ظرفیت های سایر مناطق کشور استفاده کنیم.

تمرکززدایی و ایجاد هسته های جدید در کشور

اقراریان تاکید کرد که تهران تبدیل به «قله همه مسائل کشور» شده است و بسیاری از مردم مجبورند به دلیل متمرکز بودن فرصت ها و امکانات، به پایتخت مهاجرت کنند. او افزود: اینکه مردم برای به دست آوردن شغل، درمان، آموزش و دیگر خدمات ضروری مجبورند به تهران بیایند، به وضوح نشان دهنده تمرکز بیش از حد امکانات در پایتخت است. بنابراین باید به سمت ایجاد شهرهای جدید و هسته های جهش منطقه ای حرکت کنیم تا توازن و توسعه در کشور گسترش یابد.

ایجاد سازمان اجاره داری برای کنترل بازار مسکن تهران

اقراریان همچنین پیشنهاد داد که برای کنترل بهتر بازار مسکن و اجاره نشینی، باید سازمان های اجاره داری دولتی ایجاد شوند و زمین های دولتی و نیروهای مسلح در اختیار این سازمان ها قرار گیرد. او گفت: این سازمان ها می توانند تا ۳۰ درصد از بازار اجاره تهران را کنترل کنند و به کاهش فشار بر بازار اجاره کمک کنند.

شهرهای جدید خصوصی: مدل جدیدی برای تأمین مسکن

عضو شورای شهر تهران به ایده «شهرهای جدید خصوصی» اشاره کرد و گفت: در این مدل، دولت مسئول تسهیلگری و تأمین زمین خواهد بود، اما بخش خصوصی در اداره این شهرها نقش اصلی را ایفا خواهد کرد. این مدل می تواند به ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا در بازار مسکن کمک کند.

اقراریان افزود: با توجه به محدودیت منابع و بودجه کشور، این مدل نیاز به سرمایه گذاری دولتی ندارد. دولت تنها باید زمین را فراهم کند و بخش خصوصی مسئول توسعه و مدیریت این شهرها خواهد بود.

توسعه متوازن و فرصت های جدید در کشور

اقراریان در ادامه بر لزوم کاهش جمعیت تهران در یک دوره ۱۰ تا ۱۵ ساله تاکید کرد و گفت: برای حل مشکل مسکن، باید خوشه های جمعیتی را از تهران خارج کرده و در سایر مناطق کشور توزیع کنیم. این فرایند نیازمند توجه ویژه به نیازهای محلی و حمایت دولت در تأمین زیرساخت ها و خدمات ضروری است.

او با اشاره به انتقال خوشه های جمعیتی از تهران گفت: اگر این فرایند به درستی پیاده سازی شود، به کاهش فشار بر تهران و افزایش رونق اقتصادی و جمعیتی در سایر مناطق کشور کمک خواهد کرد.

در پایان، عضو شورای شهر تهران تاکید کرد که برای حل بحران مسکن در تهران و دیگر شهرهای بزرگ کشور، باید از مدل های نوین مانند «شهرهای جدید خصوصی» بهره برد و زمینه های لازم برای انتقال جمعیت و صنایع به سایر مناطق کشور را فراهم کرد. او همچنین به دولت و مجلس پیشنهاد داد که این راهکارها را به عنوان استراتژی هایی برای حل مشکلات مسکن و جمعیت زدایی از تهران در نظر بگیرند.