یک کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه سیاستهای نادرست و قدیمی در بخش ساختمان، کشور را با بحران انرژی و کاهش کیفیت ساخت مواجه کرده است، خواستار بازنگری فوری در فرآیندها و الزام به طراحی یکپارچه شد.
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از تسنیم، احسان قرائتی، کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن، در برنامه «رهیافت» رادیو اقتصاد با انتقاد از رویکردهای کنونی در صنعت ساختمان سازی، هشدار داد که ادامه این روند، تبعات جبرانناپذیری برای اقتصاد ملی و محیط زیست به همراه خواهد داشت.
سیاستهای غلط و معمای ورود نهادها به ساختمانسازی
قرائتی با اشاره به ریشه مشکلات بخش مسکن گفت: «متأسفانه سیاستهای نادرست در دهههای اخیر باعث شده امروز شاهد مشکلات ساختاری عمیقی در این بخش باشیم. یکی از این چالشها، ورود بیرویه دستگاهها، سازمانها و بانکها به عرصه ساختوساز است. این نهادها به جای ایفای نقش حاکمیتی و نظارتی، به سازنده مستقیم تبدیل شدهاند. طرح مولدسازی داراییهای دولت نیز بدون توجه به این معضل، عملاً به تشویق سازمانها برای حضور پررنگتر در این حوزه دامن زده است.»
بحران انرژی در کمین صنعت ساختمان
این کارشناس مسکن مهمترین نقطه ضعف ساختمانسازی در ایران را فقدان «طراحی یکپارچه ساختمان» دانست و افزود: «ساختمان یک محصول نهایی و پیچیده است، اما ما همچنان آن را مجموعهای از اقدامات پراکنده و جزیرهای میبینیم. این نگاه غلط، منشأ بسیاری از ناکارآمدیهاست.»
وی با ارائه آمارهایی تکاندهنده از اتلاف انرژی در این صنعت تصریح کرد: «آمارها نشان میدهد که به ازای ساخت هر متر مربع ساختمان در ایران، معادل ۰.۸۵ تا یک بشکه نفت خام، انرژی مصرف میشود. این یعنی ما با هر متر مربع ساختوساز، یک منبع انرژی تجدیدناپذیر را به باد میدهیم. این اتلاف انرژی تنها محدود به مرحله ساخت نیست، بلکه در طول دوره بهرهبرداری از ساختمانهای غیراستاندارد نیز ادامه دارد و فشار مضاعفی بر شبکه انرژی کشور وارد میکند.»
هشدار در مورد مصرف آب و لزوم صنعتیسازی
قرائتی در بخش دیگری از سخنان خود به معضل مصرف بالای آب در روشهای سنتی ساخت اشاره کرد و گفت: «در سازههای بتنی، مصرف آب برای هر متر مربع به ۴۰۰ لیتر میرسد. این رقم در اسکلتهای فلزی ۳۲۰ لیتر است. در حالی که با استفاده از سیستمهای نوین مانند ICF و LSF، این میزان به ترتیب به ۲۵۰ و ۲۰۰ لیتر کاهش مییابد.»
وی راهکار برونرفت از این وضعیت را حرکت به سمت صنعتیسازی ساختمان دانست و تأکید کرد: «با صنعتیسازی، نه تنها میتوان بیش از ۵۰ درصد از انرژی مصرفی در مرحله ساخت را کاهش داد، بلکه زمان احداث پروژهها نیز به کمتر از یک سال میرسد. این کاهش زمان، نقش کلیدی در کاهش هزینههای تمامشده و بازگشت سرمایه دارد.»
لزوم افزایش عمر مفید ساختمانها به ۱۰۰ سال
این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به اهمیت عمر مفید ساختمانها به عنوان یک سرمایه ملی، خاطرنشان کرد: «در کشورهای توسعهیافته ای مانند انگلستان، چین و ایتالیا، عمر مفید ساختمانها حداقل ۱۰۰ سال طراحی و اجرا میشود. این در حالی است که عمر مفید ساختمانهای ما گاهی به ۲۰ تا ۳۰ سال هم نمیرسد. این یعنی هدررفت سرمایهای عظیم در بازههای زمانی کوتاه.»
سبکسازی، شاهبیت معماری مدرن
قرائتی در پایان، سبکسازی را یکی از ارکان اصلی صنعتیسازی برشمرد و اظهار داشت: «صنعت ساختمان در جهان به سمت وزن ۳۰۰ تا ۴۰۰ کیلوگرم بر متر مربع حرکت میکند. این رویکرد علاوه بر کاهش مصرف انرژی و صرفهجویی در مصالح، ایمنی ساختمان را در برابر زلزله افزایش داده و سرعت ساخت را به شکل چشمگیری بالا میبرد. متأسفانه فاصله ما با این استانداردهای جهانی بسیار زیاد است.»
