کارشناس مسکن با انتقاد از عملکرد دولت در حوزه مسکن گفت: شرایط جنگی نمیتواند بهانهای برای توقف سیاستگذاری و اجرای تکالیف دولت در حوزه مسکن باشد و ادامه روند فعلی، بهویژه در شرایط افزایش قیمت مسکن و اجارهبها، میتواند تبعات اجتماعی و سیاسی برای دولت به همراه داشته باشد.
فرشید ایلاتی در گفتوگو با ساختمان آنلاین، درباره این دیدگاه که وزارت راه و شهرسازی بهدلیل شرایط جنگی از حوزه مسکن فاصله گرفته و فاقد استراتژی مشخص در این بخش است، اظهار کرد: اگرچه کشور طی بیش از یک سال گذشته در شرایط جنگی و درگیری قرار داشته است، اما نمیتوان همه مشکلات و بیبرنامگیهای حوزه مسکن را به این شرایط نسبت داد.
وی افزود: حتی پیش از آغاز جنگ نیز در حوزه مسکن شاهد اتفاق خاصی نبودیم و دولت در این بخش با نوعی بیبرنامگی مواجه بوده است. در همین شرایط، پروژههای نیمهتمام نهضت ملی مسکن نیز وضعیت مطلوبی ندارند و آمارهای منتشرشده از عملکرد نظام بانکی نشان میدهد این پروژهها از نظر تزریق منابع مالی و حمایت بانکی با مشکلات جدی روبهرو هستند.
این کارشناس مسکن ادامه داد: از حدود ۹۰۰ هزار واحدی که برای آنها قرارداد منعقد شده، به نظر میرسد کمتر از نیمی از پروژهها توانستهاند مرحله نخست دریافت تسهیلات را پشت سر بگذارند. این وضعیت نشان میدهد منابع مالی مورد نیاز پروژههای نهضت ملی مسکن به شکل مناسبی تأمین نشده است.
ایلاتی با بیان اینکه جنگ میتواند شرایط نامطلوب موجود در بازار مسکن را تشدید کرده باشد، گفت: به نظر من جنگ بیشتر بهانهای برای تشدید مسیری بوده که پیش از آن نیز در حوزه مسکن آغاز شده بود؛ در حالی که حتی با وجود شرایط جنگی، میشد عملکرد بهتری داشت و برخی اقدامات را متوقف نکرد.
وی یکی از این اقدامات را موضوع واگذاری زمین عنوان کرد و افزود: در شرایط فعلی، حتی اگر ساختوساز به دلیل شرایط خاص کشور با محدودیت مواجه باشد، واگذاری زمین به مردم میتوانست ادامه پیدا کند. میشد زمینها را در اختیار مردم قرار داد و برای آغاز عملیات ساخت، پس از پایان شرایط جنگی مهلتی تعیین کرد. این اقدام میتوانست ضمن مدیریت هیجانات بازار، به مهار افزایش قیمت زمین و مسکن نیز کمک کند.
این کارشناس مسکن تأکید کرد: اقداماتی از این دست امکان اجرا داشت، اما انجام نشد؛ با این حال هنوز هم برای اصلاح مسیر دیر نیست. به نظر میرسد مهمترین اقدام دولت باید اجرای تکالیف تعیینشده در برنامه هفتم باشد و حوزه مسکن و شهرسازی نمیتواند در شرایط جنگی یا غیرجنگی بدون برنامه و راهبرد مشخص اداره شود.
ایلاتی همچنین با اشاره به وضعیت پروژههای نهضت ملی مسکن اظهار کرد: پروژههای نیمهتمام نهضت ملی مسکن، که در حال حاضر جزو دستور کار جاری دولت هستند، شرایط مطلوبی ندارند. از سوی دیگر، موضوع عدم واگذاری زمین و همچنین الحاق زمینهای جدید به محدودههای شهری از دیگر مسائلی است که نمیتوان عدم اجرای آنها را صرفاً با شرایط جنگی توجیه کرد.
وی ادامه داد: حتی در شرایط جنگ نیز تکلیف دولت برای واگذاری زمین به مردم و انجام الحاقات جدید به محدودههای شهری همچنان پابرجاست و باید برای اجرای این تکالیف برنامه مشخصی وجود داشته باشد.
این کارشناس مسکن با اشاره به تشکیل کمیتهای در حوزه مسکن گفت: اخیراً اخباری درباره تشکیل کمیتهای در حوزه مسکن منتشر شده است، اما مشخص نیست این کمیته دقیقاً با چه هدفگذاری و مأموریتی تشکیل شده است. به اعتقاد من، پیش از تشکیل کمیتههای جدید، باید درباره مسیر آینده وزارت راه و شهرسازی و بهویژه سیاستهای این وزارتخانه در حوزه مسکن تصمیمگیری مشخصی صورت گیرد.
ایلاتی هشدار داد: اگر قرار باشد وزارت راه و شهرسازی با همین وضعیت به فعالیت خود ادامه دهد، احتمالاً در بازار مسکن شاهد شرایط مطلوبی نخواهیم بود. افزایش قیمتهای اخیر که بخش قابل توجهی از آثار آن در بازار اجارهبها نمایان شده، میتواند ادامه پیدا کند و در نهایت تبعات اجتماعی و حتی سیاسی برای دولت به همراه داشته باشد.
