واکنش به گزارش ساختمان آنلاین: پلتفرمها جرقه گرانی مسکن را میزنند / قیمت ۳۰ میلیاردی در یک روز به ۴۰ میلیارد رسید!
«یک مالک، قیمت ملکش را ظرف تنها یک روز از ۳۰ میلیارد تومان به ۴۰ میلیارد تومان رساند و همین تغییر و ثبت آن در پلتفرمهای آنلاین، دومینوی افزایش نجومی قیمت ملک را در محله یوسفآباد طی چند روز اخیر به راه انداخت.» این ادعای یک مشاور املاک درباره نقش قیمتهای پیشنهادی مالکان و پلتفرمهای آنلاین در التهاب بازار مسکن است؛ ادعایی که در واکنش به گزارشی مطرح میشود که ساختمان آنلاین چند روز پیش منتشر کرد و در آن با استناد به دیدگاه کارشناسان تأکید شد گرانی خرید و اجاره مسکن را نمیتوان صرفاً به فعالیت پلتفرمهای آنلاین نسبت داد. اکنون اما این فعال بازار، با ارائه مصادیقی از تجربه میدانی خود، معتقد است انتشار قیمتهای غیرمتعارف در پلتفرمهای آنلاین، در کنار نبود نظارت، میتواند آغازگر موجهای افزایشی در بازار مسکن باشد.
حسن اسدی، مشاور املاک، در گفتوگو با خبرنگار ساختمان آنلاین با تشریح وضعیت این روزهای بازار مسکن میگوید: «بازار مسکن افتضاح شده است؛ مردم نه توان خرید دارند و نه قدرت پرداخت اجارهبها. از آن طرف هم برخی مالکان هر رقمی که بخواهند برای فروش یا اجاره اعلام میکنند، بدون اینکه نظارتی بر این قیمتها وجود داشته باشد.»
به گفته او، در مواردی مشاهده میشود که یک مالک تنها ظرف یک روز، قیمت پیشنهادی ملک خود را از ۳۰ میلیارد تومان به ۴۰ میلیارد تومان افزایش میدهد؛ افزایشی که نه ناشی از تغییر ارزش ملک، بلکه صرفاً بر پایه تصمیم فروشنده است. اسدی معتقد است همین قیمتهای پیشنهادی، بهویژه زمانی که در پلتفرمهای آنلاین منتشر میشوند، به سرعت به مبنای قیمتگذاری سایر مالکان تبدیل شده و موجی از افزایش قیمتها را در یک محله رقم میزنند.
او برای توضیح این موضوع به تجربهای از محله یوسفآباد اشاره میکند و میگوید: «در مقطعی که بازار تحت تأثیر شرایط جنگ و نوسانات اقتصادی قرار داشت، یک مالک قیمت پیشنهادی ملک خود را از حدود متری ۲۸۰ میلیون تومان به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش داد. همان یک آگهی کافی بود تا مالکان دیگر نیز قیمتهای خود را بالا ببرند و عملاً نرخهای منطقه تغییر کند.»
اسدی معتقد است پلتفرمهای انتشار آگهی نباید نسبت به چنین تغییرات غیرمتعارفی بیتفاوت باشند. به گفته او، وقتی سابقه قیمت یک ملک در اختیار پلتفرم قرار دارد، افزایشهای ناگهانی و خارج از عرف باید مورد بررسی قرار گیرد، زیرا انتشار این قیمتها به سایر مالکان این پیام را میدهد که بازار ظرفیت پذیرش نرخهای بالاتر را دارد.
این مشاور املاک در عین حال، نبود نظارت مؤثر را یکی دیگر از عوامل آشفتگی بازار میداند و میگوید: «برای هر منطقه باید دامنه منطقی قیمت وجود داشته باشد. نمیشود هر مالک هر عددی را که خواست اعلام کند. قیمت ملک در نقاط مختلف شهر متفاوت است، اما این تفاوت هم باید بر اساس معیارهای مشخص باشد، نه سلیقه افراد.»
او در ادامه به بازار اجاره اشاره کرده و میافزاید: «مستأجری که ۳۰ میلیون تومان درآمد دارد، چطور باید ۳۵ یا ۴۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کند؟ در عمل، بسیاری از مالکان پیش از اعلام سقف مجاز افزایش اجاره از سوی دولت، قیمتها را ۵۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش میدهند و بعد همان درصد مصوب را نیز روی قیمت جدید اعمال میکنند.»
اسدی همچنین از شیوه اجرای تمدید خودکار قراردادهای اجاره انتقاد میکند و معتقد است در بسیاری از موارد، برخی مالکان با استناد به استثناهای قانونی، مانند نیاز شخصی یا سکونت یکی از بستگان، از اجرای این قانون عبور میکنند؛ موضوعی که به گفته او، به دلیل ضعف نظارت بهراحتی قابل راستیآزمایی نیست.
این فعال بازار مسکن در پایان تأکید میکند که ادامه این وضعیت، علاوه بر افزایش فشار بر مستأجران، بازار خرید و فروش و حتی فعالیت بنگاههای معاملات ملکی را نیز با رکود مواجه کرده است. او خواستار ورود جدی نهادهای مسئول از جمله وزارت راه و شهرسازی، اتحادیه مشاوران املاک و دستگاههای نظارتی برای کنترل قیمتهای پیشنهادی و جلوگیری از انتشار نرخهای غیرواقعی در بازار و پلتفرمهای آنلاین شد.
