بازار مسکن چین، هر روز راکد تر از دیروز

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از تجارت نیوز، در طی این طرح، قرار بر این بود که بانک های چینی تسهیلاتی را در اختیار خریداران مسکن قرار دهند. با این حال، آمارها حاکی از آن هستند که این طرح از مسیر اولیه خود خارج شده و با سرعت کمی در حال اجراست.

مدت هاست که مقامات چینی در تلاش برای کاهش تعداد خانه های فروخته نشده و پایان دادن به رکود طولانی مدت املاک هستند. بعد از سرد شدن بازار املاک و مستغلات در جمهوری خلق چین، سیاستگذاران این بخش طرحی را برای نجات این بازار اجرا کردند. در طی این طرح، ۷۰ میلیارد دلار برای اعطای تسهیلات به خریداران مسکن اختصاص پیدا کرد. با این حال، بانک ها تنها بخشی از وام های هدف را به افراد پرداخت کردند.

در ماه مه از طرحی برای بانک خلق چین و بانک های دولتی رونمایی شد که تا سقف ۵۰۰ میلیارد یوآن (۷۰ میلیارد دلار) وام برای حمایت از شرکت های دولتی محلی برای خرید اموال فروخته نشده پرداخت کنند و دولت های محلی این املاک را به عنوان مسکن اجتماعی اجاره ‌کنند. اما آخرین آمارهای بانک مرکزی چین (بانک خلق چین) نشان می دهد که بانک ها تنها 24.7 میلیارد یوآن وام داده اند. بانک مرکزی چین، درکنار انتشار این آمار متعهد شد که این برنامه را شتاب بخشد.

طبق نظر تحلیلگران، این روند آهسته در حالی رخ می دهد که تلاش سیاستگذاران برای تثبیت بخش املاک و مستغلات نتیجه عکس داشته و اعتماد خانوارها را که بیشتر ثروت کشور را در اختیار دارند، تضعیف کرده است. پکن برای پاسخ دادن به این مشکل بر تامین مالی بخش مسکن از طریق سیستم بانکی تاکید کرده؛ اما بازار مسکن با یک پس زمینه اقتصادی چالش برانگیز مواجه شده است. تقاضای افراد برای دریافت تسهیلات کاهش یافته و وام های جدید اعطایی به بخش واقعی اقتصاد برای نخستین بار از سال ۲۰۰۵ در ژوئیه با کاهش مواجه شدند. شمار املاک فروخته نشده در چین بسیار بالاست. به حدی که گلدمن ساکس تخمین زده است که موجودی مسکن جدید چین می تواند تا ۳۰ برابر میانگین فروش ماهانه باشد. به گفته کارشناسان موسسه گلدمن ساکس، برای بهبود بازار مسکن، دولت باید 7.7 تریلیون یوآن برای خرید موجودی مسکن با 50 درصد قیمت بازار هزینه کند.

بازار مسکن در ابتدا از برنامه پرداخت وام با اشتیاق استقبال کرد. این استقبال، حامل این پیام بود که سیاست های مداخله جویانه در بازار از طریق حمایت از خرید مسکن فروخته نشده، یک اقدام درست است. اما اکنون مشاهده می شود که تیر مداخله جویان چینی به سنگ خورده و بازار مسکن به روند ضعیف قبلی خود ادامه داد.

زیچون هوانگ و جولیان ایوانز از کپیتال اکونومیکس می گویند: مبالغی که تاکنون برای این هدف به کار گرفته شده اند، هنوز برای ایجاد تفاوت معنادار در تقاضای مسکن و بودجه توسعه دهندگان بسیار ناچیز هستند. برنامه های وام دهی هدفمند مشابه برای بازار دارایی و سایر بخش ها نیز به کندی پذیرفته شده اند و پرسش هایی در مورد اثربخشی سیاست های محرک پکن ایجاد کرده اند. طرح بازپرداخت وام مسکن بر این فرض تکیه داشت که بازدهی اجاره آنها به اندازه کافی بالاست و هزینه های بانک‌های دولتی را توجیه می کند.

لری هو، اقتصاددان اظهار کرد: احساس من این است که ریسک های اعتباری هنوز برای بانک ها بسیار زیاد است. همچنین شرکت های محلی (شرکت های دولتی) ممکن است با توجه به بازده پایین اجاره این املاک، فاقد انگیزه کافی باشند.

برخی از تحلیلگران ادعا کردند که سیاستگذاران می توانند با کاهش نرخ بهره، این طرح را تقویت کنند تا از زیان ده شدن وام های جدید جلوگیری کنند. طبق برآوردهای این تحلیلگران، در حال حاضر، بازده اجاره در شهرهای چین از 1.75 درصد تا سه درصد متغیر است؛ این در حالی است که بانک ها به نرخ های وام بالاتر که توسط بقیه شرکت ها پرداخت می شوند، علاقه بیشتری نشان می دهند. در حال حاضر، بسیاری از تحلیلگران پیش بینی می کنند که بازار املاک چین، نزول بیشتری را تجربه خواهد کرد.

وانگ گلدمن با اشاره به سیر کند شدن این بازار تصریح کرد: با نگاهی به آینده، قبل از اینکه شاهد هرگونه بهبود معناداری باشیم، باید شاهد اجرای قوی تر سیاست ها برای سرعت بخشیدن به تخریب بیشتر بازار مسکن در چین باشیم.