علت اثرگذاری نوسانات دلار بر بازار مسکن چیست؟

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از رویداد24، یکی از اصلی ترین گزینه هایی که می تواند بازار مسکن را در ایران تحت تاثیر قرار دهد و تمام قسمت های این بازار بزرگ را همسو با خود حرکت دهد، قیمت دلار است.

نوسانات قیمت دلار و فتح قله های قیمتی متعدد از دهه 90 به این سو، باعث شده است متوسط قیمت مسکن رکوردهایی را در بهای هر متر از ارزش ملک، زمین و آپارتمان تجربه کند و به همان نسبت خریداران و مصرف کنندگان واقعی و نیازمند با چالش سرپناه مواجه شوند. اما حالا که قیمت دلار در هفته های گذشته پس از چند ماه سرکوب قیمتی بار دیگر نوساناتی را پشت سر گذاشته بازار مسکن چه مسیری را طی کرده است؟

سیاست های دولت نمی تواند تاثیرات قیمت دلار را کنترل کند

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این مورد گفت: روند بازار مسکن در 10 روز اخیر نشان می دهد حرکت نوسانی قیمت، میل به رونق دوباره، تثبیت قیمت و مواردی از این قبیل در آن، بستگی به قیمت ارز دارد. این موضوع همچنین نشان می دهد که سیاست های دولت در حوزه قانونگذاری در اقتصاد مسکن تاثیر مثبتی نداشته است و این برنامه ها آنقدر قدرت ندارند تا بتوانند تکانه ها ناشی از قیمت دلار را کنترل کنند.

وی افزود: این در حالی است که برای ساخت آپارتمان های موجود، در تمام مراحل از محصولات و خدمات داخلی استفاده شده است و ایران برای هیچ خدمات، ابزار و مصالح تولیدی در این زمینه متوسل به خارج از کشور نیست. انحصاری نیز در این مورد وجود ندارد.

ریشه تاثیرات قیمت دلار بر بازار مسکن

غیبی همچنین در خصوص منشا تاثیرگذاری قیمت دلار بر وضعیت بازار مسکن توضیح داد: مواردی که گفته شد حاکی از آن است که تغییرات قیمت ارز در ابعاد مختلف، به طور واقعی تاثیری بر بازار مسکن ندارد و نوسانات سال های اخیر در این بازار، متاثر از انتظارات تورمی جامعه است که حد بالایی دارد و وابسته به ارز و دلار است.

او افزود: بسیاری از مردم از این ارتباطات اطلاع ندارند و همیشه این سوال برای آنها وجود دارد که با چه عاملی قیمت دلار روی ساخت و ساز آنها تاثیر می گذارد یا در زمان خرید و فروش، نوسانات دلار چه اثری می تواند روی معامله آنها داشته باشد.

غیبی ادامه داد: این اتفاقات تحت تاثیر انتظارات تورمی است که راه حلی تاکنون برای آن پیدا نشده است. مردم اکنون شاخص هایی را برای تصمیم گیری های اقتصادی خود برگزیده اند که نوسانات و التهابات ارزی در راس آن قرار دارد و بر اساس این عامل، برای ورود به بازار یا خروج از آن اقدام می کنند.

این کارشناس بازار مسکن همچنین عنوان کرد: کوچکترین تکانه در زمینه قیمت دلار باعث می شود اقتصاد مسکن نیز دچار نوساناتی شود. این موضوع بدترین اتفاقی است که می تواند برای اقتصادی به بزرگی بخش مسکن که بیش از 11 درصد اقتصاد کشور را به خود اختصاص داده، رخ دهد.

او گفت: اگر راه‌حل و درمانی برای این موضوع و گشایش هایی در زمینه بین‌المللی انجام نگیرد تا این فرآیند کنترل و تکلیف اقتصاد مسکن از عواملی مانند قیمت دلار جدا شود، مصرف کننده واقعی با التهابات فعلی به مشکل برخورد می کند و از مسیر بهره مندی مناسب برای خرید ملک یا آپارتمان دور شود.

به نظر می رسد در شرایط کنونی هر چند طرح ریزی و اجرای سیاست های کارشناسی و حساب شده از سوی دولت در عرصه مسکن الزامی است اما تازمانی که مشکلات اقتصادی و تحریم های بین‌المللی ادامه داشته باشد، با توجه به وابستگی ابعاد مختلف اقتصاد به قیمت دلار، بازار مسکن نیز کمابیش با مشکلات مختلفی دست و پنجه نرم می کند.