ریزش معاملات مسکن در مناطق شمالی پایتخت

به گزارش ساختمان آنلاین:  بازار مسکن در مردادماه وضعیت مشابهی با ماه های گذشته داشت . با وجود افزایش متوسط  3.1درصدی  قیمت مسکن در این ماه بر اساس فایل های پیشنهادی به نظر می آمد خریداران افزایش چندانی را تجربه نکرده اند. در این ماه همچنان برخی از مناطق کاهش معامله داشتند به ویژه مناطق شمالی تهران .

در میانه تابستان منطقه 21 با 135 معامله ثبت شده رشد 40 درصدی معاملات را تجربه کرده است. در مردادماه مناطق 7، 11، 12 19،20 و 22 ریزش معاملات را تجربه کرده‌اند و مناطق 4، 5، 6، 8، 9 ،10، 13،14،15،16،17،18 رشد معامله مسکن نسبت به تیرماه داشته‌اند.

براساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، 30 میلیون و 970 هزار تومان بود که نسبت به تیرماه 3.1 درصد افزایش داشت.

در مردادماه مناطق 1، 3، ،14 ، 7 ، 9 ،14،13 ،15 ،18 ،19 ، 20 ، 21 و 22 بیش از رشدمتوسط تهران افزایش قیمت داشته‌اند .

همچنین مناطق 2، 8، 19 ، 11 ، 13 و 17 کم‌تر از این نرخ افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند و مناطق 5، 6، 10 و 16 ریزش قیمت مسکن در مردادماه داشته‌اند. بیشترین افزایش قیمت نیز  مربوط به منطقه 19 با افزایش 8.77 درصد بوده است.

بازار مسکن در سه منطقه شمالی تهران

در میانه تابستان بازار مسکن در مناطق شمالی کساد بود .منطقه یک با قیمت متوسط هر متر 64 میلیون تومان که رشد 4 درصدی را نسبت به تیرماه داشت ، ریزش 11 درصدی معاملات را تجربه کرد و  منطقه 2 با رشد اندک و تنها یک معامله ثبت شده کم تر از تیرماه وضعیت با ثبات تری داشت .اما منطقه 3 با وجود رشد 4.7 درصدی قیمت 3.8 درصد ریزش معاملات داشت .

تمایل به خرید خانه های قدیمی

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مردادماه سال 1400 حاکی از آن است که از مجموع 5499 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33.2 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با مردادماه سال قبل حدود 5.3 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های «6 تا 10»، «11 تا 15» و «16 تا 20» سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مردادماه سال 1400 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم‌های 10.8 و 8.8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 73.2 درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران در مردادماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 2، 4، 14، 8، 15، 7، 1 و 11 ) بوده و 12 منطقه باقی‌مانده 26.8 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

نقلی ها همچنان پرمشتری

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مردادماه سال 1400 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «50 تا 60» مترمربع با سهم 14.9 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «60 تا 70» و «70 تا 80» مترمربع به ترتیب با سهم‌های 14.2 و 12.7 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 57.0 درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص دادند.