افزایش اجاره‌بها در دبی با هجوم متقاضیان خارجی

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، هرچند خرید ملک توسط خارجی ها یک پدیده جدید در بازار املاک دبی محسوب نمی شود اما این بار سیطره روس ها در این بازار زمینه ساز تورم اجاره بها شده است. خریدهای ملکی سرمایه ای توسط روس ها در دبی روانه بازار اجاره می شود و از آنجا که تقاضای اجاره ملک در این کشور از ناحیه شرکت های خارجی با استطاعت پرداخت بالا وجود دارد، این وضعیت به ثبت بالاترین تورم اجاره بها در پایتخت امارات متحده عربی منجر شده است.

بر اساس آمارهای رسمی، میزان تورم روسی در بازار اجاره مسکن دبی بیش از ۵۰‌ درصد محاسبه شده است. مشتریان روسی در ماه های اخیر و پس از شروع جنگ میان اوکراین و روسیه سرمایه های خود را روانه بازار املاک دبی کرده اند و آثار آن با گذشت یک سال از آغاز درگیری میان این دو کشور، در گزارش های آماری موثق از بازار مسکن دبی منعکس شده است.

به گزارش سی‌‌‌ان‌‌‌بی‌ا‌‌‌س، شرکت سرمایه گذاری و خدمات املاک و مستغلات سی‌‌‌بی‌‌‌آرای (CBRE) در گزارشی که روز پنجشنبه منتشر شد اعلام کرد که تقاضای مسکن در پایتخت تجاری پر‌زرق و برق امارات متحده عربی، دبی، در دو ماه اول ۲۰۲۳ رکورد جدیدی را به ثبت رسانده است.

تنها در فوریه، بازار مسکن دبی ۸۵۱۵ معامله را شاهد بود که نسبت به سال قبل ۹/ ۴۳‌ درصد افزایش داشته است. گفته می شود حدود ۹۰‌ درصد از ساکنان دبی مهاجر هستند و اکنون طبق گزارش دپارتمان زمین دبی آمار خانه های موجود در بازار به هشت ‌درصد رسیده که در کمترین حد خود از ۲۰۰۸ قرار دارد.

یکی از زیرمجموعه های دپارتمان زمین دبی به نام RERA، آژانس تنظیم مقررات املاک است که مسوول نظارت بر اجاره بهاست و مقرراتی تنظیم کرده که به مالکان اجازه نمی دهد بر اساس ارزش فعلی بازار ملک، بیش از ‌درصد معینی درخواست افزایش اجاره بها کنند. البته صاحبخانه ها راه‌‌‌هایی را برای دور زدن قوانین RERA پیدا کرده اند. آنان مستاجران را با ادعای اینکه خودشان قصد نقل مکان به خانه را دارند یا برای فروش خانه اقدام کرده اند، از خانه بیرون کرده و سپس با قیمتی به مراتب بالاتر از محدودیت های اعلامی به مستاجر جدید اجاره می دهند.

قبل از شیوع ویروس کرونا بخش املاک دبی در پنج سال گذشته حدود ۲۵‌ درصد کاهش داشت که عمدتا به دلیل عرضه بیش از حد بازار بود. زمانی که قیمت ها در بازار به کمترین حد خود رسید، خریداران املاک ارزان قیمت را خریداری و خانه ها را بازسازی کردند و شروع به اجاره به مستاجران جدید و توریست ها کردند.

هنگامی که جهان درگیر قرنطینه های سختگیرانه ای بود، دبی درهای خود را به روی گردشگران و سرمایه گذاران باز کرد که از جمله عواملی بود که بازار مسکن را بهبود بخشید.

در حال حاضر بخش قابل توجهی از معاملات ملکی سال گذشته با طرفین روسی انجام گرفته است. پس از آغاز درگیری ها میان روسیه و اوکراین، دبی مورد هجوم مشتریان روسی قرار گرفته است.

در پایان سه ماه سوم ۲۰۲۲، روس ها رتبه اول را در ثبت تراکنش ها داشتند. همچنین افزایش قابل توجهی در خریداران از کشورهای آلمان، سوئیس، ایتالیا و انگلستان مشاهده شده است.

اصلاحات مختلف اجتماعی و اقتصادی امارات متحده در چند سال گذشته، مانند اعطای ویزا برای دورکاران و اجازه مالکیت ۱۰۰‌ درصد خارجی بر برخی مشاغل نیز در رشد متقاضیان موثر بوده و کمک کرده است تا این کشور افراد و شرکت های جدیدی را جذب کند.

به جهت جمعیت در حال رشد افراد ثروتمند شاغل در شرکت های بزرگ، تقاضا برای مسکن افزایش یافته است. آنها از تمکن لازم برای پرداخت هزینه اجاره بهای بالاتر برخوردارند و این امر کمک کرده است تا اجاره بها در دبی امروز رشد بالای ۵۰ درصدی را تجربه کند.