به گزارش ساختمان آنلاین: تعداد معاملات در بازار مسکن در این ماه در مقایسه با ماه قبل 29.7 درصد کاهش داشته است. مقایسه آمار رشد ماهانه در مهر ماه از سال 94 تاکنون نشان می دهد این بیشترین افت تعداد معاملات در مهر ماه 6 سال اخیر بوده است. به عبارت دیگر هیچ گاه در شش سال اخیر افت تعداد معاملات در شروع پاییز به این میزان نبوده است. این رخداد می تواند به مفهوم کاهش تقاضا دربازار مسکن بوده که همزمان با افت جزئی قیمت متوسط در بازار مسکن شده است.
مقایسه نقطه ای تعداد معاملات در این بازار با موقعیت مشابه خود در سال گذشته نشان می دهد در ماه نخست پاییز 36.8 درصد افت در این رقم حاصل شده است. بررسی ها نشان می دهد رشد نقطه ای تعداد معاملات از اردیبشهت ماه سال 1400 تا کنون (یعنی از 6 ماه پیش تا الان) همواره پایین تر از صفر بوده به این معنا که تقاضای خرید خانه در تهران در شش ماه گذشته در مقایسه با سال قبل هر ماه کمتر بوده است.
آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان می دهد که در مهرماه امسال، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود ۵/۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 29.8 و 36.8 کاهش نشان می‌دهد.
در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 316.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 0.2 درصد کاهش نشان می‌دهد.
بررسی رشد قیمت مسکن نشان می دهد منطقه 19 با 19.22 درصد بیشترین رشد قیمت را در مهرماه نسبت به ما گذشته داشته است . همچنین منطقه 22 با رشد 11.76 درصد و منطقه 16 با رشد 7.99 درصد مناطق بعدی تهران هستند که در نخستین ماه فصل پاییز افزایش قیمت داشته اند .
منطقه 7( 5.01درصد) ، منطقه 17(2.88درصد) و منطقه 5 (1.81درصد)در جایگاه های بعدی قراردارند . منطقه یک نیز که گران ترین منطقه تهران است در مهرماه 1.12 درصد رشد قیمت نسبت به شهریور ماه داشته است .
منطقه 21 با رشد 1.11درصدی ، منطقه 15 با رشد 1.03 درصدی ، منطقه 8 با رشد 0.85 درصدی و منطقه 20 با رشد 0.13 درصدی و منطقه 2 بارشد 0.12 درصدی رشد قیمت را در مهرماه نسبت به شهریور ماه امسال تجربه کرده تند .
اما مناطق 6،10 ،4 ،12، 14،11 ،9 ،13 ،3 و 18 ریزش قیمت داشتند . منطقه 18 با ریزش قیمت 7.73 درصدی بیشترین عقب نشینی قیمتی را در مهرماه نسبت به ماه گذشته داشته است .
تمام مناطق تهران در مهرماه ریزش معامله مسکن داشتند ، در این ماه منطقه 16 با رکورد 46.20 درصدی بیشترین کاهش خریدار را داشته و منطقه 16 با رکورد 46.20 درصد بیشترین کاهش خریدار و منطقه 22 با 40.68درصد و منطقه 4 با 35.29 بیشترین ریزش معاملات را در مهرماه نسبت به ماه قبل داشتند .
