به گزارش ساختمان آنلاین: طبق آمار حدود 20 درصد از فضای شهری به جهت وضعیت خانه ها، آسفالت و امکانات شهری به عنوان بافت فرسوده لحاظ می شود که این وضعیت نه تنها باعث تخریب چهره استان شده است بلکه خود زمینه ساز بروز آسیب های اجتماعی است.
کمک به بازسازی و افزایش ساخت و سازها از طریق اعتای وام ساخت مسکن به مردم یکی از مهم ترین ابزارها در راستای ترمیم و از بین بردن این مناطق است اما با وجود اینکه دولت‌ها اقداماتی در این راستا انجام داده‌اند؛ به دلیل کافی نبودن اعتبارهای تعیین شده یا حتی مبلغ این تسهیلات و البته مراحل مشکل دریافت وام برای عموم مردم، اینگونه طرح ها تاکنون نتوانسته کمک شایانی در زمینه احیای بافت های فرسوده شهری انجام دهد.
با نگاهی به شهرهای توسعه یافته در می یابیم که سیاست ها و البته دغدغه مسئولین در این موضوع بسیار مهم و اثر گذار است زیرا هر جا که مسئولین مربوطه با نگاه یک آسیب اجتماعی به این مقوله ورود کرده اند؛ توانسته اند قدم های مهمی بردارند و علاوه بر بهبود چهره ظاهری شهرها شرایط زیست مناسب شهروندان را هم در این مناطق که عمدتاً محل سکنی اقشار ضعیف جامعه است را ارتقاء دهند.
این درحالی است که براساس آمارهای رسمی گستره بافت فرسوده مصوب در پنج شهر استان خراسان شمالی شامل شهرهای بجنورد، شیروان، اسفراین، گرمه و جاجرم 482 هکتار است و به تفکیک 154 هکتار در بجنورد، 120 هکتار در شیروان، 110 هکتار در اسفراین، 78 هکتار در جاجرم و 19 هکتار در گرمه ثبت شده که به گفته کارشناسان مربوطه با درنظر گرفتن سهم هریک از شهرها نمی توان با یک نسخه واحد برای رفع معضل گام های موثری برداشت و لازم است براساس شرایط منطقه، وسعت بافت فرسوده و البته امکانات ساکنان آن برنامه ریزی کرد.
در این زمینه کارشناسان معتقدند نقش بخش خصوصی در رفع این معضل کلیدی و قابل توجه است به صورتی که اگر دولت و مسئولان منطقه بتوانند انگیزه ساخت و ساز در بافت فرسوده ایجاد کنند جای تردید نیست که انبوه سازان و البته فعالان خصوصی ساخت و ساز در این مناطق اقدام به تبدیل واحدهای فرسوده به ساختمان های جدید کرده و خود به خود شاهد حذف این بافت مشکل آفرین از نقشه شهری خواهیم بود.
این گروه تاکید می کنند البته نباید فراموش کنیم که اصولا منظور از حمایت دولت ارایه وام و نقدینگی نیست چون بسیاری از سازندگان بخصوص انبوه سازان نیاز آنچنانی به منابع مالی ندارند بلکه این گروه نیاز تسهیل شرایط فعالیتشان بخصوص در زمینه‌های دریافت مجوزها داشته و دارند؛ این درحالی است که نباید فراموش کنیم ساخت واحدهای نوساز با استانداردهای روز یک بخش رفع معضل بافت های فرسوده است و ایجاد زیرساخت ها برای رفاه حال ساکنین بخش دیگری است که نباید مسئولان مربوطه به آن بی توجه باشند.
کارشناسان معتقدند یک برآورد سرانگشتی در بخش بافت های فرسوده نشان می دهد هنگامی روند بازسازی آغاز می شود یک واحد مسکونی بعد از بازسازی و نوسازی تبدیل به مثلا 10 واحد می شود که در این زمان ارایه خدمات شهری متناسب با تغییر معنادار جمعیتی نقش مهمی ایفا می کند به عنوان مثال تامین مراکز آموزشی، آب و فاضلاب، درمانی، رفاهی، مراکز خرید و البته سیستم حمل و نقل از مهم ترین هاست که شرایط گذشته نشان داده که بعضا مشکلاتی در این بخش تجربه شده است.
سهم خراسان شمالی از تسهیلات احیای بافت فرسوده 809 واحد مسکونی است
قاسم قاسمی با اشاره به سهم استان در استفاده از تسهیلات احیای بافت فرسوده در مرکز استان اظهار داشت: با توجه به فراوانی بافت فرسوده در استان میزان تسهیلات اختصاص یافته در راستای احیای بافت فرسوده 809 واحد مسکونی در سال جاری تعیین شده است که این میزان باید افزایش یابد.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان شمالی افزود: با توجه به لزوم احیای بافت فرسوده در مرکز استان باید در جهت افزایش سهم استان در استفاده از تسهیلات بافت های فرسوده اقدامات موثری انجام گیرد تا با افزایش سرعت احیای این بافت ها، سرعت توسعه استان را نیز افزایش یافته و به شاخص های کشوری نزدیک شویم.
وی در ادامه به متقاضیان دریافت این تسهیلات در استان اشاره کرد و افزود: از ابتدای امسال تاکنون بیش از 55 نفر متقاضی دریافت این تسهیلات به بانک های عامل معرفی شدند که در مرحله انجام کارهای نهایی و دریافت تسهیلات هستند.
قاسمی در پایان گفت: با پیگیری هایی که در استان انجام گرفته است تعداد واحدهای مسکونی در این پرونده ها به 169 پرونده رسیده است که امیدواریم بتوانیم سهم استان را از این تسهیلات افزایش دهیم.
نقش کلیدی بخش خصوصی و حمایت های اصولی دولت
حسن ذبیعی، رئیس اداره راه و شهرسازی فاروج با بیان این نکته که گستره شهری و خدماتی شهرستان فاروج 248 هکتار است اظهار داشت: 45 درصد از گستره شهری و خدماتی شهرستان فاروج که در حدود 92 هکتار است در بافت فرسوده واقع شده است.
وی افزود: بازسازی بافت های فرسوده در فاروج نیاز به مطالعات جدی و فنی دارد که با پیگیری های انجام گرفته توسط فرماندار فاروج بیش از سه میلیارد ریال برای مطالعات این طرح اختصاص می یابد و بعد از فعالیت کارشناسی اعتبار لازم برای اجرای این طرح تخصیص می یابد.
رئیس اداره راه و شهرسازی فاروج با بیان اینکه اولیت اداره راه و شهرسازی احیای بافت های فرسوده است، خاطر نشان کرد: بافت های فرسوده علاوه بر تغییر چهره شهر باعث پیامدهای اقتصادی و اجتماعی نیز می شود که تلاش می کنیم هر چه زودتر این اقدامات انجام گیرد. همچنین محورهای فعالیت بازآفرینی شهری، بهسازی محیط، خدمات زیربنایی، توانمندسازی اجتماعی و تملک زمین برای بازگشایی معابر در محلات هدف بازآفرینی شهری است و تلاش می شود تا به ارتقای وضعیت زندگی مردم کمک شایانی شود.
وی در پایان با اشاره به حمایت های خوب دولت در راستای احیای بافت فرسوده و بازآفرینی شهری گفت: بخشی از حوزه بازآفرینی شهری که به نوسازی و بهسازی بافت فرسوده بر می گردد نیاز به حمایت دولت و همچنین بخش خصوصی دارد که تمام تلاش خود را میکنیم تا از این ظرفیت استفاده کنیم.
با نگاهی کلی به آمارها در می یابیم که علاوه بر مرکز استان، بخش زیادی از شهرستان ها نیز نیاز اساسی به احیای بافت فرسوده دارند و این مهم محقق زمانی محقق می شود که مسئولین امر به اختصاص تسهیلات متناسب با هزینه ها در جهت احیای بافت های فرسوده اقدام کنند.
