افزایش هزینه‌ها گریبان‌گیر ۴۴ هزار واحد مسکن ملی هرمزگان
بندرعباس-اجرای نهضت ملی مسکن در هرمزگان از روز اول با چالش‌هایی روبرو بود و امروز تورم و افزایش هزینه‌های ساخت مسکن نیز در حالی که بخش عمده پروژه‌ها نیمه تمام هستند به مشکلات افزوده شده است.
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از مهر، «مسکن» یکی از اصلی‌ترین نیازهای مردم در هر جامعه‌ای است که سهم زیادی در سبد هزینه‌های خانوارها به خود اختصاص می‌دهد از این رو همواره یکی از اصلی‌ترین انتظارات مردم از دولت‌های مختلف، کاهش هزینه‌های مسکن و کاهش مدت زمانِ لازم برای خانه‌دار شدن است.
طی دهه گذشته بازار مسکن در سراسر کشور روزهای پر تلاطمی را سپری کرد روزهایی که برای قشر پر جمعیت مستأجران بسیار تلخ سپری شد و روز به روز توان آن‌ها برای خانه‌دار شدن را کاهش داد.
امتناع برخی دولت‌ها از اجرای تکالیف در حوزه مسکن و اعتقاد به سیاست‌های بازار آزاد در این حوزه موجب شد که در ایامی نه چندان دور اخبار تلخی از حوزه مسکن مخابره شود و دوباره برخی از مردم مجبور باشند به مانند دهه ۷۰ و ۸۰ رو به سوی اجاره کردن مشترک یک منزل برای چند خانواده بروند و حتی برخی منابع از اجاره دادن «پشت بام» ها نیز خبر دادند.
وضعیت اسفناک حوزه مسکن موجب شد که نمایندگان یازدهمین دوره مجلس شورای اسلامی ورود فوری به حوزه مسکن داشته باشند و در تاریخ ۲۴ شهریور ۱۴۰۰ قانون «جهش تولید مسکن» به تصویب مجلس رسید.
۶۶ هزار تعهد مسکن در هرمزگان
قانون «جهش تولید مسکن» پشتوانه‌ای برای دولت سیزدهم بود تا بتواند به وعده رئیس جمهور شهید مبنی بر ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال عمل کند و بر این اساس سهم استان‌های کشور مشخص شده و با فراهم شدن مقدمات ثبت نام از مردم با پیش شرط سبز بودن فرم جیم آغاز شد که استان هرمزگان نیز از این قاعده مستثنی نبود و تقریباً ۶۶ هزار تعهد برای احداث مسکن در چهار سال برای استان هرمزگان تعیین شد.
چالش‌های جدی بندرعباس برای اجرای نهضت ملی مسکن
بندرعباس به عنوان مرکز استان هرمزگان با چالشی جدی در حوزه مسکن روبرو بود و آن هم اینکه این شهر سابقه ناموفقی در بحث مسکن مهر داشت که هنوز هم که هنوز است مشکلات آن پابرجا است، «شهرک پیامبر اعظم (ص)» بندرعباس، شهرک بزرگی است که در طرح مسکن مهر ایجاد شد و بزرگترین پهنه جمعیتی شهر بندرعباس به شمار می‌آید اما هنوز که هنوز است سرانه‌های خدمات، بهداشت، فرهنگ و آموزش در آن به نقطه‌ای معقول نرسیده است و بر همین اساس مدیران وقت راه و شهرسازی هیچ گونه علاقه‌ای به تکرار الگویی چون «شهرک پیامبر اعظم (ص)» نداشتند و بر همین اساس اجرای «نهضت ملی مسکن» در بندرعباس به شهر علوی در ۴۰ کیلومتری بندرعباس منتقل شد.
عدم استقبال مردم بندرعباس از ثبت نام برای تقاضای مسکن در شهر علوی و اعتراض به این موضوع موجب شد که مسئولان مجبور به تن دادن به آغاز نهضت ملی مسکن در بندرعباس شوند اما اجرای چنین طرحی در بندرعباس با چالشی جدی و سخت به نام کمبود زمین مواجه شد.
کمبود زمین اصلی‌ترین مشکل بندرعباس برای اجرای نهضت ملی مسکن
شهر بندرعباس از جنوب به دریا ختم می‌شود و عملاً امکان توسعه به این سمت را ندارد، شرق بندرعباس نیز بخشی با مزارع پرورش میگو بخش دیگر با پادگان هوایی محدود شده است و جا برای توسعه ندارد و غرب بندرعباس نیز از طریق نیروی دریایی ارتش و سپاه و صنایع و بنادر غرب کاملاً بسته شده است و امکان توسعه به سمت غرب شهر نیز وجود ندارد.
تنها پهنه‌ای که می‌توان برای شهرک سازی به آن فکر کرد پهنه شمال شهر بندرعباس است که از بافتی تپه تپه و بیابانی تشکیل شده است، البته این پهنه نیز در محاصره خطوط انتقال گاز و خطوط انتقال برق فشار قوی وجود دارد و صرف نظر از هزینه‌های انتقال این خطوط، هزینه تسطیح و آماده‌سازی زمین نیز به حدی بالا است که صرفه‌ی خانه ساری را از بین میبرد اما به هر صورت با این استدلال‌ها نمی‌توان مردم را از خانه‌دار شدن محروم کرد و بر همین اساس پروژه‌ی بزرگ تأمین و الحاق زمین به شهر بندرعباس در دستور کار قرار می‌گیرد و بالاخره بعد از رفت و برگشت‌های فراوان به شورای عالی شهرسازی و معماری با الحاق پهنه‌هایی به شهر بندرعباس موافقت می‌شود.
البته چالش تأمین زمین بیشتر مربوط به بندرعباس است و در اکثر شهرستان‌های استان هرمزگان اجرای طرح نهضت ملی مسکن همزمان با سراسر کشور آغاز شد اما بندرعباس به دلیل چالش‌هایی که در سطرهای فوق ذکر کردیم هم پروژه‌هایش دیر آغاز شد و هم بزرگترین پروژه نهضت ملی مسکن اش، موسوم به پروژه ۱۵ هزار واحدی به دلیل حجم بالای خاک برداری و تسطیح هنوز هم در بخش‌های زیادی وارد فاز اجراییِ احداث مسکن نشده است.
۲۱ هزار واحد مسکونی در هرمزگان تحویل مردم شده است
مجید سلحشور مدیرکل راه و شهرسازی استان هرمزگان در رابطه با آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن در استان هرمزگان گفت: تکلیف استان هرمزگان در طرح نهضت ملی مسکن، احداث ۶۶ هزار واحد مسکونی است که از این بین ۵۰ هزار واحد در حوزه شهری و ۱۶ هزار واحد نیز در حوزه روستایی است.
وی افزود: ۶۶ هزار واحد در قالب‌های مختلف از جمله مسکن حمایتی ۹۹ ساله، خود مالک شهری، بازآفرینی بافت فرسوده و … تعریف شده است.
سلحشور بیان کرد: از ابتدای آغاز طرح نهضت ملی مسکن تاکنون در هرمزگان ۲۱ هزار واحد مسکونی تحویل مردم شده است و مابقی پروژه‌ها نیز در مراحل مختلف پیشرفت روند ساخت را طی می‌کنند.
مدیرکل راه و شهرسازی استان هرمزگان با اشاره به طرح نهضت ملی مسکن در شهر بندرعباس، تاکید کرد: در حال حاضر ۴ هزار و ۳۳۰ واحد مسکونی به کارگزاری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در شهرک پیامبر اعظم (ص) در دست ساخت است که بخشی از این واحدها به مراحل پایانی جهت تحویل رسیده‌اند.
۸۰۰ واحد مسکونی در بندرعباس آماده تحویل به مردم است
وی ادامه داد: ۸۰۰ واحد مسکونی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در آستانه تحویل به مردم قرار دارد و با توجه به امتیاز بندی‌ای که در سامانه نهضت ملی مسکن انجام شده است این واحدها به مردم تحویل خواهد شد.
گلایه مردم از پیامک‌های مکرر برای واریز وجه به حساب بنیاد مسکن
سلحشور ادامه داد: بخشی از گلایه‌مندی به وجود آمده در بین متقاضیان نهضت ملی مسکن به واسطه امتیاز بندی انجام شده است و بخش دیگری از گلایه مندی‌ها نیز به واسطه پیامک‌های واریز وجه ارسالی به مردم ایجاد شده است که بنیاد مسکن اخیراً پیامک‌هایی برای مردم ارسال کرده و برخی از مردم نسبت به این موضوع معترض هستند چرا که تا ۸۰۰ میلیون تومان تکمیل وجه داشته‌اند و معتقدند نباید دیگر وجهی پرداخت کنند اما بنیاد مسکن به دلیل تورم موجود و بالا رفتن هزینه‌های پروژه خواستار پرداخت وجه مجدد از جانب مردم است.
مدیرکل راه و شهرسازی هرمزگان گفت: ما به عنوان کارفرمای اصلی پرونده‌ها و قراردادهای بنیاد مسکن را بررسی می‌کنیم و تلاش‌مان این است تا با کمترین واریز وجه مجدد، منازل تحویل مردم شود.
۴۰۰ میلیون تسهیلات مجزا به ۴ دهک اول جامعه پرداخت خواهد شد
وی ادامه داد: برای ۴ دهک نخست جامعه به جز وام ۵۵۰ میلیونی نهضت ملی مسکن ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات مجزا نیز در نظر گرفته شده است که بتوانند با چالش کمتری تأمین مالی برای تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن را انجام دهند.
در شرایط فعلی بیش از ۴۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در استان هرمزگان نیمه تمام هستند که قطعاً این پروژه‌ها با توجه به تأخیری که در بهره برداری دارند هزینه تمام شده بالاتری نسبت به پروژه‌های تحویل شده خواهند داشت و همین امر مردم را نگران و ناراضی کرده است.
