تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از شهرآرانیوز، جعفر قرائتی ستوده، دبیر انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان گفت: طرح نهضت ملی مسکن، با چالش هایی مواجه خواهد شد. یکی از دلایل اصلی این چالش ها، نادیده گرفتن معضلات اساسی کشور در طراحی و ساخت واحد‌های نهضت ملی مسکن است. این معضلات می توانند باعث عدم بهره برداری کامل از ظرفیت های موجود در طراحی و ساخت مسکن شوند.

او ادامه داد: یکی از معضلات اصلی کشور، بحران انرژی است. استفاده بهینه از انرژی در ساخت واحد‌های مسکونی امری حیاتی است. با اجرای روش های صنعتی در ساخت و ساز، می توان مسکنی را طراحی و ساخت که مصرف انرژی در آن بهینه شود. اما به نظر می رسد که در طراحی و ساخت واحد‌های نهضت ملی مسکن، این اصل اساسی در نظر گرفته نشده است.

قرائتی ستوده افزود: علاوه بر این، تولید مسکن بدون توجه به ملاحظات زیست محیطی نیز یکی از چالش های طرح نهضت ملی مسکن است. استفاده از مصالحی که آلاینده هستند، به طور مستقیم منجر به آلودگی محیط زیست می شود. در طراحی و ساخت واحد‌های مسکونی، لازم است به جنبه های زیست محیطی توجه ویژه ای شود تا ساختمان ها به طور کامل سازگار با محیط زیست باشند.

دبیر انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان تصریح کرد: به طور کلی، برای مواجهه با چالش های مذکور، لازم است که در طراحی و ساخت واحد‌های نهضت ملی مسکن، معضلات مربوط به بحران انرژی و جنبه های زیست محیطی مورد توجه قرار گیرند. استفاده از روش های صنعتی، مصالح سبز و فناوری های نوین می تواند بهبود و بهینه سازی در این طرح را ممکن سازد.

او گفت: در حال حاضر در فرآیند تولید مسکن، هر متر مربع معادل مصرف انرژی حاصل از مصرف یک بشکه نفت خام استفاده می شود. این امر نشان دهنده مصرف بالای انرژی در صنعت ساخت و ساز است و می تواند به تولید آلاینده های بیشتر و بحران انرژی منجر شود.

این مقام صنفی تاکید کرد: در آینده، هزینه های مرتبط با آلودگی محیط زیست و انتشار گاز‌های گلخانه ای به صورت جدی تر در نظر گرفته می شود. این ممکن است منجر به تعیین جریمه ها و تعرفه های بیشتر برای تولیدکنندگان و سازندگان مسکن شود. این جریمه ها و تعرفه ها به منظور ایجاد تحریم های اقتصادی برای تشویق به استفاده از روش ها و مصالحی که کمترین تأثیر روی محیط زیست و مصرف انرژی را دارند، اعمال می شود.

قرائتی اذعان داشت: امیدواریم که تولید مسکن با مصالح کم مصرف و دوستدار محیط زیست به عنوان یک روند پایدارتر و پیشروتر در صنعت ساخت و ساز مورد توجه قرار گیرد. هدف اصلی این تدابیر، کاهش مصرف انرژی و آلودگی زیست محیطی در فرآیند تولید مسکن است.

دبیر انجمن تولید کنندگان و فناوران صنعتی ساختمان افزود: علاوه بر کاهش مصرف انرژی و تولید آلاینده در فرآیند تولید مسکن، باید به بهره برداری واحد‌های مسکونی از انرژی پس از دوره ساخت توجه کنیم. در حقیقت، مصرف انرژی در دوران بهره برداری می تواند به طور قابل توجهی بیشتر از مصرف انرژی در فرآیند ساخت و ساز باشد.

او ادامه داد: برای کاهش مصرف انرژی در دوران بهره برداری مسکن، می توان از روش ها و فناوری های بهینه سازی انرژی استفاده کرد. برخی از این روش ها شامل نصب سیستم های مدیریت انرژی هوشمند، بهره برداری از منابع انرژی تجدیدپذیر مانند سلول های خورشیدی و سیستم های تولید برق خانگی، بهینه سازی سیستم های گرمایش و سرمایش، استفاده از روش ها و تکنولوژی های صرفه جویی در مصرف آب و انرژی و مدیریت هوشمند ساختمان است.

قرائتی با اشاره به اهمیت طراحی و ساخت صنعتی مسکن با رویکرد‌های پایدار و صرفه جویی در انرژی تاکید کرد: عوامل سیاسی، اقتصادی و اجتماعی و…می توانند باعث شوند که در طرح نهضت ملی مسکن، اولویت بیشتری به جنبه های کمی و آماری داده شود و به جنبه های کیفی و پایدار کمتر توجه شود. این می تواند به دلیل فشار‌های سیاسی و اقتصادی برای ساخت سریع و بزرگترین تعداد مسکن ممکن در کمترین زمان باشد.

دبیر انجمن تولید کنندگان و فناوران صنعتی ساختمان گفت: با این حال، برای رسیدن به پایداری در صنعت مسکن، لازم است که به جنبه های کیفی و پایدار طراحی و ساخت مسکن توجه ویژه ای شود.

این مقام صنفی با بیان اینکه تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن از دو منظر دارای معضل است اظهار داشت: در طرح نهضت ملی مسکن، هدف اصلی ارائه مسکن مناسب و قابل دسترس به گروه های آسیب پذیر است. اما به دلیل آسیب پذیری این گروه ها، ممکن است در تامین آورده (مانند تامین مالی) با مشکلات مواجه شوند.

او گفت: همچنین سیستم بانکی، می تواند مشکلات تامین تسهیلات را در طرح نهضت ملی تحت تأثیر قرار دهد. سیستم بانکی باید تکالیف قانونی خود را در پرداخت تسهیلات مسکن اجرا کند و به گونه ای عمل کند که تسهیلات به صورت مناسب و به موقع به پروژه های مسکن تخصیص یابد.

قرائتی تاکید کرد: نکته حایز‌ اهمیت این است که حتی اگر تسهیلات این طرح از سوی متقاضیان و بانک ها به موقع پرداخت شود، جمع حاصل از آنها کفاف هزینه های ساخت واحد‌های طرح نهضت ملی مسکن را نخواهد داد چرا که اولا طول دوران ساخت این واحد‌ها بیشتر از یکسال و‌ بعضا بیشتر از‌ دو سال زمان خواهد برد.

این مقام صنفی ادامه داد: طی این بازه دو‌ تورم حداقل ۴۰ درصدی به قیمت پایه ساخت تحمیل خواهد شد، ضمن اینکه قیمت پایه ساخت، به انضمام دیگر هزینه های‌ساخت شامل طراحی، محوطه، نظارت، انشعابات و… سبب خواهد شد، هزینه های ساخت بیشتر از هزینه های پیش بینی شده باشد.

دبیر انجمن تولید کنندگان و فناوران صنعتی ساختمان در ادامه به ارایه راهکار‌هایی برای بهبود و بهینه سازی فرآیند ساخت و ساز در طرح نهضت ملی مسکن اشاره کرد و گفت: استفاده از روش های صنعتی سازی در فرآیند ساخت و ساز می تواند به کاهش زمان ساخت و افزایش کیفیت واحد‌ها منجر شود.

او افزود: استفاده از مصالح و منابع کم انرژی در ساختمان ها می تواند به کاهش هدررفت انرژی و صرفه جویی در مصرف انرژی منجر شود.

قرائتی ادامه داد: همچنین بهره گیری از روش ها و فناوری های بهینه سازی مصرف انرژی در ساختمان ها می تواند به کاهش هزینه های انرژی و کاهش تأثیر محیطی منجر شود.

به گفته او این راهکار‌ها می توانند بهبود واحد‌های مسکن را در طرح نهضت ملی مسکن فراهم کنند، اما همچنان نیاز به مدیریت دقیق هزینه ها، برنامه ریزی مناسب و همکاری بین نهاد‌ها و صنعت ساخت و ساز وجود دارد.

دبیر انجمن تولید کنندگان و فناوران صنعتی ساختمان با تاکید بر اینکه مولفه هایی نظیر صنعتی سازی و بهره گیری از ظرفیت شرکت های دانش بنیان به کاهش هزینه های ساخت طرح نهضت ملی مسکن منجر می شود در همین حال عنوان کرد: استفاده از ظرفیت های قانونی برای افزایش سقف تسهیلات می تواند منجر به افزایش نقدینگی اولیه برای ساخت واحد‌های نهضت ملی مسکن شود. این اقدام می تواند منجر به تأمین منابع مالی بیشتر، بهبود فرآیند سرمایه گذاری و تسهیل در اجرای پروژه های صنعتی سازی شود.

این مقام صنفی خاطرنشان کرد: برنامه ریزی دقیق و همه جانبه می تواند در به حرکت درآوردن چرخ ساخت طرح نهضت ملی مسکن کمک کند. در این برنامه ریزی، می توان از کمک سازندگان حرفه ای و ماهر بهره برد. این امر شامل همکاری با سازندگان ساختمانی با تجربه، تیم های مهندسی حرفه ای و افرادی با تخصص های مرتبط است. با جذب افراد متقاضی واقعی مسکن و ایجاد تقاضای قوی برای واحد‌های مسکونی، می توان بازار مسکن را رونق بخشید.

او افزود: همچنین، با مشارکت سازندگان در فرآیند ساخت، می توان به کاهش کسری بودجه طرح نهضت ملی مسکن کمک کرد.