نگاهی بر پشت پرده کاهش قیمت مسکن در پایتخت

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از اقتصاد24، متوسط قیمت مسکن در تهران بر اساس جدید‌ترین آمار‌های رسمی تقریبا به متری ۷۴ میلیون تومان رسیده است. با این اوصاف خانه ۱۰۰ متری در پایتخت به شکل میانگین حدود هفت میلیارد و ۴۰۰ میلیون ارزش دارد که به معنی رشد ۵۴ درصدی در مقایسه با آذر پارسال است.

گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می دهد خانه های مرکز شهر بیشتر از هر جای دیگری در حدفاصل آذر پارسال تا امسال تحت تاثیر تورم قرار گرفته است. به طوریکه در مناطق ۱۶، ۱۲ و ۱۱ میزان افزایش قیمت مسکن بین ۶۶ تا ۷۲ درصد تخمین زده می شود و آنطرف کمترین میزان افزایش قیمت را در مناطق یک و ۲۲ شاهد بودیم. منطقه سه برای دومین ماه متوالی به‌عنوان گرانقیمت ترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی می شود و همچنان حجم خرید و فروش ها درقیاس با سال قبل اختلاف معناداری دارد.

متوسط قیمت مسکن در تهران آذر امسال در حالی حدود دو درصد کاهش پیدا کرد که آمار‌های رسمی از رشد تقریبا ۵۴ درصدی درمقایسه با آذر پارسال حکایت دارد.

متوسط قیمت مسکن در تهران آذر امسال براساس معاملات ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات متری ۷۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان به ثبت رسید. این عدد آبان امسال متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان بوده، ولی آذر پارسال هر متر آپارتمان مسکونی در شهر تهران به شکل میانگین ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان معامله شده است.

متوسط قیمت مسکن در تهران به این ترتیب ظرف یک سال تقریبا متری ۲۶ میلیون تومان رشد داشته و حالا براساس آمار و ارقام ارائه شده توسط بانک مرکزی، خرید خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه در پایتخت حول و حوش هفت میلیارد و ۴۰۸ میلیون تومان خرج بر می دارد و قیمت یک خانه ۵۰ متری و نقلی حدود سه میلیارد و ۷۰۴ میلیون تومان تخمین زده می شود.

قیمت مسکن در تهران البته منطقه به منطقه یا بهتر است بگوییم محله به محله متفاوت است و به همین خاطر رقم متری ۷۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان را به‌عنوان ملاکی برای سنجش میانگین قیمت مسکن در پایتخت می شناسیم.

مورد عجیب منطقه یک

قیمت مسکن در منطقه یک واقع در شمال شهر از آذر پارسال تا الان درحالی کمتر از ۳۴ درصد رشد داشته است که این عدد در کل پایتخت به حدود ۵۴ درصد می رسد. عدد و رقم های رسمی مشخص می کند، متوسط قیمت خانه های منطقه یک که شامل محله های گرانقیمتی مثل نیاوران، فرمانیه و زعفرانیه می شود، در این مدت از متری ۹۹ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان به ۱۳۲ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسیده است. رشد ۳۴ درصدی ارزش خانه های منطقه یک، فقط از میزان رشد قیمت خانه های منطقه ۲۲ کمتر است و نشان می دهد این محدوده از شهر تاحدودی زیادی گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن نیست.

بعد از منطقه ۲۲ و یک، کمترین میزان رشد قیمت را به ترتیب در مناطق ۲۰ و ۱۸ مشاهده می کنیم که جنوب شهر قرار دارند، اما آنطرف ماجرا می توانیم به یکسری از مناطق مرکزی شهر اشاره کنیم که در حدفاصل آذر پارسال تا امسال بیشترین رشد قیمت را در بازار مسکن پایتخت تجربه کرده اند.

سبقت منطقه سه از منطقه یک

منطقه سه برای دومین ماه متوالی از نظر بانک مرکزی به عنوان گران ترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی می شود. آمار و ارقام رسمی مشخص می کند متوسط قیمت مسکن در منطقه یک آذر امسال در حالی متری ۱۳۲ میلیون و ۹۷۶ هزار تومان به ثبت رسیده که این عدد در منطقه سه ۱۳۳ میلیون و ۴۷۲ هزار تومان بوده است.

قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه یک با این اوصاف باید به شکل متوسط ۱۳ میلیارد و ۲۹۷ میلیون تومان باشد و همین خانه در منطقه سه ۱۳ میلیارد و ۳۴۷ میلیون می ارزد. با این حال سبقت منطقه سه از منطقه یک تاحدود زیادی به نوع آمارگیری بانک مرکزی و واحد‌های معامله شده در بستر سامانه ثبت و املاک مستغلات ارتباط دارد و نمی تواند تصویر دقیق و درستی از بازار مسکن تهران باشد. به‌نظر شما قیمت خانه های دروس، قلهک و میرداماد از ارزش خانه های نیاوران، کامرانیه و فرمانیه واقعا بیشتر است؟

رکوردشکنی مناطق مرکز تهران

قیمت مسکن در منطقه ۱۶ تهران بیشترین رشد را در یک سال گذشته در مقایسه با سایر مناطق پایتخت داشته است. بانک مرکزی در جدید‌ترین گزارشی که تحت عنوان تحولات بازار مسکن پایتخت ارائه کرده، میزان افزایش قیمت مسکن در منطقه ۱۶ را حدود ۷۲ درصد اعلام کرده است. در این بخش از شهر که محله هایی مثل نازی آباد و جوادیه واقع شده، متوسط قیمت مسکن از متری ۲۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ۴۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان رسیده است. بعد از منطقه ۱۶، باید مناطق ۱۲ و ۱۱ را به‌ترتیب رکوردداران افزایش قیمت بازار مسکن پایتخت بدانیم.

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۲ یعنی محله هایی مثل بهارستان و فردوسی با رشد ۷۱ درصدی از متری ۲۹ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان به ۵۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده است. در منطقه ۱۱ هم متوسط قیمت مسکن از حدود متری ۳۰ میلیون تومان به متری ۵۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تبدیل شده که به معنی رشد ۶۶ درصدی است.

تفاوت چشمگیر قیمت مسکن بین ارزان ترین و گران ترین مناطق

متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران که ارزان ترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، به متری ۳۵ میلیون و ۵۷۷ هزار تومان رسیده است. این عدد در منطقه سه که فعلا گرانقیمت ترین منطقه تهران معرفی می شود، متری ۱۳۳ میلیون و ۴۷۲ هزار تومان محاسبه می شود.

اختلاف قیمت مسکن در منطقه سه و ۱۸ به این ترتیب دقیقا متری ۹۷ میلیون و ۸۹۵ هزار تومان است. برای اینکه درک بهتری از این عدد‌ها داشته باشید، لازم است بدانید قیمت خانه ۸۰ متری و دوخوابه در منطقه ۱۸ که اقتصادی ترین محدوده برای خرید خانه در تهران است، دو میلیارد و ۸۴۶ میلیون تومان است، اما همین خانه به شکل میانگین در منطقه سه بیش از ۱۰ میلیارد و ۶۷۷ میلیون تومان معامله شده است.

ریزش ۶۵ درصدی حجم معاملات بازار مسکن

بانک مرکزی می گوید در ماهی که پشت سر گذاشتیم، دقیقا سه هزار و ۵۵۰ واحد مسکونی در بستر سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور خرید و فروش شده است. با این اوصاف می توانیم ادعا کنیم در شهری مثل تهران روزانه کمتر از ۱۲۰ واحد مسکونی معامله شده که این ارقام ریزش ۶۵ درصدی حجم معاملات بازار مسکن تهران در مقایسه با سال قبل را نشان می دهند.

تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در تهران آذر پارسال ۱۰ هزار و ۱۸۴ مورد بوده و ظرف یک سال شش هزار و ۶۳۴ واحد مسکونی از میزان خرید و فروش های حوزه مسکن آب رفته است.

منطقه پنج تهران به رسم سال های گذشته، همچنان مهمترین محدوده بازار مسکن پایتخت است و به تنهایی ۱۴ درصد از سهم معاملات بازار مسکن را در خود جای داده است. آنطرف می توانیم ۱۹ را کم معامله ترین محدوده بازار مسکن تهران بدانیم که در آذر امسال فقط ۳۷ واحد مسکونی به خریدار جدید تحویل داده شده است.