چرا قیمت مسکن در استانبول از تهران ارزان‌تر است؟

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از اقتصاد24، همانطور که از داده های اقتصادی مربوط به ترکیه مشخص است، این کشور نیز در سال های اخیر همسو با اقتصاد ایران با مشکلات زیادی از جمله تورم فزاینده، دست و پنجه نرم کرده است؛ مشکلاتی که در نهایت پای خود را به حوزه مسکن و اجاره نیز باز کرده و باعث نگرانی و سردرگمی مردم شده است.

همچنین برخی آمار‌های جهانی حاکی از آن است که سه شهر ترکیه، یعنی آنکارا، استانبول و ازمیر در صدر لیست جهانی شهر‌هایی قرار گرفته اند که در سال ۲۰۲۳ میلادی، بیشترین میزان افزایش نرخ اجاره و فروش مسکن را ثبت کرده اند.

داده های بازار مسکن تهران نشان می دهد، متوسط قیمت خانه در ابتدای سال ۲۰۲۳ یعنی دی ماه ۱۴۰۱، حدود متری ۱۳۰۰ دلار بوده و این در حالی است که طی همین بازه، قیمت خانه در استانبول از متری ۱۵۰۰ دلار هم فراتر رفته است. در سه ماه بعدی و تا اردیبهشت ۱۴۰۲ قیمت خانه در تهران ثبات نسبی را در همان محدوده ۱۳۰۰ دلاری پشت سر گذاشته است. این درحالی است که قیمت خانه در استانبول طی این بازه زمانی رشد افسارگسیخته ای را پیموده و تا سقف متری ۱۸۰۰ دلار پیش رفته است.

با این حال، از این مقطع به بعد، قیمت خانه در استانبول با کاهش مواجه شده و تا شهریورماه به سطح ۱۶۰۰ دلار رسیده است. این در حالی است که قیمت خانه در تهران رشد تازه ای را از این مقطع آغاز کرده و تا ۱۵۰۰ دلار پیش رفته است. به این ترتیب با افزایش قیمت ملک در تهران و کاهش قیمت خانه در استانبول، قیمت بازار مسکن هر دو شهر، هم‌سطح شده است.

تفاوت های خرید خانه در تهران و استانبول

عبدالله مشکانی، کارشناس اقتصادی در مورد تفاوت خرید خانه در تهران و استانبول گفت: تفاوت خاصی بین خرید خانه در تهران و استانبول وجود ندارد و تنها مزیتی که می توان در این شهر حس کرد نبود تحریم است. کسی که می خواهد در بازار کار بین‌المللی حضور داشته باشد به دلیل تحریم ها در ایران امکان آن وجود ندارد، اما در استانبول این محدودیت ها نیست و می توان از نظام بانکی که به نظام بانکی جهانی وصل است، استفاده کرد. این موضوع در حوزه تجارت نیز می تواند کمک زیادی کند.

چرا خانه در استانبول ارزان تر است؟

این کارشناس اقتصادی همچنین درباره پایین بودن قیمت ملک در استانبول نسبت به تهران توضیح داد: مشکلی که در تهران نسبت به استانبول وجود دارد پایین بودن قدرالسهم است. یعنی اگر کسی یک زمین ۵۰۰ متری در تهران بخرد، می توان در پنج طبقه و در هر طبقه آن ۳۰۰ متر ساخت. برای محاسبه نهایت هزینه سربار زمین روی این ساختمان باید ۵۰۰ متر را تقسیم بر پنج کرد، یعنی پنج طبقه ۳۰۰ متری.

مشکانی توضیح داد: در استانبول اگر کسی زمین ۵۰۰ متری داشته باشد می تواند حدود ۴۰۰ متر از آن را بسازد و از سوی دیگر می توان آن را در ۱۰ طبقه هم ساخت. طبقه ۴۰۰ متری هم که محاسبه شود در نهایت چهار هزار متر خواهد شد. در حالیکه در تهران و بر روی همان متراژ زمین، تنها هزار و ۵۰۰ متر خانه می توان ساخت.

وی افزود: این مسئله در نهایت باعث می شود هزینه تمام شده زمین در ساختمان در استانبول کمتر باشد و از سوی دیگر قدرالسهم آپارتمانی هم که پرداخت می شود میزان پایین تری نسبت به تهران داشته باشد. به همین دلیل است که قیمت خانه در استانبول نسبت به تهران پایین‌تر است.

تاثیر بلندمرتبه سازی بر قیمت مسکن در غرب تهران

این کارشناس حوزه اقتصادی در ادامه، مثالی از بلندمرتبه سازی در ایران مطرح کرد و توضیح داد: برای مثال در غرب تهران که مجوز برج سازی داده شده است متوسط قیمت، پایین تر از هزار دلار است. آن مناطق تهران که آپارتمان ها در آن گران است به این دلیل است که مجوز ساخت با تراکم بالا به آن داده نمی شود.

او گفت: تفاوت روند بازار ملک در تهران و استانبول همینجاست که البته به نظر من نقطه تمایز و برجستگی محسوب نمی شود.