قانون جدید صدور سند ملک؛ کدام محدودیتها لغو شد؟
معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از اجرای دو قانون کلیدی در حوزه املاک خبر داد که موجب تغییرات گسترده در صدور سند و نحوه نقل و انتقال رسمی املاک شده است.
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از اقتصادآنلاین، صفدر کشاورز شنبه ۱۸ مرداد در دیدار مردمی در یکی از مساجد زنجان اظهار داشت که قانون جامع حدنگار مصوب ۱۳۹۳ و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که سال گذشته به تصویب رسید، تأثیر قابل توجهی در تثبیت مالکیت و شیوه نقل و انتقال املاک داشتهاند.
وی درباره قانون حدنگار توضیح داد: بر اساس این قانون، همه مالکین زمین و ساختمان ملزم به دریافت سند رسمی هستند. پیشتر، صدور سند برای زمینهای کشاورزی کوچکتر از حد نصاب خاصی ممکن نبود، اما اکنون این محدودیت حذف شده و برای هر زمین کشاورزی صرفنظر از مساحت آن، سند صادر میشود.
کشاورز افزود که پیشتر برخی ساختمانها به علت نداشتن پایان کار یا آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ از دریافت سند محروم بودند، اما در قانون جدید حتی اگر رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر شده و مالک جریمه را پرداخت نکرده باشد، شهرداری موظف به صدور پایان کار است.
او همچنین به تغییرات مهم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اشاره کرد و گفت: از تابستان سال گذشته، اسناد جدید با رنگ سبز صادر میشوند که نقل و انتقال آنها فقط در دفاتر اسناد رسمی مجاز است و بنگاههای املاک نمیتوانند قرارداد عادی برای این املاک تنظیم کنند.
معاون امور املاک و کاداستر در خصوص تفاوت سند تکبرگ و دفترچهای بیان کرد: قانون سال ۱۳۹۳ مقرر کرده اداره ثبت طی پنج سال اسناد دفترچهای را به تکبرگ تبدیل کند. سند تکبرگ دارای نقشه دقیق با مختصات جغرافیایی است که در صورت اختلاف، موقعیت ملک را بهصورت دقیق مشخص میکند، در حالی که سند دفترچهای فاقد این ویژگی است.
کشاورز تأکید کرد: اکنون محدودیتهای گذشته برای املاکی که سند ندارند برداشته شده و مالکان میتوانند برای دریافت سند اقدام کنند. دارندگان سندهای سبزرنگ که از تابستان پارسال صادر شدهاند، برای انجام معاملات باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و کسانی که هنوز سند دفترچهای دارند، باید برای دریافت سند تکبرگ به ادارات ثبت مراجعه نمایند.
