زیر و بم ماجرای ساخت هتل ولنجک تهران

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از همشهری آنلاین، هتل سازی در ولنجک، یکی از موضوعاتی است که برخی از رسانه ها به آن پرداخته اند و مدعی شده اند که یک هتل ۴۳ طبقه در شمال تهران با وجود ایرادات قانونی در مصوبه کمیسیون ماده ‌۵ این ملک و سایر ایرادات درخصوص جانمایی آن و… درحال ساخت است. ماجرای ساخت هتل اسپیناس۳ در خیابان ۲۶ دانشجو از این قرار است که در سال ۹۶ سازمان میراث فرهنگی وقت درخواست ساخت هتل را داد و سازمان ملی زمین و مسکن، زمینی را برای ایجاد کاربری هتل توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به بخش غیردولتی واگذار کرد و مجوزهای ساخت این هتل توسط دولت داده شد؛ موضوعی که حواشی ساخت این هتل را داغ کرده این است که ملک، روی گسل قرار داشته و ادعا شده که ساخت هتل با تراکم بیشتر خارج از مصوبات قانونی است؛ برهمین اساس روز گذشته نیز مهدی چمران در جمع خبرنگاران در این باره گفت که ادعای ۴۳ طبقه ساختن هتل در ولنجک و روی گسل بودن اشتباه است. رئیس شورای شهر تهران افزود: معاونت شهرسازی در این خصوص پاسخ کامل داده است.

واکنش دبیر کمیسیون ماده ‌۵ به حواشی ساخت هتل در ولنجک

دبیر کمیسیون ماده ‌۵ دراین رابطه می گوید: هتل اسپیناس۳ کاربری مسکونی داشته و خود دولت، آن زمین را واگذار و مجوزها را نیز صادر کرده است.

سیدمحمود فاطمی‌عقدا می افزاید: کمیسیون ماده ۵ در این پروژه تمهیدات ایمنی در برابر زلزله و… را نیز بررسی کرده است و بررسی لازم انجام و مصوبه تأیید و تصویب شده به شورای عالی معماری و شهرسازی ارسال شده است.

او در ادامه می گوید که به‌دلیل آنکه دبیرخانه شورای عالی در موعد مقرر (۱۵ روز) به مصوبه ما جواب نداده، به این معناست که مصوبه کمیسیون ماده ۵ حکم تأیید شورای عالی را گرفته است؛ بنابراین از نظر قانونی ساخت این هتل هیچ مشکلی ندارد. به‌گفته دبیر کمیسیون ماده ۵ برای ساخت این هتل باید مطابق ضوابط اراضی نزدیک به گسل عمل شود؛ برهمین اساس مورد خاص دیگری وجود ندارد.

او تأکید می کند که مصوبه کمیسیون ماده ۵، ۳۰ طبقه روی زمین است و طبقات زیرزمین جزو تراکم محسوب نمی شوند؛ برهمین اساس، ۴۳ طبقه نبوده و کمیسیون ماده ۵ نیز وظیفه اختصاص تراکم متناسب با وضعیت زمین را دارد.

اطلاعیه معاونت معماری و شهرسازی پیرامون هتل سازی در شمال تهران

ارتفاع هتل

حواشی ساخت این هتل صرفا منوط به ایرادات قانونی در مصوبه کمیسیون ماده ۵ این پروژه نیست و رسانه ها ایراداتی به ارتفاع هتل ولنجک و ساخت آن روی گسل گرفته اند. گفته شده موقعیت ساخت هتل در ارتفاع بیش از ۱۸۰۰ متر و روی گسل قرار دارد. برهمین اساس مدیریت شهری متهم به کوهپایه خواری و بلندمرتبه سازی‌ روی گسل شده است.

به دنبال این اظهارنظرها، معاونت معماری و شهرسازی پاسخی به حواشی به وجود آمده می دهد. در اطلاعیه این معاونت درخصوص موقعیت ساخت هتل در ارتفاع بیش از ۱۸۰۰ متر آمده است: محدودیت و ممنوعیت ساخت و ساز در شمال تهران صرفاً و فقط تابع ارتفاع ۱۸۰۰ متر نیست و این مقوله قید دیگری هم دارد. ساخت و ساز در ارتفاع بالاتر از ۱۸۰۰ متر درصورتی ممنوع است که محل وقوع ملک بالاتر از ۱۸۰۰ متر، از محدوده شهر هم بیرون باشد؛ به عبارت دیگر و بنابر اصطلاح، از تراز ۱۸۰۰ که مفهومی فنی و دربردارنده هر دو قید موصوف است، خارج باشد که در صورت تحقق هر دو قید و چنانچه ملکی از محدوده شهر خارج بوده و در ارتفاع بالاتر از ۱۸۰۰ متر از سطح دریاهای آزاد باشد، هرگونه ساخت و ساز در آن ممنوع است؛ بنابراین ملک محل ساخت هتل مزبور داخل در محدوده مصوب شهر تهران بوده و از این حیث اساساً این موضوع که ارتفاع زمین آن هتل چند متر از ارتفاع ۱۸۰۰ متر بالاتر بوده باشد، در چارچوب ضوابط و مقررات و برای اعمال محدودیت یا ممنوعیت مورد ادعا کفایت ننموده و نمی نماید.

ماجرای روی گسل بودن ملک

در بخش دیگر اطلاعیه به این ادعا که ملک روی گسل ساخته شده پاسخ داده شده است، گفته شده: این مطلب صحت نداشته و از یک سو ملک روی گسل قرار نداشته، بلکه در حریم گسل است و از این حیث بخش اعظم املاک نوار شمالی تهران یا روی گسل هستند یا در حریم گسل و از سوی دیگر برای ساخت و ساز در این ملک و ساخت آن هتل بلندمرتبه در قالب پروژه ای مدون، مطالعات بسیار دقیقی راجع به نحوه ساخت و ساز آن هتل توسط دانشگاه امیرکبیر صورت گرفته؛ در حدی که می توان ادعا نمود سازه آن ساختمان پایداری و مقاومتی بسیار بالاتر نسبت به سایر سازه ها و ساختمان های شناخته شده و بلندمرتبه شهر تهران خواهد داشت.

مجوزهای قانونی

ساخت هتل بدون مجوزهای قانونی ادعایی بود که توسط برخی از رسانه ها مطرح شد و در اطلاعیه آمده است: این ملک سابقاً متعلق به دولت بوده و به استناد مقررات موضوعه کشور و مصوبات مراجع دولتی سازمان ملی زمین و مسکن و سازمان وقت میراث فرهنگی و گردشگری در قالب قرارداد اجاره به شرط تملیک، به مستأجر-خریدار واگذار شده و کلیدی ترین مولفه آن قرارداد این بوده که اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ملک مذکور را با کاربری هتل و گردشگری به بخش غیردولتی واگذار کرده است و هدف از آن مصوبه مهم قانونگذار و توسعه هتل ها و اقامتگاه ها و سایر تاسیسات گردشگری در کشور بوده است.

۴۳طبقه بودن هتل

در بند بعدی معاونت معماری و شهرسازی ساخت هتل ۴۳ طبقه ای را از اساس کذب دانسته و اعلام می کند که این مطلب که هتل ولنجک ۴۳ طبقه است، کذب و خلاف واقع بوده؛ زیرا پروانه صادره درخصوص آن ملک به صورت ۳۰ طبقه روی همکف است.

واکنش نایب‌ رئیس شورای شهر به ساخت هتل در ولنجک

پرویز سروری، نایب‌رئیس شورای شهر تهران: اطلاعاتی که درباره ساخت هتل در محدوده ولنجک تهران داده شده غلط است. درواقع بررسی های اولیه نشان می دهد که اطلاعات درباره طبقات آن، روی گسل قرار داشتنش و ارتفاع بالای ۱۸۰۰ درست نیست و اطلاعاتی که پیرامون ساخت هتل مطرح شده نیاز به دقت بیشتر داشته است. متأسفانه یکی از مشکلات اساسی ما در تهران بحث هتل سازی است. امروز شهر در شرایطی قرار دارد که تقاضا و عرضه در این زمینه تطابق ندارد. در اکثر کشورها با دادن تسهیلات، سرمایه گذار را ترغیب می کنند که به بحث هتل سازی ورود کند؛ به همین دلیل باید تلاش شود با اقدامات نسنجیده و اطلاعات غلط، زمینه فرار سرمایه را فراهم نکنیم. کسانی که حاضر به سرمایه گذاری در این زمینه می شوند باید مورد حمایت قرار گیرند تا بتوانیم تهران را به سطحی که به عنوان ‌ام‌القری جهان اسلام نیاز دارد، برسانیم. این نکته را باید گفت که رسانه ها در این زمینه باید با احتیاط عمل کنند و موجب اخلال در فضای ساخت و ساز در این زمینه نشوند.

نباید به موضوعات شهری نگاه سیاسی داشت

سیداحمد علوی، رئیس کمیته گردشگری شورای شهر تهران: امروز در دنیا گردشگری یک صنعت است و خیلی از کشورها اقتصادشان بر مدار تولید و نفت نیست و بر مبنای توریست و گردشگری است اما در کشور ما متأسفانه گردشگری به آن شکلی که باید هنوز رونق نگرفته و به یک صنعت تبدیل نشده است. همین موضوع در شهر تهران هم نمود دارد. در این شهر با ۱۰ میلیون جمعیت و هزاران نقطه گردشگری، میراثی، تاریخی و… هنوز به عنوان مقصدی برای گردشگری نه تنها برای گردشگران و توریست ها بلکه برای شهروندان هم تعریف نشده است. از اینرو توریست ها به شهرهایی چون شیراز، اصفهان، کرمان و… می روند. یکی از دلایلی که درخصوص تبدیل نشدن تهران به مقصد گردشگری می توان بیان کرد، نبود زیرساخت های مناسب مانند اسکان است. گردشگران خارجی و داخلی وقتی به تهران می آیند حداقل نیازی که دارند فراهم بودن محل اسکان مناسب است.

آمارهای سازمان میراث گردشگری و صنایع دستی نشان می دهد به شدت در زیرساخت های گردشگری دچار محدودیت هستیم چرا که ساخت اماکن اقامتی و هتل ها هزینه بالایی دارند اما دور بازگشت سود و سرمایه برخلاف اماکن تجاری و مسکونی طولانی مدت است. از اینرو انگیزه‌ برای ساخت این اماکن بسیار پایین است. در چنین وضعیتی نه تنها باید انگیزه ایجاد کنیم بلکه باید بدانیم ایجاد این زیرساخت ها زمینه ساز تبدیل گردشگری به صنعت و درآمد بیشتر می شود. اکنون که شهرداری به فراهم کردن این زیرساخت ها اهتمام دارد، برخی به موضوع موردی نگاه می کنند. درحالیکه شهر نیاز به اماکن اقامتی و هتل دارد و برای ساخت آنها باید دولت هم کمک کند. موارد مطرح شده درخصوص هتل ولنجک توسط معاونت شهرسازی و معماری پاسخ داده شده است اما معتقدم نباید نگاه سیاسی به موضوعات تخصصی داشت چرا که به شهر ضربه می زند. بنابراین موضوعات مطرح شده در مورد هتل ولنجک هم بیانگر آن است که نگاه سیاسی بر نگاه تخصصی قالب شده است.