ساخت مسکن دولتی به قیمت ارزان فروشی نفت!

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از خبرآنلاین، چند روز قبل بود که با وجود تکذیب وزارت راه و شهرسازی بحث حضور چینی ها برای ساخت واحدهای پروژه نهضت ملی مسکن در مقابل تهاتر نفت قطعی شد. این همکاری در حالی است که پیش از این انبوه سازان داخلی به دولت پیشنهاداتی داده و در این باره ابراز تمایل کرده بودند.

شرکت های چینی هزینه ساخت هر متر مربع از واحدهای مسکونی وعده داده شده را چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در نظر گرفته اند! این در حالی است که سازندگان مسکن عنوان می کنند با توجه به قیمت مصالح ساختمانی و تورم فزاینده، این عدد غیرقابل باور و اجراست. از همین رو این گمانه مطرح است که دولت، نفت را با قیمتی بسیار پایین تر به چینی ها واگذار می کند تا از این سمت قیمت ریالی واحدهای مسکونی همان چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شود.

سیدمحمد مرتضوی، رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن به بررسی وضعیت ساخت و ساز در کشور، ظرفیت های انبوه سازان برای تولید مسکن و سرمایه گذاری خارجی در بخش مسکن ایران پرداخته است؛ بخش اول این گفتگو که ناظر بر حضور چینی ها به عنوان سرمایه گذار خارجی در بخش مسکن ایران است را در ادامه می خوانید.

کارنامه حضور چینی ها در پروژه های داخلی

رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن در خصوص سابقه حضور چینی ها در پروژه های داخلی گفت: چند سال گذشته تجربه ناموفقی درباره حضور چینی ها در پروژه های داخلی وجود داشت؛ از آنها برای ساخت اتوبان تهران-شمال هم کمک گرفته شده بود که خسارت زیادی را به کشور وارد کرد و باعث شد چند سال این طرح بزرگ ملی عقب بیفتد.

هزینه غیرواقعی ساخت مسکن

مرتضوی همچنین درباره هرینه ساخت واحدها نیز بیان کرد: آنچه در خصوص حضور چینی ها در پروژه های نهضت ملی مسکن مطرح شده هزینه ساخت است. آن طور که مقرر شده چینی ها می خواهند واحدها را با متری چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بسازند!

وی افزود: این مبلغ از اوایل دولت سیزدهم و ابتدای طرح نهضت ملی مسکن هم مطرح بود و به انبوه سازان پیشنهاد شد اما از آنجا که با واقعیت های اقتصادی و هزینه ساخت مغایرت داشت مورد توافق قرار نگرفت.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن اظهار کرد: در همن زمان هم نمی شد با این مبلغ مسکن ساخت؛ اکنون که قیمت ها بالاتر هم رفته اند! اما دولت همچنان بر همان قیمت اصرار می کند. مشخص نیست با این میزان تورم دولت طبق چه برآوردی چنین قیمتی را مطرح می کند که قاعدتا از سوی انبوه سازان هم پذیرفته نیست.

مرتضوی ادامه داد: تنها مجموعه هایی که با این مبلغ اعلام آمادگی کردند، قرارگاه های جهادی بودند که هیچ گاه هم ارتباط مستقیم آن با بخش مسکن مشخص نشده است؛ ساخت مسکن احتیاج به تخصص و تکنولوژی مخصوص به خود دارد. حالا هم به دلیل اینکه برخی از این قرارگاه ها نتوانسته اند به تعهدات خود عمل کنند دولت درحال پس گرفتن پروژه ها از آنهاست و برخی دیگر نیز از آنجا که سازندگان تمایل به همکاری نداشتند در حال فسخ قرارداد خود هستند.

جامعه هدف مسکن حمایتی توان پرداخت هزینه را ندارد

رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن در مورد جامعه هدف طرح های حمایتی مسکن گفت: به هر حال در دل این طرح حمایتی قرار است عده ای خانه دار شوند. به مردم گفته می شود که برای شما مسکنی در حال تدارک است و چند سال بعد آن را تحویل می گیرید و مردم مکلف می شوند منابع مالی این طرح ها را تامین کنند و قسط واریز می کنند.

او ادامه داد: غالبا کسانی که جامعه هدف اینگونه طرح ها هستند بضاعت مالی زیادی ندارند و برای تامین این مبالغ سختی و زحمت زیادی خواهند کشید. وقتی این طرح ها به نتیجه نرسد آسیب اجتماعی زیادی در پی خواهد داشت و نارضایتی فراگیر ایجاد می شود و دولت باید در همه این موارد پاسخگو باشد.

تهاتر نفت به چه قیمتی؟

مرتضوی گفت: این مواردی است که ما (انبوه سازان) بارها آن را گوشزد کرده بودیم. مطالعات نشان می دهد با توجه به وضعیت فعلی نمی توان با این مبالغ پیشنهادی واحدی ساخت. اما حالا که گفته می شود چینی ها یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد در مقابل متری چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهند ساخت اولین چیزی که به ذهن هر فرد می رسد تهاتر نفت با قیمت پایین تر است.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن همچنین بیان کرد: حالا این سوال پیش می آید که چرا دولت همین شیوه را با سرمایه گذار و انبوه ساز داخلی اجرا نمی کند؟ دولت باید قیمت واقعی را مد نظر قرار دهد و اجاره دهد همه‌ چیز سر جای خود قرار بگیرد. اگر مردم در پرداخت ها مشکلی دارند باید یارانه هایی برای این مورد در نظر گرفته شود و منابع مالی غیر از آن برای این پروژه ها پیدا کرد.

تهدید زنجیره مشاغل صنعت ساختمان با ورود چینی ها

مرتضوی با بیان اینکه مشکلات دیگری نیز در رابطه با واگذاری پروژه های داخلی به شرکت های خارجی وجود دارد، اظهار کرد: وقتی چینی ها عهده دار پروژه هایی مثل نهضت ملی مسکن می شوند دیگر نمی توان از زنجیره داخلی تولید مسکن در ساخت این یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد استفاده کرد و مشاغل زیادی تحت تاثیر قرار خواهند گرفت.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن اظهار کرد: تعداد زیادی از افرادی که در اشکال مختلف در پروژه ها به کار گرفته می شوند مثل مهندسان، کارگران ساختمانی و حوزه بزرگ مشاغل مربوط به صنعت ساخت و ساز، از این ساخت خارج خواهند شد.

او ادامه داد: وقتی گفته می شود سالی یک میلیون مسکن ساخته می شود فقط فرصتی برای خانه دار شدن مردم نیست، بلکه فرصتی برای فروش مصالح ساختمانی نیز به وجود می آید، فضایی برای مهندسین داخلی نیز فراهم می شود و همچنین فرصتی است برای توسعه اشتغال کشور و کسب و کارهایی که به صنعت ساختمان وابسته است. با واگذاری پروژه مسکن ملی انحصار ایجاد خواهد شد و باید توجه داشت که قاعدتا چینی ها به دنبال منافع ملی و اقتصادی خود هستند.

مرتضوی توضیح داد: از هر منظری که نگاه کنیم ساخت مسکن حمایتی کار بسیار ساده ای است. تکنولوژی های خوبی در این خصوص در کشور وجود دارد و همچنین مهندسان و انبوه سازان نیز در این مورد مشکلی ندارند و همه دنبال فرصت هستند تا خود را ثابت کنند. وقتی همه این فضا در اختیار یک کشور دیگر گذاشته می شود طبیعی است که اتفاق خوبی در پی نخواهد داشت.

پیشنهاد تهاتر از سوی سازندگان داخلی

او در مورد پیشنهاد تهاتر از سوی انبوه سازان داخلی نیز بیان کرد: انبوه سازان به دولت پیشنهاد داده‌ بودند که در هر کدام از این طرح ها ۲۰ تا ۵۰ درصد منابع مالی پروژه را تهاتر کنیم. بخشی از این تهاترها می تواند زمین هایی باشد که به صورت مستقیم و یا غیرمستقیم از دل خود آن پروژه ها و یا قسمت های دیگری واگذار می شود. بخشی از آن می تواند در قالب مجوزهایی باشد که دولت اجازه می دهد بخش هایی از پروژه را سازنده با نرخ و شرایط خود به فروش برساند.

مرتضوی ادامه داد: در بحث بنگاه های اجاره داری حرفه ای هم می توان اقداماتی با همکاری دولت انجام داد. به هر حال تمام مردم را نمی توان صاحبخانه کرد، ولی می توان در میان مدت برای مردم خانه هایی ساخته شود که اجاره ای باشد.

وی اظهار کرد: جزئیات این ایده ها برای تهاتر با جزئیات کامل به دولت تحویل داده شده بود ولی تا امروز پاسخی به آن داده نشده است؛ البته اخیرا وزیر راه و شهرسازی دستور داده است مطالعاتی در این مورد انجام شود.