بودجه لازم برای خرید خانه دوم در تهران مشخص شد

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، بررسی ها و تحقیقات میدانی انجام شده از تازه ترین وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان می دهد هم‌‌‌اکنون افرادی که برای خرید خانه دوم -تبدیل به احسن آپارتمان خود با واحد بزرگتر- در بازار حضور دارند، حداقل به بودجه ای حدود پنج میلیارد تومان در مناطق مصرفی نیاز دارند.

این افراد، خانوارهایی هستند که قصد فروش آپارتمان کوچک متراژ خود و تبدیل آن به آپارتمان هایی با مساحت حدود ۷۰ تا ۸۰ مترمربع را دارند. بررسی ها نشان می دهد این میزان در مناطق مرغوب تر مصرفی تا هشت میلیارد تومان نیز می رسد.

متقاضیان خرید خانه دوم در شهر تهران افرادی هستند که عموما قصد تبدیل به احسن واحد مسکونی خود به آپارتمان بزرگتر با مساحت حول و حوش ۷۰ تا ۱۲۰ مترمربع را دارند. این افراد اما در نتیجه رشد شدید قیمت ها، در بسیاری موارد قادر به تبدیل آپارتمان خود به واحد دلخواه نیستند.

از سال ۹۷ و همزمان با شروع جهش قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران، به تدریج خانه اولی ها به دلیل ضعف قدرت خرید به حاشیه بازار رانده شده و عملا بخش قابل توجه آنها از بازار مسکن حذف شدند. رفته رفته و با گسترش دامنه جهش، متقاضیان تبدیل به احسن نیز در صف خروج اجباری از بازار مسکن قرار گرفتند.

هم‌‌‌اکنون عمده وزن خریدها در بازار معاملات مسکن شهر تهران مربوط به خریدهای سرمایه ای است. چرا که فاصله قدرت خرید متقاضیان با بهای مسکن به شدت افزایش یافته است.

در حالی که متقاضیان خرید آپارتمان دوم در نیمه جنوبی شهر تهران به طور متوسط به بودجه ای دست‌‌‌کم چهار تا پنج میلیارد تومانی نیاز دارند؛ این میزان برای مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران به محدوده ۶ تا ۸ میلیاردی رسیده است. در مناطق شمالی تهران مانند منطقه یک تا سه نیز خرید خانه دوم برای متقاضیان تبدیل به احسن به بودجه ای بیش از ۱۰ میلیارد تومان نیاز دارد.

در جدول زیر مشخصات تازه ترین فایل هایی که روز گذشته با مساحت ۷۰ تا ۱۲۰ مترمربع به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران عرضه شد درج شده است.