بررسی ابهامات ورود چینی‌ها به بازار مسکن ایران

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از خبرآنلاین، زمان ورود چینی ها به بازار مسکن اعلام شد. براساس اظهارات جدید رییس کمیسیون عمران مجلس، چینی ها قول داده اند که از اردیبهشت سال آینده وارد بازار مسکن شوند که البته این همکاری برد – برد برای ایران و چین است.

آنطور که گفته شده، یکی از شروط ایران برای سرمایه گذاری چینی ها در صنعت ساختمان، انتقال تکنولوژی و فناوری های نوین برای صنعتی سازی در ایران است. البته براساس اعلام محمدرضا رضایی‌کوچی، چینی ها مابه‌ازای سرمایه گذاری در ساخت سهم خواهند داشت. همچنین چینی ها به اندازه آورده خود در ساخت و سازها و از محل فروش واحدها سهم خواهند داشت.

وی در عین حال توضیح داده است؛ مدل همکاری شرکت چینی در ساخت و ساز مسکن در ایران فقط سرمایه گذاری است و پول چینی ها وارد بازار مسکن می شود. قرار نیست از نیروی کار چینی در صنعت ساختمان ایران استفاده شود؛ چراکه هم مصالح ساختمانی و هم نیروی کار در حوزه مسکن وجود دارد و در این حوزه ها وابستگی خارجی نداریم.

بخش خصوصی کشور را نادیده گرفتیم

اما در حالی قرار است چینی ها از اردیبهشت ماه در حوزه ساخت مسکن ایران ورود پیدا کنند که کارشناسان اعتقاد دارند چنین ظرفیتی در حوزه بخش خصوصی داخلی وجود دارد. فرشید پورحاجت، عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن می گوید: من به شخصه اعتقاد دارم که ورود تکنولوژی به کشور امر پسندیده ای است، اما اینکه چینی ها قرار است وارد حوزه ساختمان و مسکن ما شوند، باید ببینیم با چه جزییاتی قرار است وارد کشور شوند.

وی می افزاید: آنچه بدیهی است، این‌که طی دهه های گذشته از جنبه توسعه صنعت ساختمان و هم در حوزه پرورش نیروی انسانی و مهندس و تکنیسین، پیشرفت قابل توجهی را داشتیم. حالا اینکه چینی ها می خواهند در کدام حوزه و به چه صورت ورود کنند، برای ما سوال است؛ اینکه می خواهند فقط انتقال تکنولوژی داشته باشند، یا در حوزه اجرا ورود کنند؟ از سوی دیگر، تکنولوژی ای که وارد خواهد شد، با ساختار فرهنگی و اقتصادی کشور ما همخوانی دارد؟ اینها سوالات مهمی است که باید بررسی کاملا کارشناسی شود.

عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن تصریح می کند: ما نمی توانیم به همین راحتی بگوییم که می خواهیم مسکن را به چینی ها تحویل دهیم. به نظر می رسد شأن کار باید به این صورت می بود که ابتدا بخش خصوصی کشور را صدا می کردند و در فضای گفتمان دوجانبه، بررسی می کردیم که آیا ورود چینی ها، منافع ملی کشور را تامین خواهد کرد یا خیر. این از سوالات بسیار مهمی است که باید پاسخ داده شود.

پورحاجت عنوان می کند: از همه مهم تر اینکه امروز در کشورمان بنگاه های اقتصادی تولید مسکن، توان و بضاعت تولید مسکن متناسب با نیاز کشور را دارند، اما شوربختانه مورد بی توجهی قرار گرفتند.

وی متذکر می شود: در عین حال، طی یک دهه گذشته فضای کسب و کار برای بخش خصوصی کشور در شرایط سخت و حادتری قرار گرفته است. اینکه بیاییم بنگاه های تولیدی کشور را که در روزهای سخت ایستادند و کنار مردم فعالیت اقتصادی سالم را انجام داده اند، به همین راحتی کنار بگذاریم، باز هم از سوالات بسیار مهمی است که دولت باید به آنها پاسخ دهد.

عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن تاکید می کند: سوال این است که چینی ها در داخل کشور می خواهند با چه قیمتی مسکن تولید کنند؟ آیا قیمت ها رقابتی است و به نوعی امکان رقابت بین بخش خصوصی کشور و چینی ها وجود دارد؟

چینی ها می توانند در حوزه خرید و فروش مسکن ورود کنند؟

پورحاجت در واکنش به این اظهار نظر رییس کمیسیون عمران مجلس که چینی ها به اندازه آورده خود در ساخت و سازها و از محل فروش واحدها سهم خواهند داشت، می گوید: ما باید ببینیم ساختار حاکم بر حوزه حقوق مسکن، اجازه می دهد که یک شخص اجنبی در کشور ما به راحتی خرید و فروش کند؟ این یک قید است.

وی می افزاید: این را حقوق دانان باید پاسخ دهند. من فکر می کنم شرایط به همین راحتی فراهم نیست که هر کسی در کشور ما بیاید مالکیت ملکی داشته باشد.

عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن متذکر می شود: در کل ما بارها به وزارت راه و شهرسازی اعلام کردیم که آمادگی داریم که چه به صورت پیمانکاری و چه در قالب کارگزاری و چه در حوزه مشارکت در ساخت در حوزه مسکن ورود پیدا کنیم.

پورحاجت تصریح می کند: شما اگر آماری ۱۰ سال قبل را نگاه کنید، می بینید تا سال های ۹۱ و ۹۲ تیراژ ساخت و ساز در کشور در حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی بوده است. اما این تیراژ از سال های ۹۱ و ۹۲ به صورت سنگین کاهش پیدا کرده است و امروز به تولید تقریبا ۳۵۰ هزار واحد مسکونی رسیدیم. این آمار جالب نیست.

وی عنوان می کند: اساسا چرا به این شرایط رسیدیم، پاسخ من این است که نگاه مجلس و دولت در حوزه مسکن و ساختمان، اشتباه بوده که در نهایت کمبود تولید مسکن در کشور اتفاق افتاده است.

عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن می گوید: فضای کسب و کار برای تولید مسکن به طور خاص بسیار غبارآلود است. طی دو سال گذشته اخذ مجوز برای فعالیت اقتصادی تولیدکننده مسکن در کشور چه میزان زمان می برد؟ من به راحتی به شما می گویم که بالغ بر هشت ماه تا یک سال یک مجتمع کوچک، زمان اخذ مجوز است. یعنی هشت ماه تا یک سال سرمایه های بخش خصوصی در دالان های اداری قفل شدند. این یعنی یک سال تمام منابع درآمدی کشور تضعیف شده است.

ورود چینی ها روی قیمت مسکن اثر دارد؟

پورحاجت در ادامه در پاسخ به این پرسش که آیا ورود چینی ها، روی قیمت مسکن اثر دارد؟ می گوید: قطع به یقین تاثیر نخواهد داشت. تولید مسکن در کل دنیا یک روند خاص خود را دارد.

وی می افزاید: هزینه مسکن یک عدد مشخصی دارد و به همین راحتی نمی توانیم بگوییم که چینی ها در کشور ما فعالیت می کنند.

عضو کانون سراسری انبوه سازان مسکن تصریح می کند: سوال مهمی که وجود دارد، این‌که آیا قراردادها به صورت دلاری هستند یا ریالی؟ چینی ها با چه قیمتی قرار است فعالیت کنند؟ ضمن اینکه مهم ترین سوالی که باید پاسخ داده شود، این است که آیا این میزان تولید نفت در کشور وجود دارد که بخشی از آن را بخواهیم در حوزه مسکن تهاتر کنیم؟