خریداران ثروتمند روند بازار مسکن جهان را تغییر دادند

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از بازار، جهش هزینه های استقراض، تورم و عدم اطمینان اقتصادی، بازارهای ملک و مسکن را در سال گذشته تحت تأثیر خود قرارداد و باعث کاهش قابل توجه حجم معاملات شد و علاوه بر این، به گفته آژانس املاک نایت فرانک، یکی از بزرگترین شرکت های بین‌المللی مشاور املاک در جهان، این روند به حمایت از قیمت املاک لوکس کمک کرد.

مانیل، پایتخت فیلیپین، که در صدر فهرست ۱۰۰ بازار مورد تعقیب نایت فرانک قرار دارد، با جهش ۲۶ درصدی قیمت در بازار مسکن مواجه شده است و پس از آن دبی با ۱۵ درصد و باهاما با ۱۵ درصد افزایش در رتبه های بعدی قرار دارند.

نایت فرانک در گزارش ثروت خود اعلام کرد که قیمت مسکن لوکس در نیویورک و لندن در سال گذشته میلادی ۲ درصد کاهش یافته و اکنون به ترتیب ۸ و ۱۷ درصد کمتر از آخرین دوران اوج خود هستند؛ اما در مجموع میانگین قیمت مسکن لوکس در جهان ۳.۱ درصد افزایش یافته است.

لیام بیلی، رئیس تحقیقات جهانی نایت فرانک در بیانیه ای اعلام کرد: درحالی‌که وضعیت ثروت در سال ۲۰۲۳ بهبود یافته است، خریداران ثروتمند املاک مسکونی را در بازارهای لوکس جهان هدف قرار داده اند.

کیت اورت آلن، رئیس تحقیقات بین‌المللی و کشوری این شرکت هم خاطرنشان کرد: در حالیکه وضعیت رونق بازار مسکن و ملک قرار بود تحت تأثیر همه گیری تبعات اقتصادی کرونا و افزایش قابل توجه هزینه استقراض پایانی غم‌انگیز داشته باشد، فرود بسیار نرم تری برای قیمت ها در این بازار مشاهده شده است.

برخلاف بازارهای مسکونی، املاک و مستغلات تجاری با رکود شدیدتری روبه‌رو هستند، زیرا روند کار از خانه باعث افزایش نرخ‌ ساختمان های خالی شده و هزینه های بالای وام گیری به ارزش واحدهای اداری ضربه زده است.

نایت فرانک همچنین دریافت که سرمایه گذاری جهانی در املاک تجاری با کاهش ۴۶ درصدی در سال ۲۰۲۳ به ۶۹۸ میلیارد دلار رسیده است که دلیل آن عقب نشینی سرمایه گذاران آمریکایی بوده است.

نایت فرانک اعلام کرد: بخش صنعتی و لجستیک برای اولین بار توانسته رکورد بیشترین سرمایه گذاری را به خود اختصاص دهد و سهم یک چهارم کل سرمایه گذاری جهانی را به دست آورد در حالیکه بازار سرمایه گذاری در بخش ادارات از ۲۵ درصد در سال ۲۰۲۲ به ۲۲ درصد کاهش یافته است.

براساس این گزارش، به نظر می رسد سرمایه گذاران خصوصی املاک و مستغلات، فعال ترین خریداران بازار ملک در سال ۲۰۲۳، در سال جاری فعالیت خرید خود را افزایش خواهند داد زیرا به دنبال بهره برداری از جریان در حال تغییر بازار جهانی ملک و مسکن هستند.