شرط بازگشت سازنده‌ها به بازار مسکن

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، اگرچه طی یکی دو هفته اخیر به تدریج بر تعداد فایل های نوساز عرضه شده برای فروش در بازار مسکن شهر تهران افزوده شده است، اما هنوز نمی توان این موضوع را یک روند در بازار مسکن تلقی کرد؛ کمااینکه از یکسو عرضه جدید نوسازها هنوز معدود و اندک است و از سوی دیگر قیمت های پیشنهادی سازنده ها «قیمت نفروختن» است.

بررسی فایل های نوساز موجود در بازار مسکن نشان می دهد قیمت های پیشنهادی فروشنده ها بعضا تا ۳۰‌ درصد بالاتر از قیمت نوسازهای معامله شده در آذر ماه است و این در حالی است که میانگین رشد قیمت ماهانه مسکن در سال جاری زیر پنج ‌درصد بوده است.

به این ترتیب قیمت های جدید اعلامی از سوی سازنده هایی که حاضر به فروش در بازار مسکن شده اند، آنقدر دور از حد قابل قبول برای بازار است که بعید است حتی یک معامله در این سطوح قیمتی انجام شود.

به عنوان مثال در محله هایی از منطقه‌‌‌ ۵ که قیمت هر مترمربع از واحدهای نوساز باید بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان باشد، قیمت هایی بین ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای آپارتمان های نوساز اعلام شده است. حتی در محله های ارزان قیمت که حداکثر ارزش واحدهای نوساز مترمربعی ۵۰ میلیون تومان است، قیمت های ۶۰ میلیون تومانی و بیشتر پیشنهاد شده که بسیار بعید است با اقبال خریداران روبه‌رو شود.

به نظر می رسد شرط بازگشت سازنده ها به بازار معاملات مسکن این است که بتوانند واحدهای خود را به بالاتر از ارزش واقعی بفروشند و بعید است با این شرط، کسی اقبالی به خرید این واحدها نشان دهد.