رشد مداوم اجاره مسکن؛ چالش تازه در بازار راکد املاک

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از تجارت نیوز، اگر چه بخش مسکن و به خصوص بخش تقاضا این روزها در رکودی نسبی قرار دارد اما به نظر می رسد هنوز هم اجاره بهای مسکن قصد کوتاه آمدن از موضع خود را ندارد.

فعالان و آگاهان بازار مسکن معتقد هستند شاید امسال تنها سالی بود که به دلیل برخی مسایل سیاسی و امنیتی بازار اجاره مسکن چندان رونقی نداشت اما گزارش ها نشان می دهد که به طور غیر رسمی نرخ اجاره بها رشد بیش از ۵۰ درصد را در طی ۱۰ سال گذشته داشته است.

آمارهای غیر رسمی نشان می‌دهد که اجاره‌بهای مسکن در ۱۰ سال اخیر در کلان‌شهرها بین ۴۰ تا ۶۰ درصد افزایش یافته است، در حالی که طبق مصوبه دولت، سقف افزایش اجاره‌بها سالانه تنها ۲۵ درصد تعیین شده است. این اختلاف فاحش نشان‌دهنده تورم شدید و کمبود نظارت بر بازار اجاره است.

تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن ۲.۹ درصد، تورم نقطه به نقطه ۴۲.۳ درصد و تورم سالانه شاخص اجاره ۴۱.۷ درصد بود که در سال گذشته هم مصوبه دولتی نتوانتست مانع افزایش تورم بازار اجاره شود

طبق آمار رسمی سال ۱۴۰۳ تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن ۲.۹ درصد، تورم نقطه به نقطه ۴۲.۳ درصد و تورم سالانه شاخص اجاره ۴۱.۷ درصد بود که در سال گذشته هم مصوبه دولتی نتوانتست مانع افزایش تورم بازار اجاره شود.

براساس آمارهای بانک مرکزی تورم شهریورماه حدود ۴۲درصد اعلام شده که در این میان تورم اجاره مسکن بیش از ۳۴درصد تخمین زده شده است.

براساس آمارهای غیر رسمی قیمت اجاره از ۱۰ سال اخیر در کلان‌شهرها بین ۴۰تا ۶۰درصد افزایش یافته است، درحالی که طبق مصوبه دولت نرخ اجاره‌بها باید ۲۵درصد افزایش یابد.

رشد اجاره مسکن در تابستان ۱۴۰۳ بیش از ۵۰درصد و در تابستان ۱۴۰۴ حدود ۴۰درصد اعلام شده است. بازار برخلاف مصوبه دولتی عمل کرده و بیشتر قراردادها به صورت توافق فی‌مابین موجر و مستاجر متعقد شده‌اند و بازار اجاره حدود ۱۵تا ۲۰درصد بیشتر از مصوبه دولتی رشد کرده است.

سهم اجاره بها از سبد خانوار بیش از ۵۰ درصد و آمارهای غیر رسمی در تهران اجاره مسکن تا ۷۰ درصد از درآمد ماهانه خانوار را می‌بلعد. طبق آمار بانک مرکزی در شهریور ۱۴۰۰ میانگین قیمت هر متر خانه در تهران ۳۱ میلیون تومان بوده که در شهریور ۱۴۰۴این رقم به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است

براساس آمار رسمی سهم اجاره بها از سبد خانوار بیش از ۵۰درصد است و آمارهای غیر رسمی می‌گویند در تهران اجاره مسکن تا ۷۰درصد از درآمد ماهانه خانوار را می‌بلعد. طبق آمار رسمی بانک مرکزی در شهریور ۱۴۰۰ میانگین قیمت هر متر خانه در تهران ۳۱ میلیون تومان بوده که در شهریور ۱۴۰۴این رقم به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است.

آمارهای بانک مرکزی حاکی از رشد بیش از ۲۰درصدی قیمت آپارتمان در سال گذشته هستند که در سال جاری به حدود ۵ درصد رسیده و این در حالی است که تورم اجاره بها ۳۴ درصد شده است.

براساس آخرین آماره ارایه شده از سوی بانک مرکزی تورم ماهانه اجاره مسکن به ۲.۸ درصد، تورم نقطه به نقطه به ۳۴.۴ درصد و تورم سالانه در این بازار به ۳۷.۱ درصد رسیده است. به عبارت دیگر می‌توان گفت که هیچ یک از داده‌های بازار مسکن تطابقی با مصوبه ۲۵درصدی دولت برای افزایش اجاره ندارد.

اگر چه رشد نرخ اجاره بها در ۱۰ سال گذشته عدد بالایی را به خود اغختصاصا داده است اما باید دید این رشد قیمت در دوره رکود و کمتر شدن تعداد اتباع هم ادامه دار خواهد بود.