زمستان اجاره مسکن در تابستان داغ تهران

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از تجارت نیوز، سنجش نبض بازار اجاره در ۶ منطقه جنوب شهر تهران، حاکی از «زمستانی شدن»، این مناطق پایتخت در تابستان داغ است. بررسی‌ها از بازار اجاره‌بهای آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۷.۸ سال از محله منتخب مناطق ۱۵ تا ۲۰ در جنوب تهران نشان می‌دهد، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» فایل‌های ارائه شده به بازار اجاره مسکن آنلاین در این مناطق، ۸ میلیون و ۴۰۰هزار تومان اجاره ماهانه برای مستاجران با پول‌پیش ۴۴۲ میلیون و ۵۰۰هزار تومان است. تحقیقات میدانی حاکی از عرضه بسیار کم فایل‌های اجاره آپارتمان‌های میان‌متراژ است که نسبت به تابستان‌های گذشته، کاملا معکوس عمل کرده است.

هر ساله از اواخر خرداد، فصل داغ بازار اجاره آغاز می‌شده و در تیر و مرداد به اوج خود می‌رسید، اما امسال برخلاف انتظار، با کمبود چشمگیر فایل نه تنها در مناطق جنوبی، بلکه در بسیاری دیگر از مناطق تهران مواجه هستیم. علت اول می‌تواند به موضوع جنگ ۱۲ روزه بازگردد، که بسیاری از موجران و مستاجران توافقی بر تمدید موقت چند ماهه داشته‌اند تا فرصت کافی هم برای مستاجران برای یافتن آپارتمان مناسب با بودجه خود و هم برای موجران جهت پیدا شدن مستاجری جدید فراهم شود. بنابراین، فصل داغ اجاره ممکن است به اواخر شهریور و اوایل پاییز موکول شود. علت دوم احتمالا مربوط به تمدیدهای یکساله موجران با مستاجران خود بازگردد، که موجران ریسک تمدید اجاره‌نامه با مستاجر قبلی را به یافتن مستاجر جدید با قیمت‌های بالاتر می‌پذیرند.

براساس روایت واسطه‌های ملکی، تشدید رکود در بازار مسکن تنها محدود به بازار خرید و فروش نیست، بلکه دامن بازار اجاره را آن هم در اوج فصل اجاره گرفته است و تابستان داغ اجاره را نه تنها در جنوب تهران بلکه تقریبا در تمام منطقه پایتخت، زمستانی کرد.