عرضه و تقاضا در بازار مسکن باید متعادل شود

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از مهر، با توجه به اینکه بازار مسکن تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز قرار دارد و با توجه به نوساناتی که در هفته گذشته بر اساس جداول فروش که منتشر شده است نشانه های افزایش قیمت مسکن مشاهده شده است به همین دلیل احتمال اینکه خرید و فروش مسکن کمی از رکود خارج شود وجود دارد.

البته تجربه نشان داده است که هرچقدر قیمت خانه افزایش پیدا کند مردم رو به خرید ساختمان های سن دار می روند و با توجه به آمارها می توان گفت که در این چند ماه مردم به سمت خرید ساختمان هایی با سن ۱۶ سال رفته اند و باید منتظر باشیم که با این روند خرید و فروش مسکن های نوساز با مشکل رو به رو شود.

با توجه به اینکه معاملات مسکن در ماه های اخیر با روند صعودی مواجه شده است. شهریور ۶۰۳۳، مهرماه ۵۴۱۶ و آبان ۸۰۰۵ معامله مسکن در پایتخت به امضا رسید. ماه گذشته نیز ۱۰ هزار و ۱۸۴ فقره خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران منعقد شد که از رونق نسبی حکایت داشت. عمده معاملات از نوع تبدیل بود و به گفته مشاوران املاک، خانه اولی ها سهم چندانی از بازار نداشتند. اما وسوسه تغییر قیمت های پیشنهادی توسط برخی مالکان می تواند رونق نیم بند بازار مسکن را مختل کند.

ساخت مسکن با کمک بخش خصوصی

بیت الله ستاری، کارشناس مسکن در خصوص طرح خانه های یک طبقه گفت: چرایی مطرح شدن این طرح باید مشخص شود از سوی دیگر چنین طرحی نیاز به زمین های بالای ۲۰۰ میلیون مترمربع دارد که اگر فرض بر این بگذاریم که چنین زمینی وجود داشته باشد طی یک سال چطور می شود چنین حجم خانه هایی را ساخت.

وی در ادامه بیان کرد: هر سال ۲۰۰ میلیون متر زمین برای ساخت چنین خانه هایی نیاز است این حجم زمین در کشور وجود ندارد و نمی توان توسعه سطحی داشته باشیم و از سوی دیگر هزینه بالایی هم برای ساخت چنین خانه هایی نیاز است.

این کارشناس مسکن در ادامه حل مشکل مسکن را ساخت چنین خانه هایی نمی داند و گفت: مشکل مسکن با این طرح ها حل نخواهد شد در مجموعه در این طرح می تواند ۵۰ تا ۱۰۰ هزار واحد تولید کرد و این حتی بخشی از مشکل مسکن را برطرف نخواهد کرد.

بیت الله ستاری در ادامه از ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی گفت: دولت قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکن تولید کند اما این طرح بدون زمین و بخش خصوصی امکان پذیر نبوده است با توجه به اینکه در مسکن مهر هم نهایت ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد تولید شده است و در طرح های مشابه نیز بدون بخش خصوصی ساخت و ساز با مشکل رو به رو است با توجه به اینکه بخش خصوصی در تولید می تواند پتانسیل بالایی داشته باشد.

این کارشناس مسکن در پایان مطرح کرد: اگر دولت در خصوص ساخت مسکن صحبتی نکند و به بخش خصوصی واگذار کند این کمبود مسکن برطرف خواهد شد با توجه به اینکه بی سر و صدا این ساخت مسکن در طرح های ملی را به بخش خصوصی واگذار کنند.

وی در ادامه بیان کرد: در حال حاضر مردم نمی توانند خانه خریداری کنند و با اندک پولی که دارند حداقل می توانند چند متر از یک واحد مسکونی را خریداری کنند با توجه به اینکه این طرح قرار نیست کسی را خانه دار کند و فقط برای تأمین سرمایه پروژه های شهرداری و سرمایه گذاری است.

خانه سازی راهی برای خانه دار کردن همه دهک ها

دبیر کانون سراسری انبوه سازان در خصوص اینکه طرح هایی که در تعارض با ساخت و سازها است گفت: فروش متری خانه همانطور که گفتید در تعارض با برنامه های دولت همچنین حتی در تعارض با ساخت مسکن اجتماعی خود شهرداری است با توجه به اینکه طرح ساخت مسکن اجتماعی هدف اصلی اش خانه دار کردن دهک های مورد هدف جامعه است و این طرح فروش متری با این طرح در تعارض است.

فرشید پور حاجت در پایان گفت: به نظر بنده بهتر است که شهرداری به جای طرح فروش متری خانه به برنامه ریزی برای ساخت مسکن اجتماعی در چارچوب دولت می پرداخت با توجه به اینکه فروش متری خانه ساختاری است که بنگاه های اقتصادی برای تأمین مالی پروژه های خود اقدام می کنند و این طرح قرار نیست بازار را تنظیم کند.

روند خرید و فروش در هفته گذشته نشان داده است که قیمت خانه را صاحبخانه ها تعیین می کنند و اینکه مردم به خرید خانه های سن دار روی آورده اند و باید با تسریع بخشی در ساخت و ساز بازار مسکن را به تعادل رساند.