به گزارش ساختمان آنلاین: با تبدیل مبالغ اجاره ماهانه به ودیعه می توان پی برد اغلب آپارتمان های اجاری موجود در بازار اجاره بهای شمالی ترین منطقه پایتخت در حال حاضر با رهن حول و حوش ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع یا قدری کمتر و بیشتر متناسب با امکانات و سن بنای ملک، فایل شده اند.
درباره فایل های اجاری لوکس متراژ، ودیعه های یک تا پنج میلیارد تومانی درخواست شده و در کنار آن اجاره های چند ده میلیون تومانی برای آپارتمان های زیر ۲۰۰ مترمربع درخواست شده که اغلب دو یا چند برابر استطاعت پرداخت مستاجران محله های متوسط بازار مسکن نظیر مناطق ۴ و ۵ است.
در میان فایل های موجود بعضا مواردی وجود دارد که مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه آن برابر است و این برای مستاجران چند ساله تعجب برانگیز است؛ چرا که عرف بازار مسکن تا پیش از جهش پی در پی اجاره بها طی سه سال اخیر این بوده که ودیعه چند برابر مبلغ اجاره از مستاجر دریافت می شده تا هم پشتوانه ای برای خلف وعده احتمالی مستاجر در پرداخت اجاره ماهانه باشد و هم امکان سرمایه گذاری یا سپرده گذاری با این مبلغ فراهم شود.
اما این روزها در فایل های موجود منطقه یک آپارتمان هایی با رهن و اجاره برابر وجود دارد. به عنوان مثال آپارتمان 90 مترمربعی واقع در قیطریه، نرسیده به قلندری شمالی با رهن 30 میلیون و اجاره 30 میلیون تومانی به بازار عرضه شده است.
آپارتمان نوساز 126 مترمربعی دیگری نیز واقع در خیابان حکمت در این منطقه با رهن و اجاره برابر 40 میلیون تومانی در فایل ها به چشم می خورد.
تحقیقات میدانی نشان می دهد بسیاری از فایل های موجود در این بخش از بازار اجاره در حال حاضر تخلیه است که نشان می دهد مستاجر قبلی به دلیل فاصله زیاد رقم پیشنهادی جدید موجر با توان پرداخت خود تصمیم به تخلیه گرفته است.
در عین حال به نظر می رسد موجران منطقه یک مشکلی با انتظار طولانی برای به اجاره سپردن املاک خود ندارند و نگران ضرر احتمالی از خالی ماندن آپارتمان به مدت چند ماه نیستند؛ کما اینکه برخی از موجران حاضر در بازار اجاره منطقه یک بیش از چهار ماه است که در انتظار انعقاد قرارداد هستند و فایل آنها نزد واسطه ها به عنوان فایل رسوبی شناخته می شود.
| محدوده | متراژ | رهن (تومان) | اجاره بها (تومان) |
| نیاوران – گل سنگ | 168 | 1.500.000.000 | 30.000.000 |
| دربند – باغ شاطر | 85 | 100.000.000 | 7.300.000 |
| الهیه – نرسیده به گلنار | 400 | 5.000.000.000 | 70.000.000 |
| قیطریه – کتابی | 99 | 600.000.000 | 9.000.000 |
| دزاشیب – کریمی | 167 | 500.000.000 | 18.000.000 |
| مینی سیتی – شهرک شهید محلاتی | 98 | 550.000.000 | —- |
| زعفرانیه – نرسیده به آصف | 80 | 300.000.000 | 18.000.000 |
| کامرانیه – دژ مشجر | 130 | 500.000.000 | 45.000.000 |
| تجریش – جلالوند | 65 | 700.000.000 | —- |
| اقدسیه – موحد دانش | 260 | 500.000.000 | 45.000.000 |
| ولنجک – خیابان 21 | 162 | 500.000.000 | 35.000.000 |
| سوهانک – کوی بشارت | 82 | 400.000.000 | 8.000.000 |
| ازگل – کوی فرهنگیان | 75 | 150.000.000 | 9.500.000 |
| اندرزگو – سلیمی شمالی | 135 | 1.200.000.000 | 2.000.000 |
| قیطریه – نرسیده به قلندری شمالی | 90 | 30.000.000 | 30.000.000 |
